Uthyrning

Jag har haft ett hus uthyrt till en dam,hon har skött hyran så jag har inte sett några problem... inte förrän hon sa upp kontraktet och vi gjorde en besiktning tillsammans.
Då kröp det fram att hon har hjälpt en missbrukare som har bott hos henne och mer eller mindre tog över och flyttade ut henne. Och han har ändrat om och förstört det mesta i huset,bla stulit alla gångjärn, element, duschblandare mm. Byggt en vägg och en platsbyggd säng. 
Hon var fullt medveten om att hon skulle få stå för renoveringen. 
Och nu börjar problemen på riktigt...hon lovade att det skulle vara klart ett datum, varvid jag lovade nya hyresgästen att flytta in kommande nya månad. Renoveringen var inte klar så den nya hyresgästen drog sig ur..vilket jag förstår. Så nu har hon haft två månader på sig att göra klart och det nya datumet som hon lovade att det skulle vara klart till är passerat. 
Så vad gör jag?! Jag har inte fått hyran för sista månaden heller..