Hus/lån

Om du har skrivit över huset på honom så ligger myvket på hur samarbetsvillig han vill vara . Det var ditt första misstag eftersom man absolut aldrig ska stå på ett lån till något man inte äger utan någon form av skuldebrev. 

Men det man normalt gör vid en separation är att man tar dit ett par mäklare som gör en värdering av huset. Han kan inte bara dra av takkostnaden från värdet rakt av, huset är ju värderat efter skick och ålder och då räknar man ju med ett visst underhåll krävs - så är huset värderat till 500 så blir det inte värderat till 300 bara för han måste göra taket. Men vet inte hur priserna ser ut där ni bor och vad ni baserat den värderingen på.

Har ni inte amorterat något all på 10 år ? 

Det som bör hända är att ni säljer och sedan betalar ni av lånen och delar på det som är kvar. Får ni en restskuld så får ni dela på den eftersom du står på lånet trots att du inte äger huset? 

Varför har ni inte gjort bodelning efter så lång tid? Du bör kontakta en familjejurist så att du får hjälp med det. 

Be värderingsmannen uppdatera värderingen och berätta om taket.

Det är inte säkert att lagningen av taket kommer att öka värdet med 200.000kr.

Enklast är att bara sälja huset som det är och dela på pengarna.

Läcker taket eller har det bara uppnått sin tekniska livslängd? De brukar säga att efter 30år tror jag det är, får man räkna med att tak KAN behöva renoveras, men de kan likväl hålla tätt 30år till.

Takfirmor räknar med att behöva göra om rubbet från takstolarna i offert som livrem medan  det i de flesta fall räcker med ny papp, läkt och vindskivor.
En här i byn fick pris på 240'000 tror jag, men lejde till en lokal snickare på timme, då råsponten var frisk så blev slutsumman typ 65'000 istället.

Nog om det, ta reda på vad det egentligen är du skrivit på och sen gör bodelning (sälj huset och dela vinst/förlust) låt köparen besluta om takrenovering och gå vidare

Jag tänkte också tanken att det kan vara ett argument för att minska prislappen på utköpet något.

En värdering på 500tkr för ett hus antydet för övrigt redan det att det föreligger renoveringsbehov.

Ja, ta dit en egen värderingsman, som värderar med befintligt tak. Det är allt.

Nästa ägare, ditt ex eller någon annan, får sen fixa taket som de tycker.
Att göra om taket kan betyda allt ifrån att byta ut några takpannor till att riva upp allt och börja från början. Ibland totalrenoverar folk taket trots att det inte behövs något så genomgripande och dyrt. Men detta är irrelevant, det enda intressanta är en värdering av huset i nuvarande skick. 

Att du sedan tror att du kanske skrivit på något papper som eventuellt innebär att du gett din del av huset till honom, är urbota dumt. Om du skänkt honom din del av huset spelar ju taket inte någon roll, du får inte ett öre.