Bli sambo där en äger huset

Vore det inte lite fånigt att nyinflyttade sambon ska betala dagens höga räntor för 50% av huset då inga lån egentligen behövs - huset är ju betalt.

Det kan tyckas. Men om man sen bor ihop i 7 år och separerar kan andelen kanske säljas med vinst. Annars står man där utan något, då boendet ju inte var köpt för att delas på och inte bör delas enligt någon sambolag. 

Det går ju också att köpa in sig för den andel man har råd med.

Vill man äga huset så är det ju lån som gäller, om man inte har pengarna. Man kan ju inte äga något om man inte köpt det, och TS vill knappast ge bort hälften av sitt hus.

Tror inte hen vill ta lån utan köpa in sig det hen har kontant. Så det blir ju ingen stor andel hen kommer äga. Jag vet inte hur jag ska tänka, men det blir ju billigare för oss båda att göra så tänker jag än att ha ett lån.

Då får ni som sagt tänka på hur ni fördelar renoveringskostnader med och hur det påverkar värdet på huset - så din sambo inte köper in sig för 10% men förbättrar huset sen där du får 90% av värdeökningen och hen 10% vid en ev separation.

Jag skulle verkligen råda att ta hjälp av en jurist. Det är ofta mer komplicerat än man först tror.

Absolut! Det där har jag också tänkt på. Jag får kontakta någon som har koll på läget.

Det måste ju gå att du säljer 50% samtidigt som du lånar ut dessa pengar till honom med hans halva av huset som säkerhet. Sedan kan han betala till dig istället för till banken. Separerar ni så äger han 50%, så då får han alltså hälften av försäljningsvärdet, men samtidigt så skulle kvarvarande skuld dras från detta belopp. Det borde gå att göra så och att upprätta ett avtal så att det håller juridiskt.

Det enda problemet med detta skulle väl vara om värdet sjunker kraftigt och ni separerar. Då kommer han kanske ha en kvarvarande skuld till dig. 

För det första: NEJ. Det ska vara ditt hus och ingen annans. För det andra: om du av någon konstig anledning verkligen vill att hen ska köpa in sig så ska huset värderas av två olika mäklare för ett aktuellt marknadsvärde och då ska din partner betala dig motsvarande genom att dela kvarvarande huslån samt ge dig resterande summa pengar i näven.

Exempel: Huset värderas till två miljoner, du har fortfarande en miljon kvar på lånet. Din sambo ska stå som delaktig på lånet 50/50 och ge dig 500 000:- utöver det. Om du inte har några lån ska hen ge dig en miljon.

Varför ska det vara så? Jo, för att den dagen ni går isär eller säljer huset kommer din ev. sambo att ha rätt till hälften av husets dåvarande marknadsvärde, vilket man inte vet vad det landar på så därför utgår man från en aktuell värdering här och nu och eventuell uppgång eller nedgång är samma vinst och förlust som om ni hade köpt huset nu, tillsammans.

Absolut bäst på alla sätt är att ni börjar de första fem åren eller mer med hen som enbart sambo utan äganderätt. Man vet inte hur det kommer att gå men om det spricker kan det bil ett rent helvete, både med pengar och att få ut personen. I en bodelning kanske du till och med förlorar huset! Eller tvingas till försäljning för att du inte har råd att lösa ut hen ändå.

I så fall finns en annan lösning: att hen enbart får den procent av ägande som hen kan bidra med.

Exempel: Huset värderas till två miljoner, din partner kan bara betala 200 000 kr, då får hen äga 10 % av huset och du 90 %. Vid en eventuell försäljning får hen 10 % av summan och du 90 %.

Testa att bo ihop något år innan du bestämmer dig för att låta sambon köpa in sig. Det är många mindre trevliga sidor som kan visa sig när man blir sambo och ska komma överens om ekonomi, fördelning av sysslor mm som man inte sett innan.