• Anonym (CBF)

    Låna till kontantinsats av föräldrar?

    Jag har hört av vänner som lyckats låna pengar till kontantinsats av sina föräldrar. Några har fått det som gåva och andra har fått låna pengar där föräldern har lånat på sitt egna hus. Just det här med att en förälder skulle låna på sitt eget hus för att låna ut pengar till kontantinsats, hur fungerar det? Lånet betalas självklart tillbaka av oss i samma takt och summa som han behöver betala av lånet. 

    Vad bör min pappa ha i åtanke och vad bör jag och min man ha i åtanke? Hur påverkas min pappa av att han skulle göra detta? 

    Några som gjort liknande och kan berätta lite? :) 

    Tack på förhand

  • Svar på tråden Låna till kontantinsats av föräldrar?
  • Anonym (M)

    Om ni inte betalar tillbaka så sitter han med kostnaderna. Han kan inte sälja sitt hus om ni inte kan ta över lånen. Han kanske kommer upp i en hög belåningsgrad och måste amortera mer. 

  • Aliona

    Nu är det en väldig, väldig massa år sedan men när vi gjorde så, så hade vi ett avtal som sade bland annat att lånet ska betalas tillbaka omedelbart om bostaden säljs och att om jag och min dåvarande sambo separerar ska jag, som deras dotter ta lånet (mot kompensation av sambon så klart). Mina föräldrar var oroliga för att ha ett lån mellan dem och en man som de inte var familj med, om vi gjorde slut. Pappret skrevs med hjälp av juristen på banken. 


    För mig var det en oerhörd hjälp att få pengar till kontantinsatsen, för det tillät mig att köpa en första lägenhet, som snabbt steg i värde, och sen kunde jag köpa vidare utan detas hjälp. Men faktum kvarstår att det inte är bra att vara så kraftigt belånad. Är ni säkra på att det är en bra idé? 

  • Anonym (CBF)
    Anonym (M) skrev 2024-06-11 20:43:28 följande:

    Om ni inte betalar tillbaka så sitter han med kostnaderna. Han kan inte sälja sitt hus om ni inte kan ta över lånen. Han kanske kommer upp i en hög belåningsgrad och måste amortera mer. 


    Tack! Det var de här funderingarna som jag hade. Hur det kan påverka honom! Det var just det där med extra kostnader för honom som vi och han var orolig över. Känns svårt att komma undan med negativa konsekvenser för hans del då
    Anonym (M) skrev 2024-06-11 20:43:28 följande:

    Om ni inte betalar tillbaka så sitter han med kostnaderna. Han kan inte sälja sitt hus om ni inte kan ta över lånen. Han kanske kommer upp i en hög belåningsgrad och måste amortera mer. 


  • Anonym (CBF)
    Aliona skrev 2024-06-11 21:16:33 följande:

    Nu är det en väldig, väldig massa år sedan men när vi gjorde så, så hade vi ett avtal som sade bland annat att lånet ska betalas tillbaka omedelbart om bostaden säljs och att om jag och min dåvarande sambo separerar ska jag, som deras dotter ta lånet (mot kompensation av sambon så klart). Mina föräldrar var oroliga för att ha ett lån mellan dem och en man som de inte var familj med, om vi gjorde slut. Pappret skrevs med hjälp av juristen på banken. 


    För mig var det en oerhörd hjälp att få pengar till kontantinsatsen, för det tillät mig att köpa en första lägenhet, som snabbt steg i värde, och sen kunde jag köpa vidare utan detas hjälp. Men faktum kvarstår att det inte är bra att vara så kraftigt belånad. Är ni säkra på att det är en bra idé? 


    Tack för ditt svar! Minns du hur det påverkade dina föräldrar ekonomiskt? Om det blev extra kostnader för de? 

    Ja det är lite den frågan vi ställer oss själva. Samtidigt som det är oerhört svårt att börja från 0, så vi skulle behöva en flitens skjuts för att sedan klara oss själva! 
  • Aliona
    Anonym (CBF) skrev 2024-06-11 21:40:47 följande:
    Tack för ditt svar! Minns du hur det påverkade dina föräldrar ekonomiskt? Om det blev extra kostnader för de? 

    Ja det är lite den frågan vi ställer oss själva. Samtidigt som det är oerhört svårt att börja från 0, så vi skulle behöva en flitens skjuts för att sedan klara oss själva! 

    Mina föräldrar hade ett hus som gått i arv och var väldigt lågt belånade, så det påverkade dem inte mer än räntan på lånet - som vi så klart betalade. Det var väl någon kostnad för att lägga upp lånet också. 


    Det stora är väl att din pappa, precis som mina förädrar gjorde, tar en stor personlig risk. Betalar ni inte så blir han betalningsskyldig, och kan inte han betala så är det hans bestad som tas, inte ert.

  • Räkan77

    Din pappa behöver själv sätta sig in i det hela och bestämma sig för om det är värt risken. Har du syskon? I så fall är det väldigt viktigt att han vet vad han gör så han kan förklara för sina andra barn hur han tänker. För ni vill ju inte att det ska bli tjafsigt inom familjen. Om du är ensambarn är det betydligt enklare.

  • Anonym (CBF)
    Aliona skrev 2024-06-11 22:30:04 följande:

    Mina föräldrar hade ett hus som gått i arv och var väldigt lågt belånade, så det påverkade dem inte mer än räntan på lånet - som vi så klart betalade. Det var väl någon kostnad för att lägga upp lånet också. 


    Det stora är väl att din pappa, precis som mina förädrar gjorde, tar en stor personlig risk. Betalar ni inte så blir han betalningsskyldig, och kan inte han betala så är det hans bestad som tas, inte ert.


    Jag förstår! 

    Vi kommer kunna betala honom, är inte orolig över det. Han är mest orolig för merkostnader för honom :) om han har lån på sitt hus, ifall han behöver betala mer utöver det vi betalar honom för lånet och ränta osv. 
  • Anonym (CBF)
    Räkan77 skrev 2024-06-11 23:04:56 följande:

    Din pappa behöver själv sätta sig in i det hela och bestämma sig för om det är värt risken. Har du syskon? I så fall är det väldigt viktigt att han vet vad han gör så han kan förklara för sina andra barn hur han tänker. För ni vill ju inte att det ska bli tjafsigt inom familjen. Om du är ensambarn är det betydligt enklare.


    Nej jag har inga syskon, så det underlättar ju lite :) 
  • Jemp
    Anonym (CBF) skrev 2024-06-12 10:36:48 följande:
    Jag förstår! 

    Vi kommer kunna betala honom, är inte orolig över det. Han är mest orolig för merkostnader för honom :) om han har lån på sitt hus, ifall han behöver betala mer utöver det vi betalar honom för lånet och ränta osv. 
    Det ger inte extra kostnader för själva lånet, men minskar ju hans låneutrymme. Det kan också göra att han totalt sett hamnar över brytpunkten för att behöva amortera mer.

    Se också till att ni tydliggör förväntningarna. Ska ni betala av lånet så fort ni kan eller är det ok att låta det löpa på förutsatt att ni står för kostnaden? Finns risk att han flyttar? Eller behöver låna egna pengar själv? (renovering, dryga ut pensionen, hypotekslån, oförutsedda händelser eller nåt annat). 
  • Jemp

    Pantbrev krävs ju förresten också för hans hus om det inte redan finns. 

  • Anonym (M)
    Anonym (CBF) skrev 2024-06-12 10:36:48 följande:
    Jag förstår! 

    Vi kommer kunna betala honom, är inte orolig över det. Han är mest orolig för merkostnader för honom :) om han har lån på sitt hus, ifall han behöver betala mer utöver det vi betalar honom för lånet och ränta osv. 

    Vad händer om era inkomster minskar? Vad är planen om ni plötsligt inte kan betala? 


     

  • Anonym (M)

    Vad händer om ni skiljer er? 

  • Anonym (Ålder?)
    Anonym (CBF) skrev 2024-06-12 10:36:48 följande:
    Jag förstår! 

    Vi kommer kunna betala honom, är inte orolig över det. Han är mest orolig för merkostnader för honom :) om han har lån på sitt hus, ifall han behöver betala mer utöver det vi betalar honom för lånet och ränta osv. 
    Hur ser tidsplanen ut då för er återbetalning och hur gammal är din pappa? Jobbar han eller är han pensionär? Bankerna kan ha olika regler om man är över eller under 60. Lämpligt är väl att betala tillbaka ganska snabbt. Sen får ni ju skissa på olika scenarier och vad som ska ske då, separation, en arbetslös eller sjuk osv.
  • Anonym (D)
    Anonym (Ålder?) skrev 2024-06-12 11:25:09 följande:
    Hur ser tidsplanen ut då för er återbetalning och hur gammal är din pappa? Jobbar han eller är han pensionär? Bankerna kan ha olika regler om man är över eller under 60. Lämpligt är väl att betala tillbaka ganska snabbt. Sen får ni ju skissa på olika scenarier och vad som ska ske då, separation, en arbetslös eller sjuk osv.
    Bra synpunkt. Vill pappan dessutom flytta kommer han ta mindre pengar att köpa nytt boende för om inte lånet betalas tillbaka i tillräckligt snabb takt.
    Snabb återbetalning mitigerar flera risker och kan dessutom vara schysst att betala av snabbare än vad pappan behöver betala till banken. Ju längre tid en avbetalning sker eller ett kontrakt ska gälla, desto mer kommer kunna hända under tiden. Någon blir sjuk, arbetslös, dör, separerar, skaffar ny partner
  • Anonym (J)

    Köp när ni har råd istället.

  • Anonym (abc)

    Vi gjorde så och så här gjorde vi: 

    * Betalade kostnaden för pantbreven som behövde tas

    * Två skuldebrev, ett för mig på 50% av summan och ett för min sambo på samma summa så att vi inte skulle hamna i risken att skulden på något sätt kunde hamna ensam på mig om vi separerade

    * Betalade ränta varje månad enligt samma kostnad som mina föräldrar hade, dvs de varken förlorade eller tjänade på att vi lånade av dom

    * Vi amorterade ingenting löpande men kunde efter något år i huset kunde vi tack vare renovering som vi betalat med våra löpande inkomster höja vårt bolån och betala tillbaka. 

    Både jag och mina föräldrar har tyckt att det fungerat bra på det sättet och har alltid tänkt att jag gör samma för mina barn i framtiden. 

  • Cathariiina

    Jag skulle inte råda er att göra det. Din far tar en stor risk, och om er ekonomi skiter sig så dras hans också ned i avloppskvarnen. Förstör inte familjerelationer i onödan av en sådan orsak! Det kan också vara så att han mycket väl inser allt detta, men har svårt att säga ifrån. 

    Det är mycket bättre att spara till kontantinsatsen själv först. Egentligen tycker jag att man bör spara mer än det som krävs idag, för att ha marginaler och inteckningsutrymme på huset om något skulle skita sig. Det är även väldigt olyckligt att binda upp sig så att båda måste arbeta heltid för att klara av familjens utgifter - och sedan får man kanske en unge som inte är någon dagisunge, eller man känner att familjen bara inte orkar två heltider + barn + hushåll + trädgård och i värsta fall renoveringsbehov också. Jag känner så många som har gått in i väggen i den situationen, det har blivit skilsmässa och båda exmakarna sitter sedan med stora skulder till banken, då huset måste paniksäljas med förlust. 

    Ni sitter väl inte i sjön där ni sitter? Om ni har eller tänker skaffa barn, så tar små barn ingen skada av att bo ens i ett stökigt hyreshusområde, för de är ju aldrig ute själva (ska inte vara, i alla fall). Det är först när de börjar leka ute ensamma som det blir viktigt att bo i ett lugnt och bra område (det finns i och för sig sådana hyreshusområden också). 

  • Anonym (CBF)
    Cathariiina skrev 2024-06-12 20:22:51 följande:

    Jag skulle inte råda er att göra det. Din far tar en stor risk, och om er ekonomi skiter sig så dras hans också ned i avloppskvarnen. Förstör inte familjerelationer i onödan av en sådan orsak! Det kan också vara så att han mycket väl inser allt detta, men har svårt att säga ifrån. 

    Det är mycket bättre att spara till kontantinsatsen själv först. Egentligen tycker jag att man bör spara mer än det som krävs idag, för att ha marginaler och inteckningsutrymme på huset om något skulle skita sig. Det är även väldigt olyckligt att binda upp sig så att båda måste arbeta heltid för att klara av familjens utgifter - och sedan får man kanske en unge som inte är någon dagisunge, eller man känner att familjen bara inte orkar två heltider + barn + hushåll + trädgård och i värsta fall renoveringsbehov också. Jag känner så många som har gått in i väggen i den situationen, det har blivit skilsmässa och båda exmakarna sitter sedan med stora skulder till banken, då huset måste paniksäljas med förlust. 

    Ni sitter väl inte i sjön där ni sitter? Om ni har eller tänker skaffa barn, så tar små barn ingen skada av att bo ens i ett stökigt hyreshusområde, för de är ju aldrig ute själva (ska inte vara, i alla fall). Det är först när de börjar leka ute ensamma som det blir viktigt att bo i ett lugnt och bra område (det finns i och för sig sådana hyreshusområden också). 


    Det är just det sista du skriver som är orsaken till varför vi vill flytta.. vi har tre barn mellan 3 - 11 år. Vi känner att vi vill till ett tryggare område där vi helst vill ha en trädgård. I dagsläget bor vi ganska litet och i ett utsatt område! Vår 11 åring är ute mycket själv och vår 6 åring vägrar vi släppa ut själv här i området.
  • Anonym (CBF)
    Anonym (abc) skrev 2024-06-12 19:21:13 följande:

    Vi gjorde så och så här gjorde vi: 

    * Betalade kostnaden för pantbreven som behövde tas

    * Två skuldebrev, ett för mig på 50% av summan och ett för min sambo på samma summa så att vi inte skulle hamna i risken att skulden på något sätt kunde hamna ensam på mig om vi separerade

    * Betalade ränta varje månad enligt samma kostnad som mina föräldrar hade, dvs de varken förlorade eller tjänade på att vi lånade av dom

    * Vi amorterade ingenting löpande men kunde efter något år i huset kunde vi tack vare renovering som vi betalat med våra löpande inkomster höja vårt bolån och betala tillbaka. 

    Både jag och mina föräldrar har tyckt att det fungerat bra på det sättet och har alltid tänkt att jag gör samma för mina barn i framtiden. 


    Tack för ditt inlägg! Intressant att höra någon som gjort det och hur upplägget varit. Var det längesen? Det är exakt av den här avdelningen som vi vill låna av honom.. på bästa sätt utan att det orsakar han någon ekonomisk förlust. Tror att vi kan betala tillbaka ganska fort också! 
  • Anonym (CBF)
    Anonym (Ålder?) skrev 2024-06-12 11:25:09 följande:
    Hur ser tidsplanen ut då för er återbetalning och hur gammal är din pappa? Jobbar han eller är han pensionär? Bankerna kan ha olika regler om man är över eller under 60. Lämpligt är väl att betala tillbaka ganska snabbt. Sen får ni ju skissa på olika scenarier och vad som ska ske då, separation, en arbetslös eller sjuk osv.
    Tack för din input! Exakt de här frågorna jag vill höra och reflektera kring. Vi kan betala tillbaka ganska snabbt! Han är 63 år i dagsläget, funderar på att bli pensionär vid 65, så ganska snart! 

    Ja man får lyfta fram olika scenarier och ha en plan för hur det ska tas vid..
Svar på tråden Låna till kontantinsats av föräldrar?