Bodelning!
Hej! Villa har marknadspris 1,6 milj. A äger 50 % och B äger 50 % av villan. A har inget lån men B har 900000 kr. lån på huset. Hur räknar man ut andelar till bodelning? Tack
-
-
Svar på tråden Bodelning!
-
Absolut. Är man gift regleras bodelning i äktenskapsbalkens 9 och 10 kapitel.Anonym (Milfhunter) skrev 2015-01-18 00:29:08 följande:Är man gift så gäller väl annat än sambolagen?
Då följer väl lån med den andre?
-
Det stämmer vad Kjell2 skriver. Banken ska ha alltid sitt först. Så egentligen har den ingen betydelse på vems namn bostadslånet står på så länge huset säljs med vinst, däremot när huset har minskat väldigt mycket i värde att lånet överstiger marknadspriset, då kommer lånet att belasta bara den som står på den.
-
Visa då hur det stämmer med lagtexten
-
Det kan jag inte :( är ingen jurist. Däremot har frågat en som är det och även jobbat som bodelningsförrättare. Det finns något som heter skydd till borgenärer. Med andra ord äger a och b bara den del av huset som inte belastas av lånet, resten äger banken.
-
Tror du missuppfattat något. Banken äger inget av huset, kolla lagfarten. Däremot har banken en inteckning, säkerhet, i huset.Koaala skrev 2015-01-24 11:00:51 följande:
Det kan jag inte :( är ingen jurist. Däremot har frågat en som är det och även jobbat som bodelningsförrättare. Det finns något som heter skydd till borgenärer. Med andra ord äger a och b bara den del av huset som inte belastas av lånet, resten äger banken.
-
Jag har bara förenklat det. Man borde kanske inte ha skrivit äga, men det gör det enklare att förstå varför banken alltid kommer först när det kommer till bostadslånet och varför räknas bostadslånet av först innan man ens kollar hur ser ägarförhållanden ut för A och B.
-
Är det skillnad på bostadslån och andra lån?
-
I en bodelning, nej. Men det kan uppkomma en del specialfall som krånglar till det.Anonym (Q) skrev 2015-01-24 11:31:55 följande:
Är det skillnad på bostadslån och andra lån?
Man måste också, alla fall delvis, hålla isär, om det är frågan om en part köper ut den andra från huset och därefter genomförs en bodelning eller om bodelning sker utifrån att båda äger huset. -
Vad vill du veta?ardath bey skrev 2015-01-24 10:50:48 följande:
Visa då hur det stämmer med lagtexten
-
Hur detta stämmer överens med lagtexten.Anonym (Milfhunter) skrev 2015-01-24 13:41:37 följande:Vad vill du veta?
"Extermt förenklat. Vid en bodelning, skiljsmässa och gifta ett tag, så ska man gå därifrån med lika stor nettoförmögenhet. Se ÄktB
I detta fall är nettotillgångarna i boet 1,6 MSEK (huset ) minus 0,9 MSEK (lånet), dvs 0,7 MSEK. De ska alltså ha 0,35 MSEk var i nettotillgång efter bodelningen.
Hon får 0,35 MSEK i pengar. Han får 1,25 MSEK i pengar och en skuld på 0,9 MSEK, dvs netto 0,35 MSEK för honom.
Antaganden: Ingen enskild egendom eller äktenskapsförord, försäljningen av huset genererade 1,6 MSEK, inga andra tillgångar eller skulder.
Tillägg: Hon kommer aldrig bli direkt betalningsskyldig för hans lån, oavsett hur lite tillgångar det finns. Däremot påverkar lån bodelningen." -
Jag förstår inte hur kan han sitta med en skuld men inte hon om de är gifta?ardath bey skrev 2015-01-24 14:30:48 följande:Hur detta stämmer överens med lagtexten.
"Extermt förenklat. Vid en bodelning, skiljsmässa och gifta ett tag, så ska man gå därifrån med lika stor nettoförmögenhet. Se ÄktB
I detta fall är nettotillgångarna i boet 1,6 MSEK (huset ) minus 0,9 MSEK (lånet), dvs 0,7 MSEK. De ska alltså ha 0,35 MSEk var i nettotillgång efter bodelningen.
Hon får 0,35 MSEK i pengar. Han får 1,25 MSEK i pengar och en skuld på 0,9 MSEK, dvs netto 0,35 MSEK för honom.
Antaganden: Ingen enskild egendom eller äktenskapsförord, försäljningen av huset genererade 1,6 MSEK, inga andra tillgångar eller skulder.
Tillägg: Hon kommer aldrig bli direkt betalningsskyldig för hans lån, oavsett hur lite tillgångar det finns. Däremot påverkar lån bodelningen."
Om man är sambos så är det en helt annan sak. -
ardat glöm vad jag skrev såg sista raden i ditt inlägg.
(editfunktion vore trevligt) -
Skulder är inte gemensamma, de är privata.Anonym (Milfhunter) skrev 2015-01-24 15:40:15 följande:Jag förstår inte hur kan han sitta med en skuld men inte hon om de är gifta?
Om man är sambos så är det en helt annan sak. -
Precis.Anonym (Q) skrev 2015-01-25 16:08:26 följande:
Skulder är inte gemensamma, de är privata.
Och därmed är också sambolagen en lag som är märklig.
Tror vi vinner mer på att avskaffa den. -
Man kan avtala bort sambolagen.Anonym (Milfhunter) skrev 2015-01-25 16:27:03 följande:Precis.
Och därmed är också sambolagen en lag som är märklig.
Tror vi vinner mer på att avskaffa den. -
Jo klart man kan göra det, men behöver vi en lag där varje gång någon köper en bostad och någon annan ska flytta in behöva skriva papper för sin egenom (igen).Anonym (Q) skrev 2015-01-25 20:40:12 följande:Man kan avtala bort sambolagen.
Vore lättare för alla parter om man bara följde papprena som skrev hos mäklaren / banken stod man inte som ägare så är man inte ägare om inget annat skriv senare.
Korta versionen.
Ska båda äga så skriver man papper annars gäller ursprungligt köpeavtal.