Forum Ekonomi & juridik Ekonomi
  • Mimi93
    Wed 27 Apr 2022 11:39
    2042 visningar
    9 svar
    9
    2042

    Sälja bostadsrätt & köpa hus

    Hej, får hjärnsläpp här?har jag räknat rätt? 


    Vi har idag en bostadsrätt som vi köpte för 2,8 MKr med en kontantinsats på 500.000 kr. Den är idag värderad till 3,3 Mkr. 
    Vi gör en vinst på 500.000 kr om vi lyckas sälja den för 3,3.  

    Kvarstående lån på bostadsrätten är 2,1 Mkr. Hur mycket får v tillbaka vid försäljning? Är det 3,3-2,1? får hjärnsläpp! 

    får man tillbaks den kontantinsats som man la in från början? 

  • Svara i tråden
    Svar på tråden Sälja bostadsrätt & köpa hus
  • fjante­n
    Wed 27 Apr 2022 11:41
    #1

    Ja, säljer ni för 3,3 och löser in lånet får ni en vinst på 1,2 miljoner. Det ska ni betala skatt på året efter försäljningen om ni inte begär uppskov. På skatten får ni göra avdrag för t.ex. mäklararvode, renoveringar m.m.

  • fjante­n
    Wed 27 Apr 2022 11:42
    #2

    ...ni ska betala skatt på mellanskillnaden 2,8 och 3,3, för det är vinsten ni gjort.

  • Guldno­van
    Wed 27 Apr 2022 11:45
    #3

    Varför skulle man få tillbaks en kontantinsats? Den är ju en förtida betalning och en del av priset, inte en deposition. 

  • Anothe­rone
    Wed 27 Apr 2022 11:49
    #4
    fjanten skrev 2022-04-27 11:41:47 följande:

    Ja, säljer ni för 3,3 och löser in lånet får ni en vinst på 1,2 miljoner. Det ska ni betala skatt på året efter försäljningen om ni inte begär uppskov. På skatten får ni göra avdrag för t.ex. mäklararvode, renoveringar m.m.


    Precis, kontantinsats och lån är inte det viktiga utan vad ni köpt för och vad ni säljer för. 
  • Mimi93
    Wed 27 Apr 2022 11:53
    #5
    fjanten skrev 2022-04-27 11:41:47 följande:

    Ja, säljer ni för 3,3 och löser in lånet får ni en vinst på 1,2 miljoner. Det ska ni betala skatt på året efter försäljningen om ni inte begär uppskov. På skatten får ni göra avdrag för t.ex. mäklararvode, renoveringar m.m.


    Toppen tack för svar! 
  • fjante­n
    Wed 27 Apr 2022 11:54
    #6

    Men Ts, spekulera inte för mycket än i vad ni får ut. Vi fick över 500tusen mer än vad fyra olika mäklare värderat vårt förra hus till, så alla beräkningar på vinstskatt o.s.v. for ju ut genom fönstret (men avdragen förrutom mäklararvodet kan man däremot räkna på innan).

  • Mimi93
    Wed 27 Apr 2022 12:12
    #7
    Guldnovan skrev 2022-04-27 11:45:05 följande:

    Varför skulle man få tillbaks en kontantinsats? Den är ju en förtida betalning och en del av priset, inte en deposition. 


    Jag tänkte att kontantinsatsen som vi betalade in är inkluderade i dem 1,2 miljoner som vi får ut vid försäljning (3,3 som är försäljningsspriset minus 2,1 som vi har kvar på lånet). men så ska man kanske inte tänka? 
  • Kodia
    Wed 27 Apr 2022 15:09
    #8
    Mimi93 skrev 2022-04-27 12:12:50 följande:
    Jag tänkte att kontantinsatsen som vi betalade in är inkluderade i dem 1,2 miljoner som vi får ut vid försäljning (3,3 som är försäljningsspriset minus 2,1 som vi har kvar på lånet). men så ska man kanske inte tänka? 
    Ja, den ingår ju i de 1,2 miljonerna (minus kostnader) som ni "får över". Men ni behöver inte ha med den summan någonstans i någon uträkning, egentligen - det är tillräckligt många olika siffror att bolla med ändå.
  • Så alltin­g gick
    Wed 27 Apr 2022 18:49
    #9
    Mimi93 skrev 2022-04-27 11:39:40 följande:
    Sälja bostadsrätt & köpa hus

    Hej, får hjärnsläpp här?har jag räknat rätt? 


    Vi har idag en bostadsrätt som vi köpte för 2,8 MKr med en kontantinsats på 500.000 kr. Den är idag värderad till 3,3 Mkr. 
    Vi gör en vinst på 500.000 kr om vi lyckas sälja den för 3,3.  

    Kvarstående lån på bostadsrätten är 2,1 Mkr. Hur mycket får v tillbaka vid försäljning? Är det 3,3-2,1? får hjärnsläpp! 

    får man tillbaks den kontantinsats som man la in från början? 


    Ni får 1,2milj, sedan minus mäklararvode snitt kostnad -50 tusen.

    Vinsten 500 tusen minus mäklare ca 50 tusen,  kvar av vinst 450k 
    Reavinst skatt 22% av 450k = 99000 kr i skatt.
    Kontanter kvar i handen 1051000 kr.

    Sedan kan ni söka uppskov på dessa 99k, då kan ni använda dom oxå till ert husköp.1150000 kr kvar då om huset är dyrare än bostadsrätten.

    Sedan kanske ni har renoverat, kallas förbättringsutgifter, dessa kan ni plussa ihop o räkna ut så blir vinsten lägre, samt lite andra små saker.
    Men helheten slutar då om mäklaren kostar 50 tusen på ca 1150000 kr i handen om ni söker uppskov på reavinsten.
Svara i tråden
Svar på tråden Sälja bostadsrätt & köpa hus

INNEHÅLL

Forum
Avdelningar
FamiljeLiv.se
© 2003-2024 - All rights reserved       Modern Women Media Sweden AB       Kungsgatan 44, 5tr       111 35 Stockholm       Sweden


Annonsera Kontakt Säkerhet & regler Cookies