Dolda fel, hjälp!

Usch vilka fula köpare! Akta er för att betala något till dessa. Skit i dem och låt dem gå till domstol om de vill. De har inget att komma med! Eller som redan skrivits anlita en advokat som läser lusen av dem!

Kan säga direkt att någon friskrivningsklausul går inte att få till, då ni som säljare är ansvariga för dolda fel upp till 10 år efter säljtidpunkten..

Mvh M G

Prata med er mäklare och hör vad hon/han tycker ni ska göra.

Annars är det vettigt att ta kontakt med en advokat. Det är alltid bra att låta någon annan förhandla för er. Då hamnar man inte i situationer där folk hävdar att de är kränkta och lurade hit och dit utan man fokuserar på sakfrågorna.

Sen bör man vara medveten om att det är dyrt att låta domstolen avgöra ett felansvarsfall. Oftast bättre och billigare att betala och som i ert fall få en friskrivningsklausul. apropå friskrivningsklausuler, kan dessa upphävas i domstol om säljaren medvetet vilselett köparna etc.

Det är sällan det är så enkelt som i läroboken//jaime

Hur har det gått TS?

ni = TS såklart, blev lite otydligt.

Micke... Som du själv ser har även TS någon bekant som hade en friskrivningsklausul, som revs upp 20 år senare i rätten...
SÅ alla jurister som var inblandade i vårt husköp hade alltså fel när de förklarade för förra ägarna att det inte gick att förhandla bort?? De sade nämligen att du kan skriva hur många friskrivningsklausuler du vill, men det kommer ej att hålla i rätten, eftersom säljaren har ett ansvar för just dolda fel upp tills 10 år efter..

Sen till saken här då.. TS har redan sålt fastigheten, och att fabricera en klausul i efterhand, efter ett genomfört köp, är föga troligt att det har någon som helst effekt...

Att de som köpte huset hade en undersökningsskyldighet, ja det var ju rent klantigt att ej anlita en besiktningsman.. MEN även säljaren ska kunna bevisa att denne ej kände till skadorna, som i detta fallet handlar om ett badrum.. SÅ det faller lika mycket på båda parterna att kunna bevisa sin sak...

Finns det nu tydliga bevis som talar för att TS skulle vetat detta, och att de undlät sig att upplysa nya ägarna, då är det ett dolt fel..

Mvh M G

Meko Gica skrev 2008-09-29 17:06:02 följande:

Man kan generellt säga att en friskrivningsklausul inte gäller om:

- Den är otydligt utformad
- Den är undamskymd i kontraktet
- Säljaren har undanhållit uppgifter, lämnat motstridiga uppgifter

I övrigt så kan man säga att den gäller. Rättsligt så har friskrivingsklausulerna vunnits rättsordningens erkännande vid fastighetsköp. Så JA de gäller såvida det tre listade ovan är i sin ordning.

Helt OT, ber om ursäkt Ts!

Det är väl knappast OT att diskutera just friskrivningsklausuler, då det är en stor del av vad TS frågar om???
Jag vet bara vad våra advokater sade, och då var det både våra och säljarnas advokater, de var fullständigt eniga om att detta är bortkastat, då det vid rättslig prövning är tämligen simpelt att riva upp.. Dolda fel är just dolda fel, som egentligen både gamla och nya ägare har skyldigheter kring...

Köparen har en undersökningsskyldighet, likväl som att säljaren har skyldighet att uppge alla kända fel..

Att köparna inte har besiktigat innan, är iofs synd, men beroende på skadorna och vad deras hantverkare kommit fram till, så kanske det finns utrymme för köparen att hävda att säljaren visst hade kännedom, men undlät att säga något??
OBS!! Jag vill inte att det vänds till att jag hävdar detta, det är en frågeställning...

Mvh M G

Meko Gica:

Kanske köpte ni inte av privatperson? Kanske kände de till ngn typ av fel? etc. Det finns tillfällen som inte går att avtala bort. Men i de allra flesta går det utmärkt att lägga in en friskrivningsklausul.

Och säljaren har endast upplysningsplikt om de saker som köparen inte borde ha funnit själv.

Dolda fel är sådana fel som varken säljare eller köpare känner till.

Det har ansetts lämpligt att en köpare av en fastighet kan begära ersättning från säljaren om dolda fel upptäcks inom en 10 års period.

Det har dock också ansetts lämpligt för både en köpare och en säljare, att säljaren har möjlighet att friskriva sig från dolda fel, alltså fel som denne inte känner till. Skulle säljaren inte kunna friskriva sig från sådana fel skulle det hämma hela fastighetsförsäljningen eftersom då vågade ingen sälja sina fastigheter som de haft under en kortare tid.

Om en säljare friskriver sig från dolda fel måste köparen göra en värdering av hur mycket den risken ökar med friskrivningen. Är det fråga om en sommarstuga som köparen avser att riva har friskrivningen betydligt mindre betydelse än om det är ett nyare hus.