Hej hej. Det är så att jag och min man funderar på att skaffa oss ett hus. Skall vi anlita en mäklare eller inte? Hur vet man om mäklaren är pålitlig och inte visar oss "dåliga hus"?
Själv har jag aldrig bott i hus och vet inte alls vad man skall kolla över när man planera att köpa hus?
Någon som har bra tips, eller någon som vill varna för vissa mäklare???
När du letar hus är det oftast inte du som anlitar en mäklare. Det gör den som säljer huset. Kolla på internet, tidningar, skyltfönster hos mäklarfirmor tills ni hittar något ni gillar. Vilken mäklare som sen är kopplad till det huset kan ni ju inte bestämma. Det ni KAN göra är att välja en mäklare och så får han/hon presentera de objekt han/hon har till försäljning, men det begränsar ju utbudet oerhört mycket.
Om mäklarna visar er "dåliga" hus eller inte kan man ju inte veta. Det viktiga är att undersöka huset noggrannt, och då menar jag NOGGRANNT! Anlita en besiktningsman (mäklaren ska INTE välja besiktningsman, det gör ni själva), och lyssna noga på vad han har att säga om huset.
Försök att ta reda på allt du kan om mäklare, besiktningsman, huset, grannskapet osv.....sen hittar man nästan alltid nackdelar när man väl flyttat in, men det får man nog räkna med.
Lycka till!
Okej, nu fattar jag! Tack för de skitbra tipsen... Men vad kostar en besiktningsman tro? Och var hittar man såna? Helt lost som sagt!
Jo att det alltid finns nåt som man inte tycker om med huset, det har jag räknat med, men det jag inte vill råka ut för är att i slutändan stå där med fukt i golv eller nåt annat som kräver massa reparationer...
När vi köpte vårt hus, anlitade vi en besiktningsman från Länsförsäkringar
(tror dom flesta försäkringsbolag har egna sådana) och tecknade vi en hemförsäkring
hos dom i 1 år, så kostade besiktningen ingenting.
Vi resonerade så att dom lär göra ett noggrannt jobb, eftersom det annars blir
dom själva som får stå för e.v fel och/eller reparationer..! 
Sen efter ett år kan man ju byta försäkringsbolag om man vill.
Det är en liten djungel med allt det innebär att köpa hus, men att gå på
diverse visningar, vara med på budgivning...mm. mm är JÄTTEKUL !!
Lycka till
Hejsan!
Jag och min sambo köpte hus för ett år sen ungefär, och vi har upptäckt både det ena och det andra som inte riktigt överensstämmer med den information vi fick när vi köpte huset. Inga större tragedier, men ändå. Men vi gick inte genom mäklare. Jag såg annonsen på Blocket och säljaren hade sen en juridisk byrå som mellanhand. Det visade sig senare att representanten för byrån och säljaren var barndomskamrater och de upplysningar vi fick var ibland direkt felaktiga (till förmån för säljaren naturligtvis!)
Det är många som annonserar på ex. Blocket, och det kanske för det mesta fungerar bra, men jag tror att man generellt får mer kött på benen om man går genom en mäklare. Så om du skulle hitta ert drömhus, se till att dubbelkolla allt som går att kollas för att vara så säker som möjligt. Sen håller jag med den som skrev inlägget tidigare att man får räkna med att man hittar negativa saker med huset. Det är lite som att köpa grisen i säcken.
Om vårt köp var bra kan jag kanske svara på om tio år, men trivs gör vi i varje fall!
Vi betalade 7500:- för vår besiktningsman, och det är det verkligen värt! De kan ju inte garantera att det inte är fel i huset, men de kan åtminstone kolla mycket av det man inte klarar att se själv. Det jag vill råda dig till är att kolla allt väldigt noga. När vi köpte vårt hus tog vi för givet att hushållsmaskiner och liknande skulle funka eftersom ägaren hade garanterat att hon inte visste något om några fel, men när vi hade skrivit på alla papper och flyttat in upptäckte vi:
Torktumlaren var trasig
Tvättmaskinen var på väg att ge upp (förstörde kläderna)
Diskmaskinen var trasig
ALLA kranar/avlopp läckte
Städfirman hade gjort ett uselt jobb
Ägaren hade inte betalt kabetv-avgiften till samfälligheten (de ringde senare och försökte få oss att betala trots att vi inte har nån skyldighet till det)
Hon hade lämnat en massa skräp på gräsmattan som hon sa skulle bli hämtat av en renhållningsfirma, men ingen kom så till slut fick vi köra bort allt sjävla.
Alltså...ACCEPTERA inget skitsnack, gå in med inställningen att man inte kan lita på någon. Kolla vad som gäller, läs allt noga och var detektiv!
Jag vill inte skrämma dig nu, men det är faktiskt väldigt viktigt att man inte bortser från någon detalj, för när man väl betalt och flyttat in så är det inte mycket man kan göra.
Besiktningsman hittar du på nätet, gula sidorna eller allra helst genom rekommendationer. Vi hade tur som fick en jättebra besiktningsman rekommenderad från vänner som precis hade köpt hus.
Glömde säga att vi älskar vårt hus och trivs hur bra som helst! (Det var mest i början vi var ledsna och besvikna över att vi fick byta ut alla maskiner, städa själva osv.)
Tack så hemskt mycket för tipsen, och Jess69, smart drag där att anlita deras egen besiktningsman... Kasnke vi skall byta försäkringbolag när vi flyttar då?hihihi
När jag ändå har eran uppmärksamhet! så kan jag ju fråga vilket som är det bästa alt billigaste sättet att värma upp huset... Jag har tidigare bott med en familj som värmde upp huset med olja, och enligt honom så var det jättedyrt!
Vi har fjärrvärme och det är ett relativt billigt uppvärmningssätt. El är ju dyrt just nu, så hus med direktverkande el undvek vi helt att titta på. Sen finns det ju bergvärme, jordvärme, luftvärmepump, vedeldning...ja, det är en djungel helt enkelt! Finns säkert för- och nackdelar med allt. Vi ville gärna ha fjärrvärme eftersom det kräver minimalt underhåll. Man behöver inte beställa olja...inte hugga ved....osv. Sen finns det ju mycket som är energisparande, t ex treglasfönster....bra isolering osv. Sen beror det ju på vart i landet man bor vad som passar bäst. Hus i Norrland kräver ju mer uppvärmning än de i Skåne t ex. Har man lätt att få tag på ved så kan man ju komplettera t ex el med kamin osv.
Tänk på att besiktningsmannen inte heller är någon garanti. Som köpare har man en mycket långtgående undersökningsplikt själv, besiktningsmannen undersöker bara uppenbara saker.
Lyssnade förresten på ett program på P1-konsument med skräckerfarenheter av oseriösa besiktningsmän också (rys)
Titta gärna på Konsumentverkets tips för den som går i hustankar:
www.boende.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp&lngArticleId=2895
Instämmer med SessaS inlägg.
Normalt gör en besiktningsman bara en okulärbesiktning, alltså han noterar det han ser. Vill man ha en mer djupgående besiktning kan man behöva boka en speciell besiktningsman (tex inom området fukt och vatten etc etc), eller tom anlita flera olika firmor för att kolla huset. Det finns också firmor med besiktningsmän som kan kolla rent aöömänt djupgående. Då kostar det lite mer så klart men det kan det vara värt om man är en novis och är i färd med att lägga miljoner på ett hus.
När min syster skulle köpa hus anlitade dom en besiktningsman från en känd firma. Han kollade huset men stack bara upp huvudet genom vindsluckan, kryssade för att det såg ok ut...men kollade inte noggrannare än så. Av en händelse var pappa med (gammal snickare) och beslöt sig för att krypa upp på vinden bara för att se att hela taket var uppruttet allra längst in.
Säljarna fick sänka priset på huset med 200 000 kronor eftersom 3/4-delar av taket behövde läggas om.
En annan familj som jag läste om i lokaltidningen hade stämt den besiktningsman som utförde besiktningen på deras hus. Han hade godkänt huset men när dom hade flyttat in och börjat använda badrummet så visade det sig att det läckte som ett såll. Det var stora fukt- och mögelskador på badrummet. Dom fick ingen ersättning från försäkringsbolaget och tog besiktningsmannen till tingsrätten. Där dömde dom mot familjen eftersom tingsrätten ansåg att man som husköpare måste använda sunda förnuftet och känna, ltfta och lukta själva. Besiktningsmannen hade utfört just en okulärbesiktning och hade därmed inte kunnat upptäcka dessa problem. Tingsrätten ansåg att familjen borde ha anlitat en speciell fuktbesiktningsman som är specialist.
När vi köpte hus så använde vi sinnena. Känna på väggar, känns dom torra...fuktiga...mjuka...hårda. Lukta i våtutrymmen och kolla efter sprickor eller mögel. Kolla tak, vind och källare/grund noga. Etc etc. Man kan upptäcka mycket själv om man känner och luktar etc. Spola kranarna, kolla så att det inte läcker om dom. Testa toaletterna och dusch och bad. Fråga mycket...var inte rädd för att vara nyfiken.
Innan vi köpte vårt hus var vi på visning av en annan jättefin sekelskiftesvilla. Frågade när el-ledningarna drogs och fick ett tyst svar från mäklaren "1940-talet". Detta skulle säkert inneburit att vi hade fått dra om all el i huset och det...är inte billigt. Så delvis pga det, samt att väggarna höll på att smulas sönder och allt trä på gavlarna behövde bytas, avstod vi från det husköpet. Tack och lov för månaden efter hittade vi vårt drömhus! :)
Om man har möjlighet så ta med någon som tex jobbar som snickare eller byggarbetare som kan upptäcka ev konstruktionsproblem i huset.
Men förlita er inte helt på en vanlig besikningsman.
Okej
Med era tips så kommer jag att kolla varenda vrå i hela huset när det är dags för visning!hahaha, men som ni sagt man kan ju inte vara säker... tack för tipset på konsumentsidan...
Nu skall jag ut på internet ock leta hus en stund, får se vad som finns idag...
Skall även be min man läsa dessa inlägg sedan när han vaknar! Han är ganska godtrogen om man säger så,eller heter det så när man litar blint på människor! iallafall så tror han alltid det bästa om människor, så med andra ord så e det bra att han har MIG!!!HAHAHAHA som inte litar på många! hahaha
Skulle råda er att testa även tvättmaskin, tumlare, spis, ugn osv...även om det kanske känns lite too much. Tänk också på att bara för att ni inte känner någon mögellukt i badrum är det inte säkert att det inte finns fukt. Säljaren kanske har dolt lukten noga innan visning/besiktning.
Japp, jag skall testa alla maskiner som ingår i huset... Jag har en kusin som är "mögelexpert" eller vad man skall kalla det, tänkte fråga om han kunde följa med när det är dags! Smart va!