Bostadsrätt och samboskap

Hur länge har ni varit tillsammans? Bor ni ihop idag?

Hur har du tänkt med hyra/amorteringar på lägenheten? Ska ni dela rakt av, ska du ensam stå för den summan eller delar ni på hyran och du tar lån/amortering själv?

Om du köper bostadsrätten för gemensamt bruk, dvs att ni flyttar in där samtidigt, kommer den att ingå i bodelningen om ni skulle göra slut och hon har rätt till hälften, oavsett vem som betalt den. Förhoppningsvis blir det ju inte så, men det vore nog klokt att ni kollar upp sambolagen innan så att ni är på det klara med vad som gäller om det skulle bli så att ny bryter upp någon gång.

Du kanske redan vet detta men jag vill bara påminna om vikten av samboavtal, det räcker inte att ni avtalar och reglerar det i köpeavtalet avseende lägenheten.

Köps lägenheten för gemensamt bruk kan din sambo, om det skulle ta slut, kräva bodelning och får då halva värdet. Detta gäller just bostad och bohag (möbler) som har köpts för gemensamt bruk. Köps lägenheten när ni redan har ett förhållande och ni flyttar in samtidigt kommer en domstol med all sannolikhet se det som att den är köpt för gemensamt bruk. Vem som har betalat eller står som ägare saknar betydelse. Tvärr missar många det och tror att det räcker att det i köpeavtalet står att en äger exempelvis 1/3 och den andra 2/3. I en bodelning kvittar det utan att ett samboavtalreglerar hur lägenheten ska delas vid en ev bodelning. Ex kan man ju skriva att lägenheten ska delas i enlighet med den andel som vardera part är ägare till enligt köpeavtalet.

Köper du en lägenhet medan ni är tillsammans för att bo där gemensamt så är halva hennes.
Fixa ett avtal där det klart och tydligt står vem äger hur mycket.

Din partner ska ju inte kunna tvinga in sig på ditt köp. Du hade ju i vilket fall som helst köpt lägenheten ju.
 

Efter bara 10 månader skulle jag inte köpa något så stort tillsammans med min kille kan bli alldeles för dyrt och tråkigt i slutändan.
Men som colisa skriver, se över sambolagen ordentligt innan ni flyttar ihop osv för annars kan det stå dig dyrt ändå.

Jag tror i och för sig inte att det gäller då vi inte är sambos idag. Det borde inte gå att uppvisa något tidigare samboska och således inget som säger att vi varit ihop innan lägenheten införskaffades. Oavsett tänkte jag kolla upp eventuella avtal och är helt med på att det inte bara räcker att sätta ett visst namn på lägenheten. 

Hon har gått med på att avtala förbi sambolagen på det sätt man nu gör det på så att det blir korrekt fördelning vid eventuell separation.  

Om ni skulle skaffa barn tillsammans och hon i samband med separation får boendet eller vårdnaden kan det faktiskt även bli så att hon får rätt att överta bostaden. I så fall ska du så klart få betalt för den. Men du sitter alltså inte helt säker bara för att du köper bostaden själv om ni flyttar in samtidigt, därför kan det vara bra att ni gör upp innan hur ni ska göra och kanske pratar med en jurist. Banken där du ska ta lån kan nog hjälpa er med den biten.

"Även sambor kan begära bodelning vid samboförhållandets upplösning. I bodelningen ingår då bostad och bohag som ni har skaffat för det gemensamma boendet. Med sådan gemensam bostad menas då alltid permanentbostad. Fritidshus faller alltså utanför bodelningen. Det spelar inte någon roll om den permanenta bostaden är en villa eller en bostadsrätt, den ingår alltid i bodelningen om den har skaffats för det gemensamma boendet och oavsett vem som har betalat."
"Vid separation har den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden eller bohaget, som förvärvats för gemensam användning, rätt att tilldelas denna egendom i samband med bodelning. Den som får vårdnaden om barn anses oftast ha störst behov. En förutsättning för att en sambo ska tilldelas bostad eller bohag som utgör samboegendom, men som tillhör den andra sambon, är att detta kan anses skäligt. Den andre sambon måste förstås kompenseras ekonomiskt.

Övertaganderätten går långt
Även en gemensam hyresrätt eller bostadsrätt som inte är samboegendom har en sambo rätt att överta vid separation. Det gäller om sambon bäst behöver bostaden och det kan anses skäligt. Om samborna inte har barn tillsammans krävs dock synnerliga skäl för ett sådant övertagande."
www.swedbank.se/privat/mer-om-privatekonomi/familj/att-flytta-isar/index.htm

Flyttar ni in tillsammans så är lägenheten skaffad gemensamt.
 

Hennes perspektiv är ju att hon står utan bostad om ni gör slut. Säger hon upp en hyresrätt för att flytta ihop med dig utan att köpa in sig på lägenheten så har hon ju tagit bort sig själv från bostadsmarknaden. Gör ni slut blir hon hemlös. Köper hon in sig har hon förhoppningsvis möjlighet att få ut lite till en handpenning till en bostadsrätt om ni gör slut. Dessutom säger sättet man ser på frågan något om hur mycket man tror på förhållandet. Ditt perspektiv verkar utgå från att ert förhållande kommer att ta slut. I och med att det är en sådan liten del hon kommer att äga så kan du ju lätt köpa ut henne om det skulle ta slut. Du förlorar inte på det, hon vinner, men det verkar vara det du vill undvika?

Jag tycker inte att ni ska flytta ihop. Ni verkar inte vara på samma plan, du verkar inte vilja se hennes perspektiv och jag förutspår att den här frågan kommer att sätta griller i huvudet på henne om din seriositet och det kommer att leda till osämja och misstro i framtiden. Prata igenom det hela ordentligt.  Vänta och se hur förhållandet utvecklar sig. 10 månader är kort tid, ni kan flytta ihop senare när ni känner varandra bättre. 

Håller med ovanstående skrivare!

Hur seriösa är ni med förhållandet?

För mig så låter det som hon är det en som tar den seriösa sidan av detta och vill gå in i ett samboskap med det hon kan erbjuda. För mig låter det självklart att göra samma sak om jag hamnar i den situationen. Kan absolut förstå hennes oro över att säga upp ev hyresrätt och som sagt ta sig av bostadsmarknaden.

Vet hon om att du inte vill dela BR med henne? Tyvärr så låter det inte som detta förhållandet kommer att hålla då ni verkar vara på helt olika plan om det. Du får nog tänka till ordentligt. Hur reagerar din flickvän på allt detta? 

Vore kul att få lite svar när man väl svarar i en tråd 

Jag är inte säker på att 10 mån ger mer garanti än 10år. Saker kan alltid förändras. Tror dock ändå det är viktigt att ni bestämmer er för om ni skall satsa på det eller inte och att båda isåfall går in med samma inställning. Just nu känns det lite som du har inställningen att det kommer att ta slut förr eller senare i vilket fall? 

Nu vet jag inte hur gamla ni är eller hur era liv ser ut annars, har båda fasta jobb? Antar att det inte finns barn med i bilden? 

Hon tar ju en större risk än dig om hon går med på att flytta in och säga upp sitt hyreskontrakt och ha i princip 0 rättigheter i erat boende. Din risk verkar mest vara att det kan bli krångligt för dig vid ett ev utköp. Löser ni ett smidigt kontrakt som är juridiskt bindande vem som äger vad och att ev värdehöjningar kommer fördelas procentuellt som ni gick in så ser jag inte hur det kan bli krångligt. Har du råd att köpa hela själv idag, så kommer du även ha råd att lösa ut hennes bit om det behövs. Ni kan även skriva i avtalet att hon inte kan begära mer än det som anses skäligt eller kräva försäljning utan att du får en chans att lösa ut hennes del. Med skäligt så är det ju baserat på den procenten hon gick in med, samt ev värdeökningar om ni renoverar eller om marknaden går upp. Då kan hon ha en chans att göra en investering om bostaden stiger i värde rejält under några år. Spontant så verkar det som hon ändå är villig till att det skall vara en rättvis fördelning och försöker inte komma undan med att få rätt till mer än det hon lägger ut.

Men främst kan jag tänka mig att det för henne handlar om den psykologiska biten av att känna att det är hennes hem också. Likaväl som det för dig verkar vara svårt att tänka dig att det inte bara kommer vara ditt. Så det är nog där ni i första hand får lösa problemet, verkar lite som det finns misstänksamhet och oro ifrån bådas håll. Jag tycker du skall ta och prata igenom det ordentligt med henne. Bostadsköp tillsammans är en stor sak och ingenting ni skall göra om ni inte har samma riktning på förhållandet. Tyvärr tror jag som någon skrev ovan att detta kommer göra att mera misstänksamhet växer fram. Känns som du ser detta lite som att du skall vinna och få fördelar över din flickvän. Antar att du i grunden även vill att hon ska kunna få fördelar i sitt liv och inte behövs flytta hem till dina föräldrar. Annars är det något fel. Har detta mera blivit en principsak?

Som jag ser det så har du en radda av olika alternativ.

1. Ni köper tillsammans med olika andelar. Här är det nästan en fördel för dig att hon har en mindre summa än dig eftersom du då lättare kan lösa ut henne om det tar slut. Du skrev att hon fått låna 50 000, du kan föreslå än ännu mindre summa om själva summan inte är väsentlig för henne. Ni gör ett ordentligt avtal som är rättvist för båda partner. Nackdelen är att du inte blir ensam ägare. Fördelen är att hon blir delägare, vilket hon vill samt att du faktiskt får lite mindre kostnad.

2. Du köper BR själv och hon bor kvar i HR.
Fördelen som ovan. Nackdelen är att ni förmodligen kommer vilja flytta ihop förr eller senare och då kommer ni vara tillbaka på ruta 1. Samt  du går miste om alla fördelar med att bo ihop men det förstår du nog.

3. Du köper BR och hon flyttar in direkt.
Nackdel. Hon kommer få automatiskt rätt till 50% när ni separerar. Fördelen är endast för henne då hon går in med ingenting men får en stor utdelning.

4. Du köper BR och hon flyttar in med borttalat sambolag.
Fördel, du får det alternativet du vill. Nackdel. Hon kommer känna sig överkörd och det kommer bli mycket småbråk förmodligen. Risken finns att hon inte kommer ta något ansvar för saker som reperationer, gemensamma inköp osv då hon kommer vända till att det är din lägenhet. Det kommer också bli dyrare för dig eftersom du kommer få dra det tunga lastet med  allt underhåll.
fördel för henne är att hon kommer betala en halv hyra . nu vet jag inte hur hyrorna ser ut där ni bor men det brukar bara handla om någon tusenlapp. Dvs kommer hon få ett otroligt billigt boende som inte kommer motsvara standadern som bor i och hon kommer förmodligen kunna spara en hel del till att köpa en egen BR om ni gör slut. Detta alternativet hade hon valt om hon inte hade något känslomässigt att investera. 

I slutändan så tror jag det dock är viktigt att du gör det du vill. Du verkar ha varit inställd på att köpa BR för dig själv och träffat henne efteråt. Så är livet. Saker ändras hela tiden och man behöver byta perspektiv.

Har funderat och pratat lite nu och kommit fram till att vi skriver avtal, det funkar för båda parter. Det är som nämnt tidigare ingen omöjlighet att betala 50 000 ifall det värsta skulle hända, och hon får också en säkerhet.