Vad kostar det att bygga ut??

Jag tycker en del summor här låter fruktansvärt dyrt. Tror kostnaderna varierar mycket över landet. Ju närmare en storstad, ju svårare brukar det vara att hitta hantverkare som tar humana priser.

Vad gäller tillbyggnader/ändringar behöver ni kolla hos kommunen först. speciella regler kan gälla t.ex. om ni bor i detaljplanlagt område.

Badrum kan man mycket väl bygga själv, men man ska dokumentera allting hela vägen. Fotografera allt, alla steg och produkter ni använder. Har man gjort allt riktigt fungerar försäkringen. Badrum är lite trixigt att bygga så ofta behövs lång tid att läsa på om hur man ska göra, innan man sätter igång med jobbet. Det är lite modernt med dold rördragning i badrum, men det är också en del risker med det. Förr eller senare läcker alla rör... det handlar bara om tid och hur bra arbetet är utfört. Det elektriska ska alltid vara utfört av fackman så vitt jag vet. När vi byggde vårt badrum gjorde vi allt själva utom just de detaljer som man oftast får underkänt på vid besiktning, el och rör... sådant lejde vi ut.

eyry

Det är inte så att dom arbetar för en bit bröd, det e faktiskt så att dom själv sätter sina priser och det kan ju jag inte göra ngt åt. Dom bor i Polen och kommer hit gör ett, två jobb och lever mycket bättre på det i Polen än om dom jobbat där ett helt år, så är det faktiskt

Vi e nästan klara med vår utbyggnad som e en hall på ca 6 kvm. Vi har gjort allt själv (med lite hjälp av svärföräldrarna ) förutom putsning och läggning av plåttak. Det kostade 5000 kr vars. En byggprojektledare somvi känner trodde att det skulle kosta ca 80.000 kr för utbyggnaden. Vi har tyvärr inte räknat exakt på det men vi uppskattar att det har kostat ca 50.000 kr. Innan vi hittade rätt ställen o handla byggmaterial på så betalade vi lite över priser för det. Så ett tips e o verkligen kolla upp priser. Speciellt för sånt man behöver stora mängder av tex Leca block, betong, murbruk, flytspackel m.m

Det där med polacker... Inte alltid att det blir billigare! Bekanta till oss anlitade polacker för att renovera deras hus och deras timpenning var ju avsevärt billigare än för våra inhemska byggares, men det slutade i slutändan med att det ändå vart lika dyrt, i och med att dem ju var såå långsamma! Det tog jätte lång tid för dem att få det klart och det vart på så vis mycket dyrare än dem trott. Dessutom så blev resultatet inte heller så där jätte bra... mönstrena på tapeterna var inte mönsteranpassade, och i ett rum var golvet alldeles ojämt, taket vart ojämnt målat osv.

Tycker det är trist att läsa att polacker är billiga men jobbar långsamt, snacka om generaliseringar...

Jag sitter med ett nummer avPlaza framför mej och där står det bland annat så här:

"*Förlänga ett hus för att skapa fler rum: 1-planshus ca 10000 kr/kvm, 2-planshus ca 15000 kr/kvm.
*Bygga på en våning: 150 000kr, avser 1,5 plans trähus där takpannorna går att återanvända.
*Takkupa med balkong: 50 000 plus 5000 för varje extra kvm i kupan. Byggs en altan eller liknande i våningen under takkupan kostar arbetet ca 10000kr/kvm."

Herregud, det är ju svindyrt ju!!!

Vi har funderat på att bygga till en ny entré/hall till vårt hus. Min man kan göra allt jobbet själv, men det problemet vi står inför är bygglovet. Har pratat med kommunen och förstått att det är enorma krav de stället. För det första måste man ha en kvalitetsansvarig och sedan ska ritningarna vara väldigt detaljerade (visa bärighet, yttre o inre ritning) m.m.
Hur har ni som gjort utbyggnader hanterat detta? Vem gorde era ritningar och vad kostade det. Vi är vana vid att göra all renovering hemma själva, men till detta verkar vi bli tvungna att anlita någon som kvalitetsansvarig.

Förstår inte varför kommunen ställer sådana höga krav på en utbyggnad som är max 10 kvadrat....

Musli - hur funkar det där med procent av boytan??

Ta en rejäl funderare på ifall ni verkligen bara ska bygga ut de där få kvm. När ni ändå håller på så kan ni kanske passa på att göra lite större runt själva badrummet och bygga ut lite till. Det kostar ju en del oavsett hur mkt man bygger ut, och skillnaden mellan att göra 6 kvm eller 12 kvm är inte så stor.

varför ska ni bygga ut? Är det för trångt för att få plats m badkar/dusch? Måste ni dra nya rör till installationer i den "nya" delen eller kan ni använda befintliga rör? Hur gammal är avloppsbrunnen? Är den äldre än sen 92 (tror jag det är) måste den bytas ut vid renovering.
Skillnad mellan att lägga plastmatta och att läga klinker är inte så stor, eftersom man kan lägga klinker o fuktspärra själv, men plastmatta lägger en hantverkare in.
Ska ni ha duschkabin eller duschhörna? Duschhörn ställer högre krav på fall i golvet o fuktspärr, medan en duschkabin generellt är säkrare mot fuktskador och du kan leda vattnet direkt ner i avloppet isf att ha det blött på golvet.

Hur ser grunden på huset ut, hur kan ni bygga ut för att det ska se OK ut mot övriga huset? Krypgrund är möjligen lite enklare att "kopiera" utseende på än t es en murad grund m källare under.

Även om ni kan göra mkt av jobbet själva o m hjälp av släkt o vänner, så kan det vara en bra idé att inledningsvis ta hjälp av ett proffs, en arkitekt el byggherre e dyl som kan ge er tips och förslag på smarta lösningar.

Badrumsinredning behöver inte kosta mkt. Håll utkik efter erbjudanden hos byggvaruhus eller fråga rörmokaren efter prisvärt badrumsporslin.
Tänk bara på att det billigaste inte alltid är billigast i längden...

Tracy - vi gjorde våra ritningar själv. Det va inte så svårt. Vi laddade ner ett ritprogram från nätet så att man kunde rita ut befintliga väggar och var de nya väggarna skulle va.

Vi skulle riva en bit av en bärande yttervägg på ett hus från slutet av 1800-talet. Det va lite läskigt. Det finns inga ritningar och man hade inte riktigt en aning om hur det såg ut. Vi fick tag på en konstruktör som kom o tittade. Han kunde inte garantera något, men balken som satt ovanför dörren som vi skulle ta bort såg ut att var upphängd så han trodde inte att det skulle va några problem. Men som sagt man vet inte med ett så gamalt hus.

Det va inga problem med bygglov och det gick fort att få svar. Kostade inte så mycket heller. tyckte att det gick snabbt o smidigt, kan bero lite på att vi bor på landet utanför stadsplanerat område.

Nu e vår hall färdig o vi e jättenöjda! Tidigare va hallen nästan obefintlig nu har vi en stor o rymlig hall med plats för bra förvaring. Vi kommer ha stor glädje av den och det har redan ökat värdet på huset

therese:

Känns lite onödigt att göra allt för stort i toan, Vi har källare och just under där vi tänkt bygga ut är det ett källarfönster, men det får man väll bomma igen eller nått. (vi måste dessutom dränera huset innan vi bygger ut ngt, ska göras i sommar)

Just nu rymmer vi precis en toa, handfat och badkar. Sen är det fullt. Badkaret är litet. en gammal modell. Vi måste byta avlopp och sånt. Toan är inte i bra skick som den är nu.

Vi vill ha ett hörnbadkar och bara större yta, skåp för handdukar och så. Vet inte vad vi skulle göra med all extra yta i badrummet om det blir för stort. Men visst kostar det inte mkt extra att bygga dubbelt så stort får man ju ta sig en funderare. Skulle ju gärna ha en duschhörna åxå och inte bara badkar.

Det enda vi har inom familjen är en elektriker som kan hjälpa oss. Så det blir att anlita ngn kunnig. Men jag har inte jobb än så vi kan inte planera för mkt. Vill helst inte låna så mkt mer pengar. Är dock ganska säker på att jag får jobb, men man vet ju aldrig.

Jag vill ha stora vita kakelplattor på väggarna, så de borde ju gå snabbt att sätta upp + vara ganska så billiga då de bara är vita.

Tack för all info, du verkar kunna det här m att bygga ut. Ska visa killen vad du skrivit. Verkar dock som vi inte har råd att bygga ut. Får nog ta det om ngt år och bara renovera toan som den är nu.

__KRAM K__

Kurreburre, får man fråga efter adressen där ni hittade ritprogrammet?? Det hade varit till stor hjälp!

Tack för era råd i övrigt. De är väldigt bra att ha!

tracy, tror de sa i våran kommun att under eller kring 10% av boytan innan utbyggnad behövdes inte bygglov till men det är ju olika för olika kommuner vad de tycker... kolla med eran kommun om de har nån gräns för när bygglov behövs...

Tracy - ska kolla med sambon om han kommer ihåg vad det hette

Vill bara säga till alla som har planer o funderingar på att bygga ut. Man klarar av mycket mer än man tror när det gäller byggande bara man orkar och har tid o lust. Ma kan läsa o fråga sig till det mesta

Ja, jag tänkte att ni kanske kunde bygga ut så att inte bara toan blev stor. Bygger man ut så man gör en ny yttervägg kan man nästan lika gärna fortsätta bygga ut en bit till längs ytterväggen. Kanske extra hallutrymme eller datarum eller vad vet jag
Tanken var att ni lika gärna kan passa på att skaffa lite mer extrautrymme, inte nödvändigtvis till toan.

Vi har just fixat nytt badrum själva, gjort om ett mindre sovrum till badrum. Nu har vi både badkar OCH duschkabin, toaplatsen är lite avskild då vi satte upp en halvhög vägg så att man kian sitta lite ifred även om det är blöjbyte på G. (har bara 1 toa)
Och så är det väldigt mkt plats, vilket är skönt och jäkligt lyxigt!

Ett tips bara: Det kostar väldigt lite att installera golvvärme. OM ni lägger klinkers, lägg in golvvärme som åtminstone kan vara komfortvärme. Kan ju gå på el så sätter man igång det på morronen innan frukost så är det varmt sen. Kan ha ett element som "ordinarie" värmekälla.
Vi gjorde misstaget att INTE lägga golvvärme, vi var dumsnåla tycker jag nu i efterhand. Toan är på övervåningen så vi tänkte att det skulle vara varmt på golvet ändå. Men sten är ALLTID KALLT. Huvva att gå barfota där på morronen...!

therese:

På varsin sida av toan är matsalen och ett sovrum på andra sidan. Iof så skulle man ju kunna göra sovrummet större. Vet bara inte om vi får bygglov till så stor utbyggnad. Det är ganska nära grannens tomt. Tänkte att en liten utbyggnad kanske de går med på.

Vill ju passa på att bygga ut medans vi har den grannen vi har. Kan bli jobbigt om det byter ägare. Hon som bor där nu är 85år och väldigt trevlig. För visst har väl grannen att säga till om?? Tror det kommer att bli närmare hennes tomt än vad som är standard. får se om tiden räcker till i sommar, det är ju så mkt som ska göras hemma.

Vi har varmvatten rör som går ju st under toagolvet så det är varmt och skönt redan, vi har klinker nu. Men utbyggnaden skulle ju ha haft. Då kanske man måste dra ändå för att som få elen ut dit.

Tack för ditt svar...

__KRAM K__

Ni alla verkar så duktiga på det här med att bygga om och bygga ut, så jag tänkte passa på att fråga om ni även vet något om rivning. Det är nämligen så att vi tänkt riva ett förråd (10 kvadrat) på vår tomt, men har fått strul med kommunen. De kräver rivningslov med ritningar, situationsplan, avgift 1000 kr, godkännande från länsstyrelsen samt att vi anlitar en kvalitetsansvarig. Allt detta för att riva ett litet o gammalt förråd i trä!!! Någon som vet hur vi kan ta oss ur detta?

Tracy:
Tja, ni kan ju inte hjälpa om skjulet råkar brinna ner...
Annars blir det nog rivningslov mm med tillhörande avgifter som krävs.

Det låter som en vågad idé...!

Trodde nämligen att det skulle räcka med en rivningsanmälan. Inte ett fullt rivningslov med allt extra arbete o personal det krävs. Har hittat en sida på internet som säger att komplementbyggnader som förråd och carport kan undantas från kravet på rivningsanmälan. Men tydligen inte i vår kommun!

Hmmm.. ja, det verkar ju lite överarbetat om man bara vill riva sin lilla bod eller vad det kan vara.
Ring stadsarkitektkontoret och hör efter ordentligt. Det är klart att kommunen gärna vill ha in så många avgifter som möjligt.