Förhandla ner bolånekostnad vid köp under utgångspriset?

Du måste givetvis betala ett pris som säljarna är villiga att sälja för. Det är en förhandling mellan er och säljaren. Givet att banken är villiga att låna er pengarna som krävs då.

Sen att ni efter köp kan värdera upp huset för att få ner belåningsgraden genom att göra renoveringar är nog inget problem. Tänk dock på attt det kostar några tusen att dra dit någon som värderar.

Eller ville du på något sätt låna mindre än köpeskillingen minus kontantinsats? Tänk på att det krävs pengar för pantbrev och lagfart också.

Aha, jag tänkte också att det nog var något sådant som gällde, att man kunde få ned priset efteråt vid en omvärdering. Tack för svaret.

Om ni t ex köper ett hus för 2 miljoner får ni ta bolån om max 85%, dvs 1,7 milj. Resten får ni finansiera själva

Om ni sen gör en renovering och huset omvärderas till 2,5 miljoner, så blir max bolån 85% av det, dvs 2,1 milj. Då kan ni öka bolånet, lågränta, med 400 000 kr och lösa andra dyra krediter.

Men att sätta in en duschkarbin höjer inte värdet med mycket, inte heller en ommålning.

Mera:
Det går att få bolån om mer än 85% av köpeskillingen men då ska huset ha ett tydligt värde över det ni köpte det för. Det kan t ex inträffa när man köper hus direkt  av någon nära släktning till rabaterat pris.  

Ligger huset ute på öppna marknaden anses nästan alltid värdet vara lika med köpeskillingen. Att utgångspriset var högra än slutgiltiga priset påverkar inte.

Mycket tacksam för era svar, nu förstår jag lite mera. Jag har mailat min bankman om saken och till Mittbolån för att kolla läget också. Kanske löser det sig på något sätt.... 

Tänk på att du inte får värdera huset när du vill. Efter att du har köpt det är det 5år till du får värdera om du inte gör omfattande renovationer eller en tillbyggnad osv.

Nu har jag pratat med banken (Skandia) och mäklaren. Mäklaren säger att de förbättringar jag nämner (måla fasaden, fixa badrummet o någon smådetalj) skulle höja värdet till uppskattningsvis 2,7 mkr. Om vi köper det för 2,1 stiger alltså värdet med 600 tusen :) Det påverkar dock inte amorteringskravet, vad nu det betyder. Han kunde göra en förhandsvärdering i nästa vecka. Banken sa att man kan lämna in intyg på en omvärdering efter 7 månader. 

Då borde det alltså bli att vi istället för ett lån på 2,1 har ett lån på 1,5 mkr, eller är jag helt ute och cyklar? Och att det då är belånat till 85 % av 1,5 mkr?

Jisses, det vore ju helt fantastiskt!

Ja, du är ute och cyklar. En uppvärmning av husets värde med 600 000 kr minskar inte lånet överhuvudtaget. Har ni tagit lån på 2,1 miljoner, så har ni fortfarande lån på 2,1 miljoner efter uppvärmningen.

Det enda uppvärmningen gör är göra det möjligt att låna ännu mera.

"Uppvärdering" ska det stå, inte "uppvärmning". Autocorrect spelade lite spratt.