Komma överens om delägarskap lgh
Hej,
Jag och min sambo har köpt en lägenhet. I relation till lägenhetens värde har vi goda inkomster, men hade nästan inga besparingar när vi gjorde köpet. Handpenningen finansierades helt av min pappa i form av ett slags lån eller delägarskap, beroende på hur man ser det. Vi kom muntligt överens om att han skulle bli ägare motsvarande 15% av lägenheten och att han vid försäljningen av lägenheten inte skulle få tillbaka summan han stoppade in utan en summa som motsvarar hans delägarskap i lägenheten. Dock sa vi att om jag och min sambo skulle göra större investeringar i lägenheten (som var i behov av renovering då vi flyttade in) så skulle hans ägarandel minska.
Min fråga är: hur ska vi på ett rättvist sätt komma överens om detta så att det muntliga avtalet kan sättas på pränt? Varken jag, min sambo eller pappa har starka känslor kring detta, men det vore skönt att ha ett skriftligt avtal mellan oss tre som i alla fall liknar något slags praxis eller rimlighet.
Siffrorna nedan är påhittade för att de ska vara lätta att räkna på, men proportionerna stämmer ungefär.
Lägenheten kostade 2 000 000 kr. Pappa gick in med 300 000 kr. Alltså äger pappa 15 %. Därefter har vi gjort en badrumsrenovering för 150 000 kr (två badrum i dåligt skick). Nu kan man tänka på lite olika vis, hjälp mig resonera:
Modell A)
Vi låtsas att bostadspriserna i allmänhet inte förändrats någonting mellan köpet av lägenheten och renoveringen (det gick inte många månader innan renoveringen genomfördes). I så fall har pappa investerat 300 000 kr, och vi som bor där har investerat 1 850 000 kr. Vi låtsas alltså att vi köpt en lägenhet för 2 000 000+150 000=2 150 000 kr, och att pappa betalat 300 000 kr, eller ungefär 14 % av lägenhetens värde.
Om lägenheten i framtiden säljs så får pappa ungefär 14 % försäljningspriset.
(givet att vi inte gör några andra större renoveringar, och att typ byte av tapeter och liknande kvittas mot att vi sliter lite på lägenheten)
Modell B)
När jag beskrev ovanstående för en av mina bekanta så sa hon att det var ett helt orimligt sätt att göra det på. Enligt henne borde en eventuell vinst vid försäljningen av lägenheten i första hand gå till att betala tillbaka kostnaden för vår upprustning av lägenheten. Om lägenheten säljs för 2 500 000 kr så borde 150 000 kr gå direkt till oss som något slags återbetalning på vår investering i badrummet, och pappa får tillbaka 15% av de 2 350 000 kr som återstår. För mig är det mycket oklart hur man ska göra om lägenheten säljs till förlust.
Modell C)
Kom med förslag om varken A eller B verkar rimliga...