Forum Övrigt - Ekonomi & juridik
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Köpt hus men sälja igen

    Fre 12 feb 08:59 Läst 0 gånger Totalt 12 svar
    Fre 12 feb 08:59

    Hej. Jag och min fru har köpt nyligen ett hus för 5miljoner och tycker mycket om huset och vi har inga ekonomiska problem med huset. Utan vi båda kommer inte från den här staden utan vi har stannat efter plugget och nu har vi hemlängtan till hemstaden men inget jätte akut just nu.

    Men om vi väljer att sälja huset om 1 år, har vi gjort en förlust då? Även om vi säljer den för samma pris som vi köpte den för. Jag tänker på pantbrev och lagfarten som gick på 100 tusen. Får man tillbaka dom pengarna eller är dessa förlorade?

  • Fre 12 feb 09:04 #1

    Pantbreven följer med huset. Lagfaren är är inget som ni får tillbaka pengar för.

    Men det är nog småpengar när det gäller ett hus för 5miljoner. Går priset upp 1% så går ni pluss i alla fall.

  • Fre 12 feb 09:22 #2 +2
    Moo63316 skrev 2021-02-12 08:59:25 följande:

    Men om vi väljer att sälja huset om 1 år, har vi gjort en förlust då? Även om vi säljer den för samma pris som vi köpte den för. Jag tänker på pantbrev och lagfarten som gick på 100 tusen. Får man tillbaka dom pengarna eller är dessa förlorade?


    Hur kan detta ens vara en fråga?

    Förstod du ingenting ang ekonomin och juridiken kring det fastighetsköp du nyligen genomförde? Du har gjort den överlägset största affären i ditt liv, något som kommer ha en otrolig påverkan på din privatekonomi resten av livet... O du intresserade dig knappt alls att sätta dig in i "detaljer" som detta?

    Vem skulle du "få tillbaka" lagfartavgiften ifrån tänkte du?

    Förstod du alls avgiften banken tog ut för pantbreven?

    Om du säljer för samma pris du köpte för så kommer du göra en "förlust" totalt sett ja.
    Utöver avgifterna för lagfart och pantbrev, så kommer du även förmodligen ha utgifter i samband med försäljningen, främst mäklararvode.

    Förmodligen kommer dock ditt hus sälja för ett högre pris om nått år, förutsatt att ni inte betalade överpris för det nu eller att marknaden vänder. Så prisökningen komma svälja dessa utgifter
  • Denkma­l81
    Visa endast
    Fre 12 feb 12:38 #3
    Moo63316 skrev 2021-02-12 08:59:25 följande:

    Hej. Jag och min fru har köpt nyligen ett hus för 5miljoner och tycker mycket om huset och vi har inga ekonomiska problem med huset. Utan vi båda kommer inte från den här staden utan vi har stannat efter plugget och nu har vi hemlängtan till hemstaden men inget jätte akut just nu.

    Men om vi väljer att sälja huset om 1 år, har vi gjort en förlust då? Även om vi säljer den för samma pris som vi köpte den för. Jag tänker på pantbrev och lagfarten som gick på 100 tusen. Får man tillbaka dom pengarna eller är dessa förlorade?


    Jag tycker du ska fråga din gode man. Eller förmyndare.
  • Lör 13 feb 18:02 #4

    Om du säljer din bostad med vinst kan du dra av kostnaden för lagfart och pantbrev och därmed minska vinstskatten, www.svenskfast.se/guider/pantbrev-lagfart/

    Du kan alltså inte få igen alla pengar, men kanske slippa vinstskatt ifall bostaden går upp i värde. Även mäklararvodet är avdragsgillt. Totalt sett går man antagligen back om man flyttar två gånger nära inpå varandra, då det oftast finns en del kostnader i samband med flytt, som släphyra, flyttfirma, dubbla boendekostnader i en månad, flyttstäd, nya möbler, adressändring, m.m.

  • Lör 13 feb 18:51 #5 -1
    Anonvm skrev 2021-02-12 09:22:33 följande:
    Hur kan detta ens vara en fråga?

    Förstod du ingenting ang ekonomin och juridiken kring det fastighetsköp du nyligen genomförde? Du har gjort den överlägset största affären i ditt liv, något som kommer ha en otrolig påverkan på din privatekonomi resten av livet... O du intresserade dig knappt alls att sätta dig in i "detaljer" som detta?

    Vem skulle du "få tillbaka" lagfartavgiften ifrån tänkte du?

    Förstod du alls avgiften banken tog ut för pantbreven?

    Om du säljer för samma pris du köpte för så kommer du göra en "förlust" totalt sett ja.
    Utöver avgifterna för lagfart och pantbrev, så kommer du även förmodligen ha utgifter i samband med försäljningen, främst mäklararvode.

    Förmodligen kommer dock ditt hus sälja för ett högre pris om nått år, förutsatt att ni inte betalade överpris för det nu eller att marknaden vänder. Så prisökningen komma svälja dessa utgifter
    Onödigt att vara otrevlig när ts ställer fråga. Jämfört med många andra en normal och rimlig trådstart.
    Tänk på att alla andra kanske inte är så smarta, snygga och begåvade som du..
  • Lör 13 feb 21:16 #6
    Steven01 skrev 2021-02-13 18:51:13 följande:
    Tänk på att alla andra kanske inte är så smarta, snygga och begåvade som du..
    Smart och begåvad är väl att se som synonymer? Det hade kanske varit bättre att nyttja något annat adjektiv?

    Hur mitt, ditt, eller TS utseende skulle vara relevant förstår jag dock inte?

    Jag hånade inte alls TS utseende, eller brist på kunskap.

    Jag ifrågasatte TS brist på engagemang att sätta sig in i och förstå juridiken kring ekonomin i den fastighetsaffär h*n nyss genomgått.
    Dessa frågor borde ställts till banktjänstemannen och mäklaren i samband med att affären gjordes upp, eller ännu hellre innan. Inte på ett diskussionsforum i efterhand.
  • Sön 14 feb 14:24 #7
    Anonvm skrev 2021-02-13 21:16:16 följande:
    Smart och begåvad är väl att se som synonymer? Det hade kanske varit bättre att nyttja något annat adjektiv?

    Hur mitt, ditt, eller TS utseende skulle vara relevant förstår jag dock inte?

    Jag hånade inte alls TS utseende, eller brist på kunskap.

    Jag ifrågasatte TS brist på engagemang att sätta sig in i och förstå juridiken kring ekonomin i den fastighetsaffär h*n nyss genomgått.
    Dessa frågor borde ställts till banktjänstemannen och mäklaren i samband med att affären gjordes upp, eller ännu hellre innan. Inte på ett diskussionsforum i efterhand.
    Jag har nyligen köpt hus och känner mig väl insatt i både ekonomi och juridik gällande husköp, men när jag köper en bostad ser jag inga skäl att grotta ner mig i reglerna för att sälja en bostad. 
  • Sön 14 feb 17:01 #8
    snedtak skrev 2021-02-14 14:24:10 följande:
    Jag har nyligen köpt hus och känner mig väl insatt i både ekonomi och juridik gällande husköp, men när jag köper en bostad ser jag inga skäl att grotta ner mig i reglerna för att sälja en bostad. 
    Det kan bara du ansvara för, hur du gör.

    Självklart behöver man tänka steget längre när man gör så pass stora affärer som ett fastighetsköp. Misstag kan få enormt stora och livslånga konsekvenser.

    Men för att inte går allt för långt OT så har avgifterna för lagfart och pantbrev i allra högsta grad med inköpet av fastigheten att göra, hade TS gjort sig införstådd med hur dessa fungerade vid köpet av fastigheten så hade h*n inte behövt fråga här i efterhand.

    Dessa är på inga sätt några försumbara belopp om du köper en fastighet som knappt har några pantbrev för runt 5miilj.
    Om man då ev planerar med att sälja igen efter mycket kort tid så är detta absolut något att ta hänsyn till, och därmed något att till fullo förstå hur det fungerar innan, eller senast i samband med köpet av fastigheten.

    Håller du inte med?
  • Sön 14 feb 17:21 #9
    snedtak skrev 2021-02-14 14:24:10 följande:

    Jag har nyligen köpt hus och känner mig väl insatt i både ekonomi och juridik gällande husköp, men när jag köper en bostad ser jag inga skäl att grotta ner mig i reglerna för att sälja en bostad. 


    Fast det är ju en stor del i det hela. Att inte veta vad som gäller kan ju verkligen sätta en på pottkanten.

    Kostnaden för pantbrev räknar (förmodligen) en köpare in i en kalkyl, men med tanke på att du ts ställer frågan låter det inte som att du själv räknade med den kostnaden i din kalkyl. Lagfartskostnaden får du inte tillbaka men beaktas vid beräkning av eventuell vinst. Detsamma gäller mäklararvode.
  • Sön 14 feb 21:32 #10
    Limeblad skrev 2021-02-14 17:21:56 följande:
    Fast det är ju en stor del i det hela. Att inte veta vad som gäller kan ju verkligen sätta en på pottkanten.
    Kostnaden för pantbrev räknar (förmodligen) en köpare in i en kalkyl, men med tanke på att du ts ställer frågan låter det inte som att du själv räknade med den kostnaden i din kalkyl. Lagfartskostnaden får du inte tillbaka men beaktas vid beräkning av eventuell vinst. Detsamma gäller mäklararvode.
    Jag är inte TS, och räknade givetvis in pantbrev och lagfart i min bostadskalkyl. Jag ville däremot ifrågasätta "Anonym"s idiotförklaring av TS för att hen inte diskuterat vilka kostnader som är avdragsgilla vid försäljning med mäklaren när TS köpte sin bostad. Jag tycker det är ganska rimligt som husköpare att  inte diskutera det med mäklaren.

    Ett mer hjälpsamt svar hade varit tex ditt svar, att stämpelskatterna betalas vid köpet och inte "fås tillbaka" vid försäljning, men att de är avdragsgilla vid eventuell vinst.
  • Mån 15 feb 08:52 #11

    Jag har sett några hus som sålts om ett år efter att de sålts(skilsmässa). Ofta har man även gjort någon renovering under tiden. Då har säljaren satt utgångspriset på samma nivå som de själva köpte för och så blir det lite budgivning utifrån det. Men det finns så klart inga garantier.

    Får ni inte det pris ni vill ha kan ni försöka hyra ut huset några år. Om ni inte behöver kapitalet för nya bostaden förstås.

  • Mån 15 feb 09:44 #12
    Anonvm skrev 2021-02-13 21:16:16 följande:

    Smart och begåvad är väl att se som synonymer? Det hade kanske varit bättre att nyttja något annat adjektiv?

    Hur mitt, ditt, eller TS utseende skulle vara relevant förstår jag dock inte?

    Jag hånade inte alls TS utseende, eller brist på kunskap.

    Jag ifrågasatte TS brist på engagemang att sätta sig in i och förstå juridiken kring ekonomin i den fastighetsaffär h*n nyss genomgått.

    Dessa frågor borde ställts till banktjänstemannen och mäklaren i samband med att affären gjordes upp, eller ännu hellre innan. Inte på ett diskussionsforum i efterhand.


    Använder du smart och begåvad synonymt samtidigt som du försöker framstå som smart? Intressant val.
Logga in
Bli medlem
Medlemsregistreringen är tillsvidare avstängd mellan 00:00 och 07:00. Vänligen återkom senare.

Innehåll

Svara i tråden...

Innehåll