Köpa dyr lägenhet..

Det viktigaste måste väl ändå vara att man har råd med det som man anser är viktigt. Sen kan du fundera på hur viktigt du kommer tycka att det du lägger dina pengar på är, när du är tex 65 år och börjar fundera på pensionen. En lägenhet kan vara ett insteg på bostadsmarknaden som gör att man har ett bra kapital när man säljer lägenheten/senare boenden eller så kanske man har betalt av boendet så man kan bo väldigt billigt?

Har ni råd med en lägenhet för 5 miljoner, så kan det vara en lysande investering OM den tex har låg månadsavgift.
5 000 000  - 90 000 = 4 100 000 kr i lån vilket ger en ränta på ca 4000 kr/mån.
Har ni köpt en lägenhet med en månadsavgift på 2000 kr så kommer ni att bo billigt, jämfört med en hyreslägenhet (hittade en lgh 75 kvm 3 rok för 4,995 milj i Sthlm, gissar att en hyreslägenhet i samma läge och storlek kostar en hel del).
Med ränta, amortering (= ca 7000 kr/mån, men antagligen bara sparande till er nya bostad eller pensionen) och driftskostnader så landar det hela på ca 13 300 kr/mån. Antagligen jämförbart med hyreslägenhet.
Så vad tycker du att ett boende är värt? Vad ska det kosta per pers? Är 6500-7000 kr/mån mycket när du har en hög lön? Du kan ju trösta dej med att hälften av det är "tvångssparande" så du kanske kan skippa övrigt sparande?

5000 kr per pers + amortering, borde vara görbart då...
Om ni ser amorteringen som ett sparande så har ni ju rejält med utrymme så länge ni satsar på låg månadsavgift.
Det exemplet jag hittade blev ca 6300 kr delat på 2 pers = ca 3150 kr/pers.
Sen tillkom ca 3500 kr/pers i amortering.

Tjänar du 30 k har du väl ut ca 21-23 => borde gå galant att betala 3000-3500 kr för boendet + samma i sparande.
Kvar 14-16 k varje månad, ät för 2000 kr och ha 3000 till övriga räkningar och ändå 10 papp kvar att leka upp eller satsa på ett sparande/större frivillig amortering.

Räntorna är låga nu, men kan såklart höjas. Så om du är ekonomiskt lagd så sparar du tex 5-10 000 kr extra varje månad och investerar, så om räntorna går upp så har du 60-120 000 kr/år + värdeökningen (vinsten på fonder/aktier eller vad du satsar sparandet på).
Är man inte så ekonomisk, utan mer trygghetsberoende så amorterar du extra och missar chansen att få vinster på sparandet men tjänar på att det verkligen blir av + någon liten minskning av räntorna + tryggheten ökar när belåningsgraden minskar.

Säg att ni amorterar 3500 kr/månad + 5000 kr extra vars varje månad som ett extra sparande. Då minskar ert lån med ca 200 000 kr/år. Så efter bara 5 år har ni strax över 3 miljoner, inte 4 miljoner, i lån och er räntekostnad ha minskat till ca 1200 kr/pers och månad. Amorteringskravet har minskat till ungefär samma, så ni behöver bara betala 1000kr/pers för avgiften + ca 1200x2 per pers för ränta och amortering + en hundring i driftskostnad. Då bor ni alltså väldigt flott för ca 2300 kr/pers + 1200 kr i amortering (sparande?).
Dessutom har ni kanske fått högre löner? Lyckats spara undan mer och betalat av mer?

Så satsar ni en högre insats för att få ett boende med låg månadsavgift kan det definitivt vara värt att ha ett större lån.