Vad kostar det att ha en fastighetsskötare anställd?

Heltid?

Omkring 40-50.000 i månaden beroende på lön.

Finns det verkligen heltidsjobb för en fastighetsskötare i ett litet hus? Jag funderar på om det inte blir billigare att köpa tjänster vid behov. Städning från städbolag, skötsel av gård av markentreprenör osv.

Varför har man inte koll INNAN man köper fastigheter?

Det enklaste är att någon av hyresgästerna kanske någon pensionär kan göra det mot en hyresreduktion.

Att ha någon anställd så att hen alltid är tillgänglig är olagligt och går mot arbetstidslagen. Ingen för vara ständigt jour helt enkelt. Skulle jag vara i din sits skulle jag kontakta olika firmor med fastighetsnära tjänster och be om att få in offerter på den här typen av tjänst.

Finns det andra hyresfastigheter i närheten? Kanske har de ägarna personal på deltid som gärna tar några timmar till? Alternativt tips om en bra entreprenör.

Du kan ju också söka en på deltid och se om du får napp. Det kan ju hända att det finns en pensionär som vill ha ett extraknäck tex.

Medellönen för fastighetsskötare är 28 400 kr/mån. Det motsvarar 170 kr/timmen.

Det verkar enklare att köpa in tjänsten. Kolla vad det finns för företag runtomkring som sysslar med fastighetsservice och be om offerter från dem!

www.fastighetsagarna.se/tjanster/fastighetsforvaltning/

bredablickgruppen.se/forvaltning/teknisk-forvaltning/

(Vet inte riktigt var i landet du bor men hur in tjänsten med valfritt utbud av vad du önskar de ska ta hand om och vad du eventuellt önskar göra själv).

Kolla upp firmor på orten som erbjuder fastighetsförvaltning.

Jag är själv med i en BRF med 280 lägenheter, vi hade en egen anställd "hustomte" tidigare, men det visade sig att han spenderade mer än hälften av tiden med att fika hos nån pratsugen, eller ränna privata ärenden åt medlemmarna....

Finns inte en chans att du håller en gubbe med jobb hela dagarna i ett mindre 3våningshus. 

Det finns företag som gör sånt! Kolla runt lite och be om offerter som någon tidigare nämnt. Det blir det absolut smidigaste för dig. Den erfarenhet jag har är att dom fakturerar per timme.

Alternativt är ju att en av dom boende kan tänka sig att vara vicevärd mot hyresreduktion. Det är också ganska vanligt

Och hur gjorde din far, var han fastighetsskötare själv, utan lön?

Hur mkt pengar har du råd att avvara från intäkterna du drar in? Utgå ifrån vad du har råd att betala, och se vad som kan vara rimligt att få med den kostnaden.

Om det bara är en liten fasighet, så blir det nog för dyrt att ha någon som de ska kunna ringa till när som helst, då måste ju någon ha jour. Finns andra fastigheter i närheten, där du kan hyra in deras fastighetsskötare per timme?

En kompis till mig är fastighetsskötare med eget företag, han tar 600 kronor/timme plus moms.

Jag skulle passa mig för att upprätta den typen av kontrakt... Sånt tar man bäst muntligt så långt det är möjligt. Sen får man pröva sig fram tills man hittar en pålitlig rackare.

Nu är jag ingen jurist men jag känner i ryggmärgen att upplägget egentligen tål en djupare granskning av skatteverket. Min ryggmärgskänsla för den saken brukar ha rätt då jag är företagare.

Tror däremot inte att det kommer hända så mycket om det uppdagas. Lite skattetillägg bara och i bästa fall kan man snacka sig ur det hela. Enklast är att förklara arbetet. Svårast att förklara hyresavdrag.

Det blir en form av svart arbetskraft. Så nej.

Dilemmat är att jag tror att alla kommer att tacka ja och sen kommer alla jobba efter bästa förmåga när dom har tid. Dvs mer eller mindre inte alls.

Att försöka höja hyran för slashasar innebär att du ska vakta på dom för att kontrollera vilka som arbetar och inte. Vad säger skatteverket om någon som säger sig arbeta men hyresvärden påstår något annat.

Det kommer inte vara värt besväret och en grogrund för konflikter. Sen är det lik förbaskat en massa saker som hyresgästerna inte ska pilla med själva som du behöver lösa.

Enklare om du kan hitta en förvaltare, dvs ett bolag som driver förvaltning. Hyresgästerna får ringa dit med klagomål och frågor. Dom kan juridiken, har alla telefonnummer till olika firmor och vet vad som ska ingå och inte ingå. Tar alla konflikter.

Undersök saken i vart fall. Själva firman behöver ju inte ligga på orten. Det kan vara en större central ute i landet någonstans. Sen lejer dom in lokala hantlangare vid behov.

Jag tror att du gör problemet lite större än det är! Jag hade inte blandat in alla hyresgäster i detta, det kommer aldrig att funka.

Ta en firma som sköter gräs och sånt, eller funkar automower på platsen?

Behåll sedan jouren själv och ring in hantverkare vid behov. Då får du en överblick om hur mycket tid du behöver lägga ner.

Sedan kan du ju lägga ut detta om du vill men då vet du ju hur många timmar som behövs så att du har något lite mer handfast att be om offert på.

Enligt min erfarenhet så är det väldigt sällan det händer något så akut så att det inte kan vänta till dagtid på vardagen.