• Tusenskona1

    Hur räknas försäljning ut?

    Hej! Om jag har köpt en lägenhet för 1 000 000 kr så betalade jag 150 000 kr i kontantinsats. Om jag säljer lägenheten för 920 000 gör jag en förlust om 80 000 kr. Jag har betalat av en del på mitt lån som nu är ca 800 000 kr kvar att betala. Är pengarna jag får tillbaka från försäljningen 920 000 - 800 000 = 120 000 eller får jag också tillbaka kontantinsats dvs 120 000 + 150 000? Räknar ej med mäklaravgift m.m. här. 

    Tacksam för hjälp!Glad
  • Svar på tråden Hur räknas försäljning ut?
  • mammatill6

    Köparna betalt ju 920000 så det är ju de pengarna som finns. 800000 går till lånet så då får du 120000. var menar du att de övriga 150000 skulle komma ifrån.

  • Tusenskona1
    mammatill6 skrev 2022-12-08 08:23:22 följande:

    Köparna betalt ju 920000 så det är ju de pengarna som finns. 800000 går till lånet så då får du 120000. var menar du att de övriga 150000 skulle komma ifrån.


    Okej, jag förstår, jag är dålig på sånt här då det är första gången jag gör en "bostadsaffär". Jag tänkte om de 150 k jag betalat i kontantinsats när jag köpte lägenheten "kommer tillbaka" eftersom de är utanför lånet, men då blir det helt enkelt att de är inbetalda och försvinner? 
  • mammatill6
    Tusenskona1 skrev 2022-12-08 08:27:00 följande:
    Okej, jag förstår, jag är dålig på sånt här då det är första gången jag gör en "bostadsaffär". Jag tänkte om de 150 k jag betalat i kontantinsats när jag köpte lägenheten "kommer tillbaka" eftersom de är utanför lånet, men då blir det helt enkelt att de är inbetalda och försvinner? 
    De försvinner ju en del då du gör förlust. De ligger ju utanför lånet men är med i priset du betalade. Du gör ju en förlust på 80000 så av din kontantinsats blir det ju 70000 kvar. Sen har du betalat in 50000 på lånet så Då blir det ju 50000mindre att betala in där än du lånade. Och de pengarna hamnar också hos dig. 80000 plus 70000.
  • Tusenskona1
    mammatill6 skrev 2022-12-08 08:39:34 följande:
    De försvinner ju en del då du gör förlust. De ligger ju utanför lånet men är med i priset du betalade. Du gör ju en förlust på 80000 så av din kontantinsats blir det ju 70000 kvar. Sen har du betalat in 50000 på lånet så Då blir det ju 50000mindre att betala in där än du lånade. Och de pengarna hamnar också hos dig. 80000 plus 70000.
    Menar du att det är 50 000 + 70 000 som hamnar hos mig? förlusten är ju 80 000 så förlusten bör ju inte hamna hos mig?
    Men 50 000 eftersom jag betalt av det av lånet + 70 000 (dvs kontantinsats - förlusten)?
  • Anonym (xxx)
    Tusenskona1 skrev 2022-12-08 08:27:00 följande:
    Okej, jag förstår, jag är dålig på sånt här då det är första gången jag gör en "bostadsaffär". Jag tänkte om de 150 k jag betalat i kontantinsats när jag köpte lägenheten "kommer tillbaka" eftersom de är utanför lånet, men då blir det helt enkelt att de är inbetalda och försvinner? 
    Det du betalt för lägenheten är borta, de pengarna har ju säljarna fått när du köpte den.

    Nu får du pengar av en ny köpare. Att du inte får lika mkt betalt är ju tråkigt, men det är ju en risk du var villig att ta. 
  • Anonym (Krinolin)

    Jag säger som ovan, vem skulle ge dig dessa pengar?
    Det var pengar som gjorde att du inte behövde låna hela summan utan att du lade in egna pengar.

    Du får 920 000kr. 
    Du betalar av dina lån på 800 000kr.
    Mer än så händer inte riktigt om man ska vara väldigt konkret.

    Om vi låtsas att du hade köpt för 1 miljon och fått låna hela summan och amorterat 50 000 säger vi. Och sen sålt för 920 000kr.
    Då hade du fått 920 000kr.
    Du hade haft lån på 950 000kr.
    Du hade behövt ta  30 000kr av dina "egna pengar" att betala av lånet med.

    Nu hade du pengar som räddar dig ifrån det som händer i det senare exemplet. 
    Så det är "dina pengar" redan, du har använt dem för att skapa en marginal till det lån som du tog. 

  • Anonym (Enkelt)

    Du får 920' för lägenheten, du har lån på 800' som du betalar av, du har 120' kvar. Sedan ska mäklaren ha sitt så klart.

Svar på tråden Hur räknas försäljning ut?