Är detta normalt beteende hos en mäklare?

Endast läst TS.

Det där med tax.värde vs. pris behöver inte vara ett problem, kan hända med renoveringsobjekt på sjötomt, t.ex. Eller nergånget lantbruk med mark.

Sedan vet jag inte exakt vad som sades er emellan men ofta dyker det upp väldigt många på en visning, som bara ska glo runt, vill överhuvudtaget inte köpa något hus eller DET huset. De vill ha "inredningstips", "utflyktsmål" eller bara "se hur andra har det". Då ska inte mäklaren vara tvungen att sms-a runt till alla från visningen med budgivningsresultaten. Många resonerar som så, är du intresserad, kom med ett bud. Om någon då redan i början tycker att det är för dyrt, har ökat för mycket, etc., räknar inte mäklaren med att få ett seriöst bud från den personen, tyvärr. Mäklare kan oftast avgöra graden av intresse.

Men det där med att inte hälsa verkar märkligt men kanske har en förklaring. Var det alldeles för mycket folk på visningen redan när du kom? I så fall kan han ju varit upptagen med annat och inte lagt märke till att du kommit.

Som sagt är man inte där så vet man inte. Det FINNS konstigare mäklare precis som det finns konstiga människor var som helst i samhället.

Ibland kanske säljaren har vissa preferenser ang. köpare. Då är det bara för mäklaren att gilla läget. Det är säljaren som bestämmer i slutändan.

Jaja men behöver man inte komma med ett anbud först då?

Jag är fullkomligt medveten om att det i slutändan är säljaren som bestämmer.  Men det ligger inte direkt i säljarens intresse att mäklaren "assisterar" vissa budgivare och på sätt och vis försvårar för andra. 

 

Jag har faktiskt varit i helt motsatt situation som köpare och hade nog uppskattat din mäklares budhanteringssätt mer än vår mäklares.

Vi hade också letat efter hus i drygt 3 år med flera budgivningar på olika hus. För huset vi nu bor i, höll vi på med budgivning i nästan 3 veckor, gick snabbt i början men efter 3-4 dagar så var vi bara 2 kvar. Sedan vet jag inte vad sjutton mäklaren höll på med men han satte ingen tidsfrist, så det hände flera gånger att han ringde oss med ursäkter om de andra: nu tänker de, nu är de bortresta, nu är de upptagna, allt möjligt skit. Och sedan när de äntligen kom med ett bud så höll vi på att krevera...4 eller 5 gånger när det bara var vi två kvar höjde de budet med typ 5000 spänn över det vi bjöd. Alltså ORKA.

Till slut fick vi nog, lade på 50000 på deras sista bud och sade till mäklaren att nu får det vara bra. Så fick vi huset. Priset vi betalade låg nästan 400.000 kronor över utropspriset.

Jag anser att det SKA gå till på det viset som "din" mäklare gjorde. Är man intresserad, lägg ett bud och se till att vara aktiv och nåbar. Annars blir det bara vansinnigt irriterande för seriösa köpare. Vi var också på vippen att hoppa av bara för att hela semestern blev förstörd den sommaren. Enda som höll oss "uppe" var att vi gärna ville ha huset och var verkligen trötta på att leta.

Jodå, om budgivaren är någon som säljaren föredrar, så...

Precis sådär har vi det nu. *trött och frustrerad*Jo, men då går det ju att lösa på enklare sätt. Eller hur.

Majora, en sak håller jag med Sannispannisen om till 100%. Det är väldigt svårt att lita på mäklare. Vi har avverkat minst 60 st, säkert många fler under drygt 3 års letande. Av alla dem hade vi tillit och förtroende för max 5 stycken.

Därmed inte sagt att man inte hade bjudit på objektet, om det varit intressant men som jag upplevt det har mäklare som sådana ganska dåligt rykte och många gör inte saken bättre själva.

Många mäklare har vi upplevt som sliskiga bilförsäljare, om du förstår vad jag menar. Speciellt de vansinniga annonserna med "viss renoveringsbehov". Vi tittade på ett hus där det också stod så i annonsen och det här var värsta exemplet. Bilden var tagen från en "viss renoveringsbehovvinkel" och när vi kom fram så visade sig vara ett ruckel. I ena ytterväggen var det t.o.m. ett stort rivningshål, som man lätt kunde gå igenom och det bodde kråkor och duvor därinne. Nu kan man skratta åt det men just då undrade man bara...

Trädgården var väldigt "bohemisk" med rostig taggtråd i drivor, rostig någonting som påminde om en gammal traktor, meterhög nässelsnår och jätteloka som stod för blomsterprakten

Jepp, det skulle man tycka. Jag vet inte riktigt vad poängen är. Fast en mäklare som vi känner sade till oss som så: Om sista budet överstiger deras favoritköpares med upp till 10.000 så är de villiga att bortse från det budet för sin "favorits" skull. De är ju tyvärr inte tvungna att sälja till högstbjudande.

De kanske vill se hur högt det kan gå. Det kan ju vara släkt, släkts vänner, etc som är favoriten.

Men visst är det märkligt.

Ett väldigt bra sätt som Fastighetsbyrån hade för några år sedan då mina föräldrar köpte hus var att de bestämde med alla som var intresserade av att lägga ett bud en tid då budgivningen skulle starta och då skulle alla vara tillgängliga med mobiltelefonen.

Sedan ringde mäklaren runt i tur och ordning och för varje nytt bud fick alla ett sms "budgivare 4 han nu lagt ett bud på 400000", så man hängde med hela tiden. Man fick också ett sms när någon lagt sig.

Den här budgivningen tog 40min, hur smidigt som helst!

Sådär funkar det i den budgivning vi är med i just nu men vi är inne på andra veckan. Det är segt som f-n.
Min åsikt är att antingen lägger man minst ett bud per varje 24 h (eller ser till att ligga högst) eller så är man ute ur leken. Mäklare borde bli tuffare.
Jag blir knasigt på alla dessa sega människor som avvaktar och funderar i daaaaagar och gud vet vad dom gör och tillåts hålla på sådär.

Ja det är lite väl tycker jag. I det här fallet var mäklaren tydlig med att tala om för de intresserade att de skulle ha klart för sig hur högt de ville gå innan budgivningen startade, och att man skulle ha lånelöfte klart.

Tyvärr kan det ju vara så att vissa struntar i att bestämma sig, och när budgivningen väl är igång kan många dras med och ändra sin gräns.

Det är en svår sits mäklaren sitter i, för han vill ju att säljaren ska få ut det han kan för sitt hus/lägenhet, men samtidigt vill han ju att köparna ska vara nöjda med budgivning etc.

Har varit i kontakt med flera mäklare, alltså vissa hade kunnat sälja sin egen mor. Spyr faktiskt.

Senaste mäklaren ville inte ens förmedla vidare vårt bud, nä för det tyckte HON var för lågt. Alltså hon är ju som sagt bara förmedlaren, den ställningen ska inte hon ta, det gör ju den som säljer!!!!

Alltså det hela var otroligt konstigt då hon under visningen sa senaste budet, och det bud vi la var ju högre, inte med mycket men högre! Så antingen ljög hon att de fått in det budet, eller så vill hon kanske kompis hjälpa bekanta, jag vet inte?!?! Jag ogillar mäklare helt klart. Sedan så är dom ute på blocket och raggar. Seriöst!!! Jag la ut min lägenhet där, och min telefon kunde inet sluta ringa, ena efter den andra mäklaren hörde av sig. Alltså inte för att köpa min lägenhet, näää utan att jag skulle anställa dom, SÅÅÅ pinsamt alltså. Vad tror dem, varför lägger jag ut lägenheten på blocket för?? Ja inte är det för att bli terroriserad av mäklare inte. Så mitt tips är att om ni säljer på blocket så skriv med stora, feta bokstäver att MÄKLARE INTE BEHÖVER GÖRA SIG BESVÄRET MED ATT RINGA. Fyyy. Pinsamt. Här är jag som lagt ut pengar och annonsen, och letar ev köpare, och så upptas min dyrbara tid och telefontid av mäklarnas girighet. NO respect.

Min pojkvän ringde henne från sitt jobb för att ge budet, tyvärr. Annars hade hon fått höra. Han är ju för snäll.

Mycket märkligt tycker jag! Som sagt, det finns mäklare som man inte fattar kan vara mäklare!

Men det finns faktiskt bra mäklare också, så man ska inte dra alla över en kam.

Även syrran hade stora problem när hon sålde sin lägenhet. Hon grät ju islutet. Han sa saker som han inte höll. Så tillsist flyttade hon ut alla möbler ur lägenheten pga hans slarv. Och alla vet att omöblerade lägenheter säljs för en lägre summa. Det säger alla mäklare, undvik det så gott det går. Men pga honom så var hon tillsist tvungen. Ja lägenheten var ju så torr sedan efter. Usch.

Ska nämna att jag lyckades sälja lägenheten på egen hand, och det var otroligt enkelt. Trodde det skulle vara svårare. Och jo jag tjänade mycket mer så. 40.000 som annars hade gått till mäklarens arvode fick ju jag istället i fickan, KLART värt det. Inte lätt att spara ihop 40.000 alltid.