Ärva Fastighet

Hoppas det finns någon kunnig som kan svara på mina funderingar angående arv. 
Jag kanske framöver ärver en skogsfastighet, värde 5000000 kr. Belånad på 2000000 kr.
Finns övriga tillgångar cirka 500,000 kr kontanter mm.

Dödsboet betalar ju alla skulder innan arv delas ut men hur betalas lånet på fastigheten? Den är ju värd 5000000 kr men de pengarna "finns ju inte" om man inte säljer....? 
Men jag har läst att man inte ärver skulder så då ska jag väl ärva Fastigheten olånad för bouppteckningen har löst hela lånet? För det är väl bara om skulderna är mer än tillgångarna som dödsboet behöver sälja? Eller att arvtagaren kan ta över lånen på banken om man inte vill sälja. 
Nu i detta fall är ju tillgångar högre än skulder. 

Hoppas  ni förstår hur jag menar.