Bodelning, olika insats

Reviderar formeln på en gång!

((Marknadsvärde - lån - (hennes insats * 2)) / 2) - (din insats-hennes insats) = Vad du ska betala

Detta bör du ta med en vettig bankman eller jurist, om ni är osäkra.

Men vi var i samma sits och gjorde så att var och en först fick tillbaka respektive insats. Sen delade vi 50/50 på resten.

Då var förutsättningen att vi hade gått plus och att det fanns pengar att dela på, annars kanske det är svårare.

Äger man 50/50 vilket ni gör så är det lättare att deklarera vinst också (skattemässigt) eftersom man gjort hälften av vinsten var, oaktat insatsen från början. 

Ahhh, sorry för att jag trodde du var en han. Tur att det inte var efter en irl-träff i vart fall! :P

Skriv till mig ett meddelande så vänder vi på steken.

Om du gått in med t ex 60% och han 40%, så ska du få 60% av vinsten efter skatt. Dvs du ska inte bara ha tillbaka din insats utan du ska ha tillbaka insatsen plus värdeökning. 

Du skriver själv att ni är överens om att du ska få tillbaka din del, stämmer inte det längre?

Bara för att ni inte skrev, så betyder inte det att ni måste dela lika.

Och varför skrev ni inget avtal om det?

Ja han kan hävda 50/50 med sambolagen som grund.

Eller så delar ni på annat sätt förutsatt att ni är överens.

Upplägget ni har är ganska vanligt att man går in med olika kontantinsatser och reglerar det sedan.

Ni får tillbaka respektive kontantinsater, vinsten som bli när lånen är lösta delar ni 50/50 på.

Om person 2 övertar bostaden tänker jag att det blir så här.

Du har inte skrivit några hypotetiska (alltså tänkta vid en kommande försäljning) mäklarkostnader eller om ni haft några avdragsgilla förbättringskostnader så har skrivit 0 kr där.

Vinstskatt: Marknadsvärde dvs tänkt försäljningspris minus inköpspris minus mäklarkostnader minus förbättringsutgifter multiplicerat med 0,22

(5 000 000-4 000 000-0-0)x0,22=220 000kr

Övervärde att dela på:

Marknadsvärde minus lån minus vinstskatt minus insatser minus mäklarkostnader och andra försäljningsutgifter

5 000 000-3 000 000-220 000-200 000-500 000-0= 1 080 000kr dvs 540 000 kr var

Person 1s andel: 540 000+200 000=740 000

Person 2s andel: 540 000+500 000=1 040 000

Så om person 2 övertar bostaden ska hen betala 740 000 kr till person 1.

Jag tycker att man vid köp behöver reglera hur man hanterar denna situation.

Man behöver ta ställning till vad som är rättvist och rimligt och är det inte reglerat INNAN är det ju svårt att säga hur man ska göra.

Vid stor värdeökning där båda betalat likvärdigt under tiden i bostaden kan det vara orimligt att ena parten får ut mindre, på samma sätt som att det kan vara orimligt att dem ena parten får mycket bättre procentuellt värdeökning, p.g.a. att den la in mindre pengar.

Gör det som känns rimligt och ok! Det finns ju varianter där man tar ställning till något mellanting!