Bodelning, olika insats

Du skriver själv att ni är överens om att du ska få tillbaka din del, stämmer inte det längre?

Bara för att ni inte skrev, så betyder inte det att ni måste dela lika.

Och varför skrev ni inget avtal om det?

Ja han kan hävda 50/50 med sambolagen som grund.

Eller så delar ni på annat sätt förutsatt att ni är överens.

Upplägget ni har är ganska vanligt att man går in med olika kontantinsatser och reglerar det sedan.

Ni får tillbaka respektive kontantinsater, vinsten som bli när lånen är lösta delar ni 50/50 på.

Vinstskatt?

Mäklararvode?

Om vi utgår från detta som exempel, hur mycket ska person 2 ge till person 1 vid ett utköp?

Marknadsvärde 5 000 000

Köpt för 4 000 000

Bolån 3 000 000

Insats person 1: 200 000

Insats person 2: 500 000

Skulle verkligen vilja att nån som är säker på sin sak svarar :)

Ja, det verkar stämma om ser till deras överenskommelse, att TS ska få tillbaka kontantinsatsen. Men jag tycker att man ska lägga samman kontantinsats och vinst och sedan dela procentuellt. Dvs den som lägger in mer ska också ha mer av vinsten. Varför investera pengar i en lägenhet utan att få avkastning på hela beloppet?

I din uträkning får den som lägger in 200 000 kr 540 000 i vinst, medan den som lägger in 500 000 lika mycket i vinst i pengar, men mycket mindre procentuellt. 

Låter som en dålig investering för TS, däremot får hennes ex jackpotten, trots sin mycket mindre insats. 

Om person 2 övertar bostaden tänker jag att det blir så här.

Du har inte skrivit några hypotetiska (alltså tänkta vid en kommande försäljning) mäklarkostnader eller om ni haft några avdragsgilla förbättringskostnader så har skrivit 0 kr där.

Vinstskatt: Marknadsvärde dvs tänkt försäljningspris minus inköpspris minus mäklarkostnader minus förbättringsutgifter multiplicerat med 0,22

(5 000 000-4 000 000-0-0)x0,22=220 000kr

Övervärde att dela på:

Marknadsvärde minus lån minus vinstskatt minus insatser minus mäklarkostnader och andra försäljningsutgifter

5 000 000-3 000 000-220 000-200 000-500 000-0= 1 080 000kr dvs 540 000 kr var

Person 1s andel: 540 000+200 000=740 000

Person 2s andel: 540 000+500 000=1 040 000

Så om person 2 övertar bostaden ska hen betala 740 000 kr till person 1.

Jag tycker att man vid köp behöver reglera hur man hanterar denna situation.

Man behöver ta ställning till vad som är rättvist och rimligt och är det inte reglerat INNAN är det ju svårt att säga hur man ska göra.

Vid stor värdeökning där båda betalat likvärdigt under tiden i bostaden kan det vara orimligt att ena parten får ut mindre, på samma sätt som att det kan vara orimligt att dem ena parten får mycket bättre procentuellt värdeökning, p.g.a. att den la in mindre pengar.

Gör det som känns rimligt och ok! Det finns ju varianter där man tar ställning till något mellanting!