• Anonym (Hyresvärd)

    Vad kostar det att ha en fastighetsskötare anställd?

    Jag har tagit över ett mindre hyreshus på 3 våningar, men har inte möjlighet att själv vara fastighetsskötare för detta huset. Så jag funderar på att anställa en fastighetsskötare som har hand om de viktigaste sakerna kring huset, som att klippa gräs, fixa om något krånglar i huset osv. Är det någon som vet vad det kan kosta per månad att anställa?

  • Svar på tråden Vad kostar det att ha en fastighetsskötare anställd?
  • Anonym (Hyresvärd)
    Anonvm skrev 2021-05-15 21:10:26 följande:
    Kolla upp firmor på orten som erbjuder fastighetsförvaltning.

    Jag är själv med i en BRF med 280 lägenheter, vi hade en egen anställd "hustomte" tidigare, men det visade sig att han spenderade mer än hälften av tiden med att fika hos nån pratsugen, eller ränna privata ärenden åt medlemmarna....

    Finns inte en chans att du håller en gubbe med jobb hela dagarna i ett mindre 3våningshus. 
    Nej det gör ju inte det. Det borde väl finnas vaktmästare som har flera hus hen tar hand om och att man som fastighetsägare betalar en mindre summa per månad, eller per timme?
  • Egon den stora
    Anonym (Hyresvärd) skrev 2021-05-15 22:17:08 följande:

    Nej det gör ju inte det. Det borde väl finnas vaktmästare som har flera hus hen tar hand om och att man som fastighetsägare betalar en mindre summa per månad, eller per timme?


    Det finns företag som gör sånt! Kolla runt lite och be om offerter som någon tidigare nämnt. Det blir det absolut smidigaste för dig. Den erfarenhet jag har är att dom fakturerar per timme.

    Alternativt är ju att en av dom boende kan tänka sig att vara vicevärd mot hyresreduktion. Det är också ganska vanligt
  • Anonym (Hyresvärd)
    Egon den stora skrev 2021-05-15 23:44:38 följande:
    Det finns företag som gör sånt! Kolla runt lite och be om offerter som någon tidigare nämnt. Det blir det absolut smidigaste för dig. Den erfarenhet jag har är att dom fakturerar per timme.

    Alternativt är ju att en av dom boende kan tänka sig att vara vicevärd mot hyresreduktion. Det är också ganska vanligt
    Tack Egon! Ska kolla efter såna företag, och se om någon hyresgäst kan vara intresserad. Måste väl vara ganska vanligt att mindre hyreshus behöver lite hjälp med fastighetsskötsel.
  • Egon den stora
    Anonym (Hyresvärd) skrev 2021-05-15 23:51:40 följande:

    Tack Egon! Ska kolla efter såna företag, och se om någon hyresgäst kan vara intresserad. Måste väl vara ganska vanligt att mindre hyreshus behöver lite hjälp med fastighetsskötsel.


    Sök på sånt som heter typ nisses alltjänst eller liknande, det tror jag finns på alla orter, men kolla referenser. Det kan ju också finns någon pensionär som vill ja lite extrajobb?
  • Anonym (***))
    Anonym (Hyresvärd) skrev 2021-05-15 19:55:55 följande:
    Jag har fått tagit över den efter min far.
    Och hur gjorde din far, var han fastighetsskötare själv, utan lön?

    Hur mkt pengar har du råd att avvara från intäkterna du drar in? Utgå ifrån vad du har råd att betala, och se vad som kan vara rimligt att få med den kostnaden.

    Om det bara är en liten fasighet, så blir det nog för dyrt att ha någon som de ska kunna ringa till när som helst, då måste ju någon ha jour. Finns andra fastigheter i närheten, där du kan hyra in deras fastighetsskötare per timme?
  • Glinda från Oz
    Anonym (Ninni) skrev 2021-05-15 20:04:21 följande:

    Finns det andra hyresfastigheter i närheten? Kanske har de ägarna personal på deltid som gärna tar några timmar till? Alternativt tips om en bra entreprenör.

    Du kan ju också söka en på deltid och se om du får napp. Det kan ju hända att det finns en pensionär som vill ha ett extraknäck tex.

    Medellönen för fastighetsskötare är 28 400 kr/mån. Det motsvarar 170 kr/timmen.


    Nej, det gör det inte. 170 kronor/timme är vad fastighetsskötaren får ut före skatt. Sen tillkommer arbetsgivaravgift, moms och semesterersättning. Driver man eget företag ska man ha så det täcker eventuell sjuklön också.
  • Glinda från Oz

    En kompis till mig är fastighetsskötare med eget företag, han tar 600 kronor/timme plus moms.

  • nernu

    Gräsklippning och löpande underhåll och liknande kan du hitta någon som gör på deltid. Vara jour dygnet runt om något händer får du göra själv. Det ingår lite i att vara fastighetsägare med så små hus.

  • Anonym (Hyresvärd)
    Anonym (***)) skrev 2021-05-16 16:30:16 följande:
    Och hur gjorde din far, var han fastighetsskötare själv, utan lön?

    Hur mkt pengar har du råd att avvara från intäkterna du drar in? Utgå ifrån vad du har råd att betala, och se vad som kan vara rimligt att få med den kostnaden.

    Om det bara är en liten fasighet, så blir det nog för dyrt att ha någon som de ska kunna ringa till när som helst, då måste ju någon ha jour. Finns andra fastigheter i närheten, där du kan hyra in deras fastighetsskötare per timme?
    Min pappa var fastighetsskötare för vårt hus och kunde mycket kring det. Han kunde göra det mesta själv och hade både tid och intresse.

    Jag tror inte jag kommer ha råd med mer än 10 000 per månad för att kunna gå plus. Kanske hyresgästerna får ringa mig om nåt måste ordnas helt enkelt och hantverkare får komma, även om jag inte själv är på plats.

    Jo får höra med andra fastighetsägare hur de gör.
  • Anonym (Hyresvärd)
    Glinda från Oz skrev 2021-05-16 16:39:08 följande:

    En kompis till mig är fastighetsskötare med eget företag, han tar 600 kronor/timme plus moms.


    Ok, men får hyresgäster hans nummer som de kan ringa om det är något som krånglar då? Eller hur brukar det fungera?
Svar på tråden Vad kostar det att ha en fastighetsskötare anställd?