Hjälp! Kan han tvinga mig att sälja?

Han har rätt att lägga ut huset till försäljning även om du vägrar. Vill han ur så vill han ur. Då är det budgivning som gäller och du får buda hem huset som vem som helst.

Har du tur går huset inte för mer än vad ni hade tänkt köpa ut honom för. Om du har otur så är det värt mer för köpare och då stiger priset. Men så ser processen ut rent rättsligt.

Tack för svar!

Då måste jag fråga vad skillnaden mot detta fallet är och varför då en på lawline svarar på detta och såhär:

FRÅGA:

Min fru och jag ska skiljas. Vi har två småbarn under 6 år.Hon studerar och har därav väldigt liten inkomst. Jag jobbar heltid och sköter den ekonomiska försörjningen i vår familj som det ser ut nu.Vår dispyt är huset. Hon vill att vi säljer huset, men jag vill köpa ut henne så att våra barn kan få bo kvar och ha nära till förskola och kompisar. Hon vägrar däremot att bli utköpt då hon tycker jag isåfall tar allt och på så sätt förstör hennes liv. Jag har möjlighet att köpa ut henne samt råd att bo kvar med barnen. Hon kan däremot inte köpa ut mig och har inte råd att bo kvar. Jag vet att det är den som är i mest behov av huset som ska få bo kvar. Men hur är det om hon är den med mest behov men ej kan köpa ut mig och för den delen inte äns ha råd att bo kvar? Hur går vi tillväga med detta moment 22 ?

SVAR:

Hej och tack för att du vänder dig med din fråga till Lawline!

Den ena maken får inte utan den andra makens samtycke sälja den gemensamma bostaden och sådant samtycke ska lämnas skriftligen, se 7 kap. 5 § Äktenskapsbalken. Man kan vända sig till domstolen om maken inte lämnar samtycke till försäljning enligt 7 kap. 8 § Äktenskapsbalken och i sådant fall väger domstolen båda sidors argument

Vid en skilsmässa ska en bodelning ske och i den ska makarnas egendom fördelas mellan dem, se 9 kap. 1 § Äktenskapsbalken. I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå (se 10 kap. 1 § Äktenskapsbalken), vilket är allt som inte är enskild egendom (se 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken). Vid en bodelning ska man först beräkna makarnas andel i boet enligt 11 kap. 1 § Äktenskapsbalken. Avdrag görs för skulder från respektive makes giftorättsgods enligt 11 kap. 2 § Äktenskapsbalken. Resterande del av giftorättsgodset ska räknas ihop och delas lika mellan makarna enligt 11 kap. 3 § Äktenskapsbalken. Efter andelsberäkningen ska lottläggning ske där man avgör vem som får vad och egendomen i bodelningen fördelas mellan makarna, se 11 kap. 7 § Äktenskapsbalken.

Vad gäller den gemensamma bostaden så kommer den som bäst behöver bostaden få den avräknad på sin lott enligt 11 kap. 8 § Äktenskapsbalken. Vid bedömningen tar man hänsyn till vem som kommer ha vårdnaden av gemensamma barn eller möjligheten att skaffa annan bostad. Den maken som inte får bostaden ska bli kompenserad i form av annan egendom eller pengar, så att båda makarna får sin respektive andel.

Sammanfattningsvis kan din fru inte tvinga dig att sälja huset innan bodelning har skett utan att ha ditt samtycke eller gå till domstol. Efter bodelningen kommer den av er som bäst behöver bostaden få den avräknad på sin lott och den andra blir kompenserad i form av egendom eller pengar. Vid bodelning fördelas tillgångar och skulder och vilken egendom respektive make ska få. Har du i den situationen möjlighet att köpa ut din maka ser jag inga möjligheter för henne att tvinga fram en försäljning av huset.

Hoppas du har fått svar på din fråga! Om du behöver mer hjälp råder jag dig att kontakta en sakkunnig eller våra jurister.

//

Tack för svar!

Fast jag kan inte tänka mig att sälja det.. inte ens för 3,5. Och hur kan han tvinga fram det om jag vägrar?

Det kommer ju kosta att driva det rättsligt med. Plus att ska vi sälja det måste vi renovera klart. (Glömde nämna det, allt är ju inte helt klart..) i slutändan kanske han ändå får mindre än vad vi kan köpa ut för honom..

Svarar samma som jag svarade någon annan att jag verkligen ?behöver? bo kvar. Har mycket ångest och skulle inte fixa att buda på mitt eget hem mot någon annan.

Jag kommer vägra sälja. Vad han än vill. Tänker mer att om någon har erfarenhet av samma situation, där personen som inte vill sälja verkligen har vunnit.

Förstod det sen. Därför ska vi bestämma allt sånt innan. Jag tänker inte skriva på om skilsmässan ens, ifall vi inte kommer överens

Tyvärr finns det inget sätt för dig att hindra en försäljning om din man vill sälja sin del. Det du kan välja mellan är att själv köpa hans del eller låta någon annan köpa hela huset (din+hans del).

Det stämmer att den som har störst behov får bostaden, men den måste fortfarande lösa ut den andre parten med marknadsvärdet eller ett värde man kommer överens om. Om man inte kommer överens om ett värde läggs bostaden ut på den öppna marknaden, eftersom priset bostaden får då är marknadspriset och då får båda parter acceptera det priset oavsett vem som är köparen.

Vad är det du anser är väsentligt i denna text?