Jag och min sambo ska köpa bostad och har fått ett lånelöfte på 2 miljoner kr

Hej. 

Jag och min sambo ska köpa bostad och har fått ett lånelöfte på 2 miljoner kr. Själva går vi in med 1 miljon kr i kontantinsats och kan därmed köpa bostad för 3 miljoner kr. Om vi t.ex. bestämmer oss för att köpa en lägenhet för 2 700 000kr så har vi  belåningsgrad på 63%. Är det möjligt att vi ändå lånar 2 miljoner kr enligt lånelöftet? Om det är möjligt, finns det krav på vad pengarna från lånet får/inte får gå till utöver bostaden? 

Jag undrar också om ni tycker det är bättre att belåna upp sig på bostaden eller gå in med en lägre kontantinsats och finansiera renoveringar direkt ur egen ficka. 

Alla tankar uppskattas