Hjälp! Kan han tvinga mig att sälja?

Tack för svar!

Då måste jag fråga vad skillnaden mot detta fallet är och varför då en på lawline svarar på detta och såhär:

FRÅGA:

Min fru och jag ska skiljas. Vi har två småbarn under 6 år.Hon studerar och har därav väldigt liten inkomst. Jag jobbar heltid och sköter den ekonomiska försörjningen i vår familj som det ser ut nu.Vår dispyt är huset. Hon vill att vi säljer huset, men jag vill köpa ut henne så att våra barn kan få bo kvar och ha nära till förskola och kompisar. Hon vägrar däremot att bli utköpt då hon tycker jag isåfall tar allt och på så sätt förstör hennes liv. Jag har möjlighet att köpa ut henne samt råd att bo kvar med barnen. Hon kan däremot inte köpa ut mig och har inte råd att bo kvar. Jag vet att det är den som är i mest behov av huset som ska få bo kvar. Men hur är det om hon är den med mest behov men ej kan köpa ut mig och för den delen inte äns ha råd att bo kvar? Hur går vi tillväga med detta moment 22 ?

SVAR:

Hej och tack för att du vänder dig med din fråga till Lawline!

Den ena maken får inte utan den andra makens samtycke sälja den gemensamma bostaden och sådant samtycke ska lämnas skriftligen, se 7 kap. 5 § Äktenskapsbalken. Man kan vända sig till domstolen om maken inte lämnar samtycke till försäljning enligt 7 kap. 8 § Äktenskapsbalken och i sådant fall väger domstolen båda sidors argument

Vid en skilsmässa ska en bodelning ske och i den ska makarnas egendom fördelas mellan dem, se 9 kap. 1 § Äktenskapsbalken. I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå (se 10 kap. 1 § Äktenskapsbalken), vilket är allt som inte är enskild egendom (se 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken). Vid en bodelning ska man först beräkna makarnas andel i boet enligt 11 kap. 1 § Äktenskapsbalken. Avdrag görs för skulder från respektive makes giftorättsgods enligt 11 kap. 2 § Äktenskapsbalken. Resterande del av giftorättsgodset ska räknas ihop och delas lika mellan makarna enligt 11 kap. 3 § Äktenskapsbalken. Efter andelsberäkningen ska lottläggning ske där man avgör vem som får vad och egendomen i bodelningen fördelas mellan makarna, se 11 kap. 7 § Äktenskapsbalken.

Vad gäller den gemensamma bostaden så kommer den som bäst behöver bostaden få den avräknad på sin lott enligt 11 kap. 8 § Äktenskapsbalken. Vid bedömningen tar man hänsyn till vem som kommer ha vårdnaden av gemensamma barn eller möjligheten att skaffa annan bostad. Den maken som inte får bostaden ska bli kompenserad i form av annan egendom eller pengar, så att båda makarna får sin respektive andel.

Sammanfattningsvis kan din fru inte tvinga dig att sälja huset innan bodelning har skett utan att ha ditt samtycke eller gå till domstol. Efter bodelningen kommer den av er som bäst behöver bostaden få den avräknad på sin lott och den andra blir kompenserad i form av egendom eller pengar. Vid bodelning fördelas tillgångar och skulder och vilken egendom respektive make ska få. Har du i den situationen möjlighet att köpa ut din maka ser jag inga möjligheter för henne att tvinga fram en försäljning av huset.

Hoppas du har fått svar på din fråga! Om du behöver mer hjälp råder jag dig att kontakta en sakkunnig eller våra jurister.

//

Jag tycker du ska se det från andra sidan också. Din fråga är "kan han tvinga mig att sälja?". Hans fråga om han hade skrivit här "Kan hon tvinga mig att sälja till henne för det pris som hon bestämmer?" Vilket jag tror att de flesta kan hålla med om inte håller. 

Han kanske inte kan tvinga dig att sälja utan att gå till domstol, men du kan inte heller tvinga honom att sälja till dig för ett pris som är annat än vad han godtar. 

Hans problem verkar ju som tur är inte vara att sälja till dig utan att han är rädd att sälja för billigt. Jag ser 4 alternativ:

1) Betala vad han begär.

2) Bestäm att ni tar in t.ex. 3 värderingar på huset och att snittet av de värderingarna är vad du betalar. 

3) Lägg ut huset till försäljning och så får du vara med och buda som alla andra. 

4) Lägg ut huset till försäljning och sedan får du rätten att köpa huset till samma pris som det vinnande budet. 

Alternativ 4 tycker jag är fult att göra mot andra presumptiva köpare men är ju ändå ett alternativ som han borde godta. 

Här har du redan ditt svar på frågan ts.

Samla på dig fakta. Du skrev att ett tvåvåningsvilla hade sålts för 2,8 miljoner? Är det någon färdig renoverad enplans som sålts nyligen? Vad gick den på? Finns det en ofärdig enplanshus med renoveringar kvar att göra som sålts? Vad gick den på? Gör eventuellt en värdering i nuvarande skick och vad taxeringsmannen/kvinnan skulle värdera huset till om ni renoverade klart allt som återstår. Gör ett överslag på vad hela renoveringen skulle kosta.

Lägg fram dessa fakta till din man (exmaken).

Vad fint att dina föräldrar kunde steppa in och hjälpa dig!

Här har du redan ditt svar på frågan ts.

Samla på dig fakta. Du skrev att ett tvåvåningsvilla hade sålts för 2,8 miljoner? Är det någon färdig renoverad enplans som sålts nyligen? Vad gick den på? Finns det en ofärdig enplanshus med renoveringar kvar att göra som sålts? Vad gick den på? Gör eventuellt en värdering i nuvarande skick och vad taxeringsmannen/kvinnan skulle värdera huset till om ni renoverade klart allt som återstår. Gör ett överslag på vad hela renoveringen skulle kosta.

Lägg fram dessa fakta till din man (exmaken).

Vad fint att dina föräldrar kunde steppa in och hjälpa dig!

Kontakta en mäklare och värdera huset, då kanske du kan köpa ut huset och betala honom för hans del som mäklaren värderar det till om han går med på det.

Säljaren väljer alltid vem som ska få köpa, den budar högt får inte automatiskt köpa huset utan den som säljer väljer, så även om ni lägger ut det på öppna marknaden kan du säga nej till den köparen.

Det kommer att bli krångligt och ingen köpare vill hålla på och tjafsa om halva huset om ni inte är överens.

Han borde kunna ta mäklarens värdering och låta dig köpa ut istället för att låta det bli en långdragen historia.

Om han ska tvinga dig att sälja (han kan inte bedriva försäljningen själv) så måste han gå till tingsrätten och kräva försäljning, troligen offentlig auktion. Så om han tror att det blir ett bättre deal för honom så misstänker jag att han kommer gå på en nit
Du kan väl fråga honom om han tror att det kommer bli mer pengar för honom om han driver det till tingsrätten med alla de kringskostnader och tiden som det tar (och även räntor, amorteringar, skatt etc)

Ja i det du skrev innan så uppfattade jag det bara som att han hade en oro över pengarna och inte som att han aktivt försöker göra det svårt för dig. 

Kontakta en jurist för att få stöd i att kunna köpa huset. Problemet med att vara med i en budgivning på marknaden (som väl ändå känns som det rimligaste i och med att ni inte är sams alls) är att han skulle kunna anlita någon som budar emot dig för att trissa upp priset. 

Eftersom du är övertygad om att han övervärderar bostaden är det väl bra att låta ett par mäklare värdera huset. Sedan erbjuder du ett par hundra över det. Då borde han få en rimligare bild av marknaden. Mäklaren kommer att beakta ofärdiga renoveringar i värderingen.

Precis så.

Jag har en nära vän som sitter i samma sits, vi har kollat upp detta noga.

Fixa någon som kan agera bulvan åt dig vid en ev auktion.

Ni kommer förmodligen få betydligt sämre betalat för huset eftersom den försäljningen inte alls får samma exponering som en normal försäljning, men detta underpris drabbar ju bara dig till hälften, den andra hälften drabbar ju exet.

Samtidigt som du via bulvanen köper huset till ett underpris, totalt sett så gör du en bra affär.

När min vän och hans ex respektive advokater rett ut detta för parterna så blev exet helt plötsligt mer medgörlig att finna en lösning där min vän fick köpa ut henne ur fastigheten.

Ta in skriftlig värdering ifrån 3 mäklare, 1 som du väljer, 1 som exet väljer, och 1 som ni enas om. Sen adderar ni dessa värderingar och delar på 3 för att få fram ett medelvärde.

Detta borde leda fram till en värdering som ni båda känner är rimlig och korrekt.

Han kan gå till domstol och ansöka om försäljning.

Då tar en god man hand om försäljningen, och går antagligen genom mäklare. Ni  betalar för god man, som brukar vara en jurist, samt för mäklare, fotografering, annonser och diverse andra omkostnader, och hela processen tar ett antal månader (6 månader eller mer är visst vanligt).

Om ni inte enas om ett lägsta pris under vilket huset inte får säljas, blir det inget lägsta pris. Den gode mannen bestämmer vilken som accepteras som köpare, och det blir den med högsta budet.

Så kolla hur många tusenlappar som läggs på domstol, god man, mäklare och allt, det blir nog en slant. Du kan också kolla med närmsta tingsrätt ungefär hur lång tid det tar hos dom och ungefär hur lång tid en god man sen tar. Men börja med en värdering av en mäklare för att få en uppfattning om hur mycket det icke-renoverade hus kan vara värd.

Det gäller för dig att syna bluffen genom att visa att du inte rädds gå denna väg, du har en plan, du är påläst, du är förberedd.

Nästa gång detta kommer på tal så säg rakt ut: OK!, då kör vi, ska du eller jag kontakta tingsrätten?