Villa vs. Bostadsrätt

Hej, 
Sitter här och funderar kring vilka de ekonomiska för- och neckdelar det finns med en friköpt villa mot en bostadsrätt.

Anta att vi har två identiska hus på samma plats i Sverige, den ena är en friköpt villa och det andra är ett hus i en bostadsrättsförening. Anta en ränta på 3 %. 

Villan kostar 2 500 000 kronor att köpa, vilket ger 250 000 kronor som betalas direkt i insats. Här betalar man bara ränta och amortering på lånet, vilket om man bortser räntan kan sägas att man betalar till sig själv då man får tillbaka det mesta då man säljer bostaden. Räntekostnaden i detta fall blir 5 625 kronor  per månad. ((2 250 000 *0,03)/12).  

Därtill kommer kostnader på ca. 2000 kronor per år för sophämtning, kostnad för vatten och avlopp omkring 5000 kronor per år (baserat på 4 personer), kostnad för sotning (om man eldar själv) mellan 500 - 1000 kronor per år. Måla om och andra större renoveringar utvändigt görs inte så ofta så låt oss säga en genomsnittlig kostnad för detta på 2000 kronor per år (rimligt?). Detta ger oss en kostnad på 10 000 kronor per år i kostnader per år utöver ränta och amorteringar.  

Bostadsrätten kostar 2 000 000 kronor, dock så tillkommer ju en avgift på föreningen på säg omkring 4000 kr/månad, vilket ger en årskostnad på 48000 kronor Räntekostnaden i detta fall blir 4500 kronor.  Avgiften är ju pengar som du inte får tillbaka om du säljer, som skall täcka behovet av utvändiga renoveringar under året. Därutöver så kommer även ränta och amorteringar på lånet. 

Skillnaden emellan egna kostnader för villan och avgiften till föreningen för bostadsrätten blir då 38 000 kronor per år. Dock så borde räntekostnaderna för villan vara något högre då den är inköpt för en större summa pengar och givet samma amorteringar så blir läget sinsemellan oförändrat genom åren.  

500 000/ 38 000 = 13,16 år innan det villan kostade mer är uppätet av avgiften till föreningen, därefter kostar det mer att äga bostadsrätt i detta exemplet.  Något eller några år mer om man ska ta hänsyn till den större räntekostnaden för villan,  vilken första månaden ligger på 1125 kronor. 

Ni som äger en villa eller bostadsrätt hur står sig mina hypotetiska (dock uppkollade fakta men inte generellt för samma kommun) mot hur det förhåller sig i verkligheten.  Några brister? Något jag inte tänkt på?

TRÅDSTARTARENS TILLÄGGSKOMMENTAR 2013-01-07 18:33
Intressant att läsa vad folk har för tankar och erfarenheter/kunskap inom området.

Om vi bortser från det ekonomiska och kollar rent allmänt på bostadsrätt vs. villa. Vad föredrar du och varför?