Villa vs. Bostadsrätt

Migas

Äldre 6 Jan 14:56
66 svar

Visa endast Anmäl

Villa vs. Bostadsrätt

Hej,
Sitter här och funderar kring vilka de ekonomiska för- och neckdelar det finns med en friköpt villa mot en bostadsrätt.

Anta att vi har två identiska hus på samma plats i Sverige, den ena är en friköpt villa och det andra är ett hus i en bostadsrättsförening. Anta en ränta på 3 %.

Villan kostar 2 500 000 kronor att köpa, vilket ger 250 000 kronor som betalas direkt i insats. Här betalar man bara ränta och amortering på lånet, vilket om man bortser räntan kan sägas att man betalar till sig själv då man får tillbaka det mesta då man säljer bostaden. Räntekostnaden i detta fall blir 5 625 kronor per månad. ((2 250 000 *0,03)/12).

Därtill kommer kostnader på ca. 2000 kronor per år för sophämtning, kostnad för vatten och avlopp omkring 5000 kronor per år (baserat på 4 personer), kostnad för sotning (om man eldar själv) mellan 500 - 1000 kronor per år. Måla om och andra större renoveringar utvändigt görs inte så ofta så låt oss säga en genomsnittlig kostnad för detta på 2000 kronor per år (rimligt?). Detta ger oss en kostnad på 10 000 kronor per år i kostnader per år utöver ränta och amorteringar.

Bostadsrätten kostar 2 000 000 kronor, dock så tillkommer ju en avgift på föreningen på säg omkring 4000 kr/månad, vilket ger en årskostnad på 48000 kronor Räntekostnaden i detta fall blir 4500 kronor. Avgiften är ju pengar som du inte får tillbaka om du säljer, som skall täcka behovet av utvändiga renoveringar under året. Därutöver så kommer även ränta och amorteringar på lånet.

Skillnaden emellan egna kostnader för villan och avgiften till föreningen för bostadsrätten blir då 38 000 kronor per år. Dock så borde räntekostnaderna för villan vara något högre då den är inköpt för en större summa pengar och givet samma amorteringar så blir läget sinsemellan oförändrat genom åren.

500 000/ 38 000 = 13,16 år innan det villan kostade mer är uppätet av avgiften till föreningen, därefter kostar det mer att äga bostadsrätt i detta exemplet. Något eller några år mer om man ska ta hänsyn till den större räntekostnaden för villan, vilken första månaden ligger på 1125 kronor.

Ni som äger en villa eller bostadsrätt hur står sig mina hypotetiska (dock uppkollade fakta men inte generellt för samma kommun) mot hur det förhåller sig i verkligheten. Några brister? Något jag inte tänkt på?

TRÅDSTARTARENS TILLÄGGSKOMMENTAR 2013-01-07 18:33
Intressant att läsa vad folk har för tankar och erfarenheter/kunskap inom området.

Om vi bortser från det ekonomiska och kollar rent allmänt på bostadsrätt vs. villa. Vad föredrar du och varför?
- «
- ‹
- Sida 5 av 6
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- ›
- »
Svara i tråden
Svar på tråden Villa vs. Bostadsrätt
Ms H

Äldre 8 Jan 15:57
#41

Visa endast Anmäl

ardath bey skrev 2013-01-08 12:33:41 följande:

Avskrivning gör man på anskaffningsvärdet av objektet, så belåningsgraden spelar ingen roll.
Har du lust att förklara lite mer, för en som gillar att lära sig nya saker och inte är speciellt insatt i avskrivning?
Sidika

Äldre 8 Jan 23:09
#42

Visa endast Anmäl

Migas skrev 2013-01-07 18:31:52 följande:

Kanske stämmer, då har den i så fall höjts ganska nyligen. För har för mig att för ett tag sen så låg den på tio procent, om jag inte minns helt tokigt. Alltså 10 % var obligatorisk men att de gärna såg att man betalade 15%.
sedan bolånetaket infördes hösten 2010 har kontantinsatsen varit 15 % det är idag väldigt svårt att få lån utan den, det är om man har en så pass god ekonomi att man kan ta dessa 15 % på blanco/medlemslån man kan låna till mer...men dessa lån blir ju mycket dyra då de ska amorteras av snabbt!

Sen undrar jag om det verkligen är rimligt att det bara skulle skilja 500 000 mellan en villa och en bostadsrätt i liknande standard? i min stad bygger de mycket nytt både nyckelfärdiga hus/kedje/parhus och brf-radhus/kedje och det skiljer ungefär en miljon i inköpspris på dessa! För eftersom det ska vara likvärdigt antar jag att man jämför nytt med nytt och gammalt med gammalt!
Yelinak

Äldre 9 Jan 08:51
#43

Visa endast Anmäl

En villaförsäkring kostar 4000-5000kr mer per år än en hemförsäkring som man har i brf.
Sen tillkommer kommunal avgift, tidigare fastighetsskatt på nära 6000 per år.
Som några tidigare skrivit så får du nog snarare räkna med 1000-2000 i månaden för underhåll. Många byter värmesystem, dränerar, byter fönster, byter tak.
Ms H

Äldre 9 Jan 11:22
#44

Visa endast Anmäl

Yelinak skrev 2013-01-09 08:51:27 följande:
En villaförsäkring kostar 4000-5000kr mer per år än en hemförsäkring som man har i brf.
Sen tillkommer kommunal avgift, tidigare fastighetsskatt på nära 6000 per år.
Som några tidigare skrivit så får du nog snarare räkna med 1000-2000 i månaden för underhåll. Många byter värmesystem, dränerar, byter fönster, byter tak.

Nja, min villaförsäkring kostar 5006kr, så riktigt så stor skillnad tror jag inte att det är.
ardath bey

Äldre 9 Jan 12:03
#45

Visa endast Anmäl

Ms H skrev 2013-01-09 11:22:31 följande:

Nja, min villaförsäkring kostar 5006kr, så riktigt så stor skillnad tror jag inte att det är.

Vår brf-försäkring kostar 1536 kr/år så det är nästan 3500 i skillnad.
Förmodligen beror skillnaden bl.a. på att vi inte äger fastigheten i motsats till en villaägare.
ardath bey

Äldre 9 Jan 12:15
#46

Visa endast Anmäl

Ms H skrev 2013-01-08 15:57:51 följande:
Har du lust att förklara lite mer, för en som gillar att lära sig nya saker och inte är speciellt insatt i avskrivning?

Jag hittade en ganska bra fil på nätet om avskrivningar, http://www.brec.se/Uppdatering1/BN_Rapport_Byggnadsavskrivning_slutversion.pdf

Avskrivning gör man av lite olika orsaker. En är att fördela utgiften för något över dess ekonomiska livslängd som en årlig kostnad. Maskiner förväntas kunna ha en livslängd (så länge de är till nytta kanske man kan säga) på t.ex. 5 år. då tar man en 5:e-del per år av vad den köptes för och drar av som kostnad. Skattereglerna sätter hinder för allt för snabb avskrivning och den förväntade livslängden sätter hinder för för långsam avskrivning (man kan inte förväntas ha nytta alltför länge av en maskin eller byggnad).

En annan orsak är att kunna finansiera en återanskaffning av samma tillgång, eller att kunna hålla den i skick.
En bostadsrättsförening till exempel har ju lånat till sin fastighet och ska ha som princip att bara göra ett sånt resultat att det räcker för att täcka de årliga kostnaderna plus avsättning till planerat framtida underhåll.
Om huset inte fick skrivas av så skulle det inte finnas en kostnad att fördela på medlemmarna. Och om medlemmarna inte betalar den kostnaden får föreningen inte in pengar för att kunna amortera sina lån. (amortering av lån är inte en kostnad, bara en utgift).

Finns det inga lån att betala av med avskrivningarna så kan istället pengarna samlas på hög för att göra framtida nödvändiga underhållsåtgärder, t.ex. takomläggningar eller stamrenoveringar.

Om man applicerar samma princip på sitt privata boende så kan man ju fingera en avskrivning på bostaden. Ser man då att man inte har in pengar så det räcker för att täcka avskrivningarna så är det en bra indikation på att man bor dyrare än man har råd med.
Yelinak

Äldre 9 Jan 12:51
#47

Visa endast Anmäl

Ms H skrev 2013-01-09 11:22:31 följande:

Nja, min villaförsäkring kostar 5006kr, så riktigt så stor skillnad tror jag inte att det är.

Okej, 5000 kanske var att ta i, men över 4000 dyrare blev det för oss i varje fall. Typ 1500 för brf och 5700 nu.
Ms H

Äldre 9 Jan 17:42
#48

Visa endast Anmäl

1500kr för en brf-villa låter billigt.

Ardath, tack för infon!
Dina08

Äldre 9 Jan 19:06
#49

Visa endast Anmäl

Ms H skrev 2013-01-07 21:06:57 följande:
Hur är det med värmeanläggning i brfboende, står föreningen för underhåll/byte av dessa?

Ja
Dina08

Äldre 9 Jan 19:16
#50

Visa endast Anmäl

Har bara läst ts, i princip. Enligt vad jag hört i media så är en villa en säkrare investering än en br, men en villa i centralt område kan vara en ouppnåelig dröm för de flesta. Och om man ska ut i spenaten för att ha råd med villa, får man ju ökade kostnader för bensin och kanske tom två bilar. Avgiften till föreningen är ju en riktigt tung post, men å andra sidan tror jag att din schablon för reparation av villan är alldeles för låg för genomsnittsvillan. Slutligen tror jag att en villa för en händig familj är en bra investering, men själv vill jag bo centralt och inte köra så mycket bil, så mitt val är trots allt en br.

«
‹
Sida 5 av 6
1
2
3
4
5
6
›
»

Svara i tråden

Svar på tråden Villa vs. Bostadsrätt

Villa vs. Bostadsrätt

INNEHÅLL