Villa vs. Bostadsrätt

Underhållet för villan är för lågt räknat, bara att måla om en kåk kostar 10000-20000:- lågt räknat om du gör det själv och inte har faluröd. Då får du iofs måla varje/vartannat år. Annars målar du väl med 5-10 års intervall.
Räkna in ett fönsterbyte för 10000:-/fönster, taket kommer behöva bytas kostar en skön slant. Har du otur behöver panelen bytas ut under tiden du bor där. Värmeanläggningen om du inte har direktverkande el eller fjärrvärme behöver bytas till en kostnad av 100-200000:- beroende på vad du väljer.
Då räknar jag med att du köper ett hus i 30-årsåldern och sedan bor kvar där tills du hamnar på pensionärshemmet. Slår du ut alla stora investeringar som blir över tiden hamnar du långt över 2000:-/år. 

Vi har bott i vårt hus i tre år och har hittills enbart bara betalat runt 13000:- för en grej som gått sönder men står inför en investering på värmeanläggning som lär landa på 150000:- ca. Sen är det ju småsaker hela tiden som man inte funderar över men som antagligen kostar mycket pengar om man skulle summera det.

Det kanske det är, sitter just nu i hyreslägenhet men vi funderar på att flytta till villa så småningom, men känner några stycken som förespråkar brf framför villa främst av den anledningen att man inte behöver måla om huset odyl. själv och kan inte ge någon annan vettig anledning. därför jag tänkte spåna lite och försöka jämföra vad det egentligen är för skillnader som påverkar ekonomiskt emellan de båda alternativen. 

Trodde jag hade skaplig koll men detta var lite nytt för mig: Avskrivning på huset?  Jag inser nu att jag trodde hade skaplig koll men verkar ha missat några saker som kanske är viktiga men kanske inte pratas lika mycket om som det andra i vardagliga sammanhang.  Visste inte att man kunde göra skatteavdrag på räntan. Vad skulle du säga att du i genomsnitt lägger på utvändiga renoveringar under säg en tio-års period? 

Fastighetsavgiten kände jag till, men missade totalt. Tack!Så den är sämre för bostadsrätter menar du, eftersom den då saknar tak? Jo, det är det säkert men om man jämför villor och brf i samma området så brukar skillnaderna vara däromkring eller mer vad jag har sett. Men jag kan ha missat någon viktig aspekt på det hela. 

Jag vet inte det, menar du då speciellt i storstäderna eller rent generellt över hela landet? Jag själv ser mer fördelar med en egen privat villa en en bostadsrätt där du dels köper den och sen betalar en skaplig avgift till föreningen i många fall och att du sen inte har samma valfrihet vad det gäller renoveringar odyl. 

Du har rätt kunde ha tiodubblat det kanske eller vad skulle du tippa på om man slår ut alla kostnader över säg en tioårs period?, så bortse från årsberäkning som verkar helt fel av andra anledningar med som jag missat.  Men en del av min poäng kvarstår att det känns mer lönsamt att köpa hus och göra alla renoveringar själv än att betala stora pengar i avgift varje månad till brf som ska gå till renoveringar odyl, som ändå borde kosta mer än vad det göra att göra det själv eller anlita folk att göra det. Eller?

Ok, jag inser att jag hade mindre koll än jag trodde mig ha, men är tacksam för all information jag får då sambon och jag vill flytta till villa så snart vi har mer än en inkomst för känns som om det kan bli tufft annars, bara med tanke på lånen med en större inkomst. 

Du verkar ändå ha lite koll, hur ofta är det rekommenderat att man byter fönster, vedpanna eller dyl, osv?  

Det finns ju fler aspekter än det ekonomiska.

För mig är friheten att kunna gå ut när man vill, odla och se blommor växa, grilla när man vill, sätta sig i solen när man kommer hem från jobbet en viktig faktor som ska vägas in när man väljer bostad. Saker som är värdefullt i mitt liv.

Alltså blir inte fönstren dåliga byter man inte, men bor du i ett hus kanske 30-40 år och det dessutom inte är nytt när du flyttar in så är det rätt stor sannolikhet att du åker på ett fönsterbyte.
Vi har en vedanläggning som har en teoretisk livslängd på 20-40år. Den är 23 år idag och har krävt en del mindre renoveringar, jag vill dock bort från vedhanteringen och tänker därför byta till bergvärme. Det finns ingen nackdel med att göra något själv om du har kunskapen, men ibland är det skönt att slippa. Jobbar du heltid och ska göra en större renovering/tillbyggnad på kvällar och helger tar det fruktansvärt lång tid. Jag väljer villa alla dagar i veckan men jag gillar också det extra arbetet den medför.

Fast TS handlar ju om ett bostadsrättsägt hus, förutsättningen i TS är att det rör sig om två identiska hus. Inget av det du räknar upp är specifikt för det ena eller andra.

Avskrivning innenär att vad man köper huset för tas som en kostnad uppdelat på allt från 40 till 200 år (det finns ett stort tillåtet spann). Den kostnaden ska bostadsrättsägarna betala genom avgiften. På detta vis får föreningen in pengar som ofta går till amorteringar t.ex.
I din villa för 2,5 mkr skulle du lämpligtvis lägga undan 40 tkr per år som en tänkt kostnad.

Ardath: när du skriver 40 tkr/år till den egna villan, syftar du på amortering då?

Är inte insatsen som ska betalas direkt på 15%? inte 10%. Vilket betyder att det behövs 375 000 sparat för villan (om den kostar 2 500 000), över 400 000 med lagfart. Det är 100 000 kr mer än bostadsrätten. Mycket mer pengar att spara undan för att kunna köpa för villan.

Jag tycker inte bara man kan jämföra kostnader rakt upp och ner heller utan också hur man tänker sig att leva och vad man planerar för. Vad har man för möjlighet att spara ihop buffert, hur ser ekonomin ut, hur många barn vill man ha (räcker utrymmena långsiktigt) och hur kommer ekonomin att se ut, vad har man för intressen (trädgård?), vad har man för kunnande inom snickeri/vvs/el osv. som kan tänkas behövas?

Sen ser det också väldigt olika ut när det gäller vad som ingår i kostnaden för brf, samt för samfällighet/villaägarförening om det finns någon sådan dit man flyttar. När vi bodde i brf har vi haft två modeller, på ena stället ingick både hushållsel, vatten och kabeltv i avgiften. På andra stället ingick bara vattnet, hushållsel och leverantör av kabeltv valde man själv. Nu bor vi radhus (ej brf) men här finns ändå en samfällighet som vi betalar en avgift till som bekostar sophämtning, sandning och skottning vintertid samt kabeltv + bredband.