Utköp
Min sambo ska köpa ut mig ur huset. Hur räknar vi?
Lite nyfiken på vad som blir kvar till mig i slutändan.
Huset är värderat till 3,2 milj
Sambon har lagt 400000kr i kontantinsats
Lån 1,2milj
-
-
Svar på tråden Utköp
-
Tack för svar
-
Vet du med säkerhet att det är såhär man räknar?
-
Förutom att man ska lägga på renoveringskostnader som är nyare än 5år på inköpspriset. Så är jag är säker.Silla2012 skrev 2021-05-13 11:21:09 följande:
Vet du med säkerhet att det är såhär man räknar?
Är det något speciellt du tycker är konstigt? -
Nej jag tycker det ser bra utDon3 skrev 2021-05-13 11:27:45 följande:
Förutom att man ska lägga på renoveringskostnader som är nyare än 5år på inköpspriset. Så är jag är säker.
Är det något speciellt du tycker är konstigt?
-
Så du menar att hon bara ska ha en halv miljon medan han går plus flera miljoner vid en försäljning...?Don3 skrev 2021-05-13 08:34:59 följande:Nä, så här räknar man.
Värde 3 200k
Inköpspris 1 650k
Insats (hans) 400k
Lån 1 200k
Vinst=3 200k-1 650k=1550k
Vinst efter skatt=1550k*(1-0,22)=1209k
Inköp-Lån=1650k-1200k=450k
Summa kvar efter "försäljning"=1209k+450k=1659k
Dra av hand insats=1659k-400k=1259k
Dela summan=1259k/2=629,5k
Svar: Silla2012 ska ha 629,5k av sin partner.
Beroende på avdragsgilla kostnader för renoveringar kan detta ändras. -
Så här räknar man, och då vet jag inte vad renoveringarna kostat men det går att justera för det enligt nedan.
Värde 3 200 000 minus anskaffningsvärde 1 650 000 minus mäklarkostnad 50 000 minus renoveringar 0:- blir kapitalvinst på 1 500 000.
Reavinstskatt 22 % på detta: 1 500 000 x 0,22 = 330 000
Skiftesvärde - det som ska delas blir följande:
Marknadsvärde 3 200 000 minus reavinst 330 000 minus mäklare 50 000 = 2 820 000
Delat på två: TS ska ha 1 410 000:- av sambon.
www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/losa-ut-sambo-fran-bostad/ -
Obs: Nu gick ju sambon ensam in med kontantinsatsen så det kan bli 1 210 000:- till TS i slutänden om man ser det som en skuld till sambon.
-
*Host host* Ska exet ha kvar lånet på 1,2m?Mortiscia80 skrev 2021-05-13 11:44:47 följande:
Så här räknar man, och då vet jag inte vad renoveringarna kostat men det går att justera för det enligt nedan.
Värde 3 200 000 minus anskaffningsvärde 1 650 000 minus mäklarkostnad 50 000 minus renoveringar 0:- blir kapitalvinst på 1 500 000.
Reavinstskatt 22 % på detta: 1 500 000 x 0,22 = 330 000
Skiftesvärde - det som ska delas blir följande:
Marknadsvärde 3 200 000 minus reavinst 330 000 minus mäklare 50 000 = 2 820 000
Delat på två: TS ska ha 1 410 000:- av sambon.
www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/losa-ut-sambo-fran-bostad/
-
Sen ska ju silla2021 lösa sin halva av lånet så 1 210 000-600 000 = 610 000.Mortiscia80 skrev 2021-05-13 11:46:13 följande:
Obs: Nu gick ju sambon ensam in med kontantinsatsen så det kan bli 1 210 000:- till TS i slutänden om man ser det som en skuld till sambon.
-
Värt 3 200 000
Minus lånet på 1 200 000 blir det 2000 000 kvar.
Räkna bort kontantinsatsen och det blir 1 600 000 kvar.
Dela 1 600 000 kr på 2 pers = 800 000 kr.
Sen kanske lite andra avgifter som skatt, mäklare osv?