Totalrenovering!!!

( + 72 kvm källare, men det tar vi sen...)

Totalrenovering innefattar för mig även:
- Uppvärmningssystem
- Yttertak
- Avloppsstammar Vattenledningar
- Elinstallation översyn/omdragning/jordfelsbrytare

Tapeter och färg är inte renovering, det är "kosmetika"

Sedan handlar ju mycket om vilka material man väljer.

Innan vi köpte huset var vi runt och kollade vad vi tyckte om när det gällde bl.a. kök och badrum, och räknade samman en grov budget på vad allt skulle kosta.

Ett helt nytt kök i normalstorlek för 30 000 kr tycker jag känns mycket tveksamt. Vi betalade drygt det för bara själva köksinredningen på IKEA (en av de enklaste luckalternativen). Sedan tillkommer ju vitvaror för ungefär lika mycket + golv, väggar, lite kakel, målning, lite el- och VVS-arbeten. Så jag skulle tro att vårat slutade på drygt 100 000 kr. Och då är det ingen överdriven lyx.

Jag påminner om taket igen.
Är det inte bytt, så är det snart dags. Tänk på att inga villaförsäkringar normalt gäller för skador orsakade av ett trasigt tak.

Venusmannen,
uttryckte mig oklart. Köket för 30 000 är alltså inte inklusive vitvaror.

Vårat kök som vi har idag är från Ikea och vi betalade 9000 för det. Då tillkom vitvaror som kyl/frys/spis o fläkt. Summan slutade på knappt 20.000.

Jag var lite provokativ för att väcka eftertanke, inte för att vara elak mitt ditt val av renoveringsnivå. Ber om ursäkt i så fall.

Ett exempel. Citat från mitten av sidan www.viivilla-kokochbad.se/satellite/sat_articles.asp&articleid=227

"Vissa typer av de tidiga plastavloppsrören, s k PVC-rör, har senare visat sig ha dålig kvalitet. De är känsliga för den mekaniska påverkan som uppstår vid rörens längdutvidgning och för avloppsvatten med hög temperatur. Denna typ av rör bör alltid bytas ut vid en ombyggnad.
Från 1975 installerades PVC-rör av så kallad HTA-typ med högre kvalitet. Dessa rör kan fortfarande vara i bra skick."

I en helrenovering av ett hus från 1970 borde en sån sak kanske beaktas.

Va bra. No hard feelings ;)

Lånade din tråd lite för att väcka liv i alla som köper hus inte tar någon marginal för renovering utan tror att allt håller i evighet. Ni har ju avsatt en ordentlig summa 400' och är beredda på att det kostar en del att modernisera.

Sedan är ju inte 1970 så jättegammalt så bortsett från en del felaktiga material(val) och fuktbenägna krypgrunder m m man gjorde vid den tiden, så borde det mesta hålla ett antal år till.

Lycka till!

Linusina; Jag har skrivit ett inlägg till dig i din gästbok på bloggen

Vi är också på gång att buda på ett hus som behöver totalrenoveras, inklusive tilläggsisolering och takbyte. Vi har räknat på ca 1,2 milj i budgeten för renovering, men då vill vi ha en liten utbyggnad i vinkel på huset också. Vi tror inte att det kommer att räcka, vad tror ni?

Det som skall göras är (huset är 155 kvm):
1 ny gästtoalett
1 nytt badrum, ca 10 kvm
1 nytt kök
Slipning och lackning av alla golv
Ytskicktsrenovering överallt, vi gör stor del av arbetet själv
Byte från oljeeldning till pellets, vi kan troligtvis ha kvar den gamla pannan.
Rivning av två gamla badrum och två väggar
Bygga en ny takkupa
Bygga en ny farstukvist
Göra en utbyggnad på ca 15 kvm, ett plan men med ryggåstak
Byte av yttertaket, helst till falsad plåt (men det blir nog för dyrt)
Tilläggsisolering, svärfar hjälper till
Byte av panel på utsidan, svärfar hjälper till
Det ulitmata vore även att kunna byta ut fönstren, det beräknar vi kommer kosta ca 60000

Hur mycket tycker ni att vi bör budgetera för detta?

Vi är också mitt uppe i en renovering, och än så länge verkar vi hålla vår budget på 300 000 kronor. Huset var på 75 kvadratmeter, och är nu på knappt 100. Vi har gjort/ska göra:

Själva utbyggnaden, där vi bygger sovrum och badrum.
Gjuta igen grunden i hela huset.
Byta ytterpanel på huset.
Byta alla fönster, sätta in några nya + två balkongdörrar.
Riva alla innerväggar och all väggbeklädnad.
Sätta upp nya innerväggar och klä dem.
Bygga en gästtoa.
Bygga en tvättstuga.
Bygga ett nytt kök.
Byta innertaket i hela huset.
Lägga nytt golv i hela huset.
Byta ytterdörren.
Lägga om taket.

Nu gör vi allt själva som vi får göra själva, så hantverkskostnaderna är minimala.

Presens;
Oj, vad duktiga ni är! Hur lång tid beräknar ni att det tar tills allt detta är klart???

Vi är dåliga på tidplaner, men vi räknar väl med cirka tre år. Ett av dem är avklarade.

Jaha, där är vårt problem, vi måste anlita hantverkare för vi vill inte att det skall ta sådan tid. Då är det ju oundvukligt att kostnaderna drar iväg

Vi har mer tid än pengar just nu, och vill helst undvika att ta mer lån om det går. Plus att det blir precis som vi vill ha det.

Hur mycket saker och ting kostar beror till stor del på vad man väljer för material, vad man har för kontakter och hur mycket man gör själv.

Vi köpte ett hus förra året från -71, på 158 kvm. Allt, förutom tvättrummet, renoverades invändigt, varenda liten list byttes ut. Vi behövde bara byta 3 fönster, resten var nya. Jag förde noggrannt kalkyl på precis allt som lades på huset. Minsta lilla pensel räkandes med.

Utfallet: (ca-priser, då jag inte har kalkylen här)
Nytt kök (stort, 18kvm) från IKEA (30´000) med dyyyyra vitvaror från Siemens i aluminium:
Totalt: 100'000

Nytt badrum, rev vägg mellan badrum och duschrum, samt hall, kaklade, bytte fönster, ändrade avlopp, valde bra och dyra VVS-grejer, samt inredning från Kvik.
Totalt: 100´000

Nya innedörrar, 7 st: 16'000
Nya fönster, 3 st: 10'000
Parkettgolv till hela huset, förutom badrum och entré: 25´000
Färg, tapeter, lister, lim, penslar mm: ca 30´000
Braskamin i täljsten: 42´000

Totalt: ca 325´000

Men, då har vi väldigt bra kontakter vad gäller elektriker, kakelsättare och snickare då min man jobbar på ett husföretag. Våra föräldrar hjälpte till otroligt mycket och allt tog ganska exakt 6 månader att renovera utan att någon tog extra ledigt.

Rena arbetskostander uppgick till ca 45´000.

Hade våra föräldrar inte hjälpt till och vi inte haft vänner som är elektriker, kakelsättare och rörmokare hade det troligen kostat oss 250´000 till.

Alla rabatter gjorde att vi säkert sparade in 60´000.
Så mitt tips är att kolla upp kontaket i vänskapskretsen.
Nappa på erbjudanden, som ex köp köket när det är köksdagar på IKEA.
Handla alla vitvaror på samma ställe och begär in offerter från olika butiker.
Köp inte det allra billigaste - det kan bli dyrt i längden.
Gör upp en budget på vad ni kan lägga på alla rummen och följ upp med vad det kostar, så att ni inte handlar över era tillgångar.
Se till vad saker och ting kostar innan ni handlar.

Lycka till.

Ett sätt att spara pengar är att skaffa en stor kärra med kåpa eller en mindre lastbil och åka till Polen och köpa byggmaterial och vitvaror.

Dom stora tillverkarna har samma produkter men prisdifferentiering mellan olika marknader.

Sen med risk för att bli tjatig... Vid helrenoveringar skall stammar för el och VVS beaktas för kvarvarande livslängd. Likaså status på ventilation, murstock, dränering etc.

maha6305;