• Anonym (Bolån­)
    Äldre 19 Jul 20:07
    37933 visningar
    75 svar
    75
    37933

    Hur räknar banken? Hur mycket ska finnas kvar?!

    Hej.

    Jag och min sambo vill söka ett bolån och vi har varit i konakt med Swedbank. Vi fick en väldigt otrevlig man där som redan innan vi ko var inställd på att vi inte skulle ha råd att låna.

    Nu har jag kollat på länsförsäkringar bank och räknat på deras boendekalkyl.

    Men hur räknar banken? Hur mycket ska finnas kvar efter att lånet och andra utgifter är betalda? Det sk överskottet, hur stort ska det vara.
    Jag har räknat och räknat, på alla våra stora och små utgifter,

    Totalt i inkomst ser det ut så här, efter skatt.
    20 744 kr

    Lånet beräknas kosta
    5 379 kr
    inkl driftskostnad

    Våra utgifter inkl sparande ser ut så här:
    10 949 kr

    Överskottet blir då alltså
    4 690kr/mån

    Räcker det?

    Då har jag räknat med den räntan som är nu, men misstänker att banken vill räkna en lite högra ränta. Men räcker det ändå?!

  • Svar på tråden Hur räknar banken? Hur mycket ska finnas kvar?!
  • Anonym (Litet lån)
    Äldre 19 Jul 20:12
    #1

    Låter som ni inte ska låna mycket.
    Driftkostnader är ju sällan så låga som banken kalkylerar utan det dubbla.
    Är det en lägenhet eller ett hus?
    Det är ju så att om man äger boet så måste det underhållas och det bör man kalkylera en budgett för.
    Tyvärr så är det nog så att Swedbank har rätt.

  • Äldre 19 Jul 20:21
    #2

    När vi lånade skulle man ha 7000/vuxen och 2000/barn (eller om det var 2500?) kvar efter att boendet var betalt.  

  • Anonym (Bolån­) Trådstartaren
    Äldre 19 Jul 20:22
    #3

    Ja det är ett litet lån på ett hus. 595 000 kr
    Självklart vet även jag att det ska underhållas. Men vi sparar varje månad och har dessutom en del undanstoppat sedan innan.

    En gång om året får min sambo en bonus, en dubbel lön, den sätts också in under sparandet. Det är inte banken som har räknat på driftkostnaden utan jag. Så jag har räknat högt, både på driftskostnaden och på alla andra utgifter.

    Men jag menar. Vad ska överskottet på 4 690kr/mån användas till? Vi lever snålt, så troligtvis går de pengarna också till sparande...

  • Anonym
    Äldre 19 Jul 20:24
    #4

    Svårt att veta hur dom räknar. Vi har minst 31 000 efter skatt (+OB som är olika varje månad för min man). Vi har 200 000 i sparande. På Swedbank fick vi ett lånelöfte på villa för 1miljon (alltså lån på 850 000). Och det först efter att vi sagt att vi redan har lånelöfte på en annan bank. Dom är jäkligt tjuriga på Swedbank!
    På Nordea har vi lånelöfte på 1,4 miljoner. Där är dom dessutom trevliga :)

    Ni har ju relativt låg inkomst på två personer. Är det bara en av er som har inkomst från jobb? I så fall är det bättre att ansöka i bara den personens namn.

    Dom räknar med högre ränta och att man ska ha över en viss summa varje månad. Mitt råd är att höra med en annan bank! 

  • Anonym (belån­ad)
    Äldre 19 Jul 20:27
    #5

    Min bank säger att för att kalkylen ska hålla måste man ha 7000 över när kostnader för boendet är betalt för en vuxen ensamstående och 11000 för ett par eftersom man inte har dubbla kostnader för allt.Har man sedan barn räknar de 2500 per barn.

  • Anonym (Bolån­) Trådstartaren
    Äldre 19 Jul 20:42
    #6

    Okej. När kostnader för boendet är betalt skulle vi då ha 11 000 kr kvar?!
    Vi har ju 15 365 kr kvar när boendet är betalt...

  • Anonym (Bolån­) Trådstartaren
    Äldre 19 Jul 20:46
    #7
    Anonym skrev 2011-07-19 20:24:10 följande:
    Svårt att veta hur dom räknar. Vi har minst 31 000 efter skatt (+OB som är olika varje månad för min man). Vi har 200 000 i sparande. På Swedbank fick vi ett lånelöfte på villa för 1miljon (alltså lån på 850 000). Och det först efter att vi sagt att vi redan har lånelöfte på en annan bank. Dom är jäkligt tjuriga på Swedbank!
    På Nordea har vi lånelöfte på 1,4 miljoner. Där är dom dessutom trevliga :)

    Ni har ju relativt låg inkomst på två personer. Är det bara en av er som har inkomst från jobb? I så fall är det bättre att ansöka i bara den personens namn.

    Dom räknar med högre ränta och att man ska ha över en viss summa varje månad. Mitt råd är att höra med en annan bank! 
    Hur skulle det vara bättre att söka i en persons namn? Som ensamstående skulle man då ha 7000 kr över efter att boendet är betalt. Alltså med boendet menas då ränta, amortering och driftskostnad?
    Om han söker själv skulle det bli, 10 325 kr över efter att boendet är betalt. Det blir ju inte mycket bättre än om vi hade sökt båda två...
  • Anonym (Litet lån)
    Äldre 19 Jul 20:47
    #8

    Men ett lån på 595 000:- och bara 5379:-/mån inklusive drift så lurar du dig själv.
    Hade lån på 425 000:- och satte in 8500:- till ränta, amortering, drift och underhåll och det var lågt.
    Det kommer alltid oförutsedda utgifter på ett hus.
    Ex som vi har gjort under 10 år
    2 diskmaskiner, 2 Tvättmaskiner, 1 torktumlare,1 kyl, 1 frys, 2 gräsklippare,
    Dränerat grunden, Bytt tak på garaget, byggt altan, Isolerat garaget o vinden, tapetserat o målat lite här o där, nya luckor i köket, målat huset, lagt sten o piffat till framsidan. renoverat tvättstugan, 2 st pelletsbrännare, renoverat skorstenen.

    Ska göra inom 10 år
    2 st badrum som behöver renoveras, köket behöver göras om, byta panelen o måla, byte av panna, byta golven i huset,

    Finns massor mer saker men som du ser så blir det en hel del i slutänden. När vi flyttade in så var huset i mycket bra skick men efter hand ville vi förändra och energiefektivisera.  

  • Anonym
    Äldre 19 Jul 20:50
    #9

    Boendet är ju driftskostnad plus ränta enligt kalkylränta (ca 7-8%) och amortering på 50år, så det kan vara där du räknat för lågt. 

  • Anonym
    Äldre 19 Jul 20:50
    #10
    Anonym (Bolån) skrev 2011-07-19 20:42:45 följande:
    Okej. När kostnader för boendet är betalt skulle vi då ha 11 000 kr kvar?!
    Vi har ju 15 365 kr kvar när boendet är betalt...

    Det kan ju vara andra faktorer som spelar in. Hur stor sparande ni har. Om ni har småkrediter. Om ni har många förfrågningar på UL. Och framförallt vill dom att båda har fast inkomst om man är två som söker.
    Som jag skrev ovan, så har vi en bra stadig inkomst och ett bra sparande, ändå fick vi med nöd och näppe lånelöfte hos Swedbank. Och det ett lågt ett.
Svar på tråden Hur räknar banken? Hur mycket ska finnas kvar?!