• Egon den stora

    Chockhöja hyra?

    Ja nu är det så att jag skall köpa en gård med två hus som.det ofta är på gamla torp. Nu finns det en hyresgäst i det ena huset och ägarna bor i andra.

    Jag vill i fortsättningen också hyra ut det ena, men problemet är att dom äldre ägarna inte tagit ut en vettig hyra, knappt självkostnadspris egentligen. Dom har liksom bara varit nöjda med att få in lite pengar och ha någon som bor där.

    Detta ligger nära en stad med bostadsbrist och det är ofta man ser annonser på folk som vill hyra hus på landet. Så frågan är: kan jag anpassa hyran till något mer marknadsmässigt eller sitter jag fast? Är det någon som vet?

  • Svar på tråden Chockhöja hyra?
  • Holma
    Egon den stora skrev 2016-11-02 12:34:32 följande:
    Klart att det medför extra jobb. Om något går sönder måste jag ju fixa det snabbt och så vidare,vattnet måste funka till det huset också tex. Varför skulle en hyresgäst inte betala en vettig hyra?
    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?
    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?
    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-02 13:14:20 följande:

    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?

    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?

    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?


    Den relevanta frågan är egentligen, vad får han betala för ett liknande boende någon annanstans. Så länge inte höjningen är mer än det så lär han ju inte ha intresse av att flytta.
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-02 13:14:20 följande:

    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?

    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?

    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?


    Det skiljer väldigt mycket på underhåll om någon bor där eller inte. Står det tomt så är det ju inte akut med att fixa något, då kan man ju låta standarden sjunka och bara hyra ut som sommarboende eller bara ha det som förråd.
  • Egon den stora
    viseversa skrev 2016-11-02 12:49:29 följande:

    Hur mycket betalar han? Hur stort är hand boende? Och hur mycket vill du ta ut i hyra?


    1500 kr för 75kvm.

    Vad jag vill ta ut vet jag inte än, men jämför man med liknande så är det ganska stor skillnad.
  • Ekonom10
    Holma skrev 2016-11-02 13:14:20 följande:
    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?
    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?
    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?
    Hur menar du nu? Att en fastighetsägare ska bjuda på underhållet utan att ta ut det på hyran? Förklara gärna!
  • viseversa
    Egon den stora skrev 2016-11-02 15:09:20 följande:
    1500 kr för 75kvm.

    Vad jag vill ta ut vet jag inte än, men jämför man med liknande så är det ganska stor skillnad.
    Oj ja det är ju verkligen billigt. 5000:- kanske du ska ta ut. Men att höja enormt är bara girigt enligt mig. Dock förstår jag att du vill ha med än 1500:-
  • Egon den stora
    Ekonom10 skrev 2016-11-02 15:18:18 följande:

    Hur menar du nu? Att en fastighetsägare ska bjuda på underhållet utan att ta ut det på hyran? Förklara gärna!


    Jag fattar inte heller riktigt. .
  • Egon den stora
    viseversa skrev 2016-11-02 15:26:50 följande:

    Oj ja det är ju verkligen billigt. 5000:- kanske du ska ta ut. Men att höja enormt är bara girigt enligt mig. Dock förstår jag att du vill ha med än 1500:-


    Varför är det girigt att ta ut vad det är värt? Jagköper ju gård för att tjäna pengar på den, annars är det ju inte värt jobbet, då kan man ju likaväl köpa bara ett hus?
  • viseversa
    Egon den stora skrev 2016-11-02 16:12:23 följande:
    Varför är det girigt att ta ut vad det är värt? Jagköper ju gård för att tjäna pengar på den, annars är det ju inte värt jobbet, då kan man ju likaväl köpa bara ett hus?
    Men be honom flytta då och skaffa en ny hyresgäst som vet om den nya hyran från start. Vad vill du ta i hyra då?
  • Ekonom10

    TS, stämmer lagtexten ovan (vilket jag tror) sitter du inte fast i något, du gör som du vill för att få lönsamhet på din gård.

    Ta även reda  på om det finns något avtal mellan nuvarande parter. Hyresgästen kanske tar hand om en del underhåll själv, för att hålla ner hyran? 

    Kolla vad hyran är för andra liknande boenden. Gissningsvis  får du skjuta lite från höften, det är svårt att vädera beroende på läge och vad som ingår i hyran såsom värme, el, vatten, bredband.

    När du vill höja (vilket du högst troligen vill) så basera nya värdet på faktiska (uträknade siffror) utan att konstla till det. Vill inte hyresgästen hyra på de nya premisserna, ge en rimlig uppsägningstid. 
     

Svar på tråden Chockhöja hyra?