• Mån 4 okt 2021 18:53
    1249 visningar
    39 svar

    Köpekontrakt fastighet

    Hej,

    Jag ska köpa in mig i min sambos bostad och vi håller nu på att skriva ett köpekontrakt men har en fundering. I köpekontraktet ska det framgå att jag tar över halva bostadslånet så under rubriken ?betalning? har vi delat upp det i olika punkter hur betalningen ska gå till där en punkt lyder ?genom övertagande av halva säljarens bostadslån: xx kr?.

    Någon som har koll? Kan man skriva så? Eller bör det stå på ett annat sätt / på fler ställen i kontraktet? I köpeskillingen har vi då räknat med halva lånesumman.

Svar på tråden Köpekontrakt fastighet
  • Ons 6 okt 2021 10:05
    #21
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-04 21:50:48 följande:
    Snälla sluta svara bara ni som har omogna svar:)!

    Anledningen att jag frågar är ju för att vi ska se till att kontraktet blir rätt. Det är ju ingen hjärnforskning att skriva kontrakt men är ju viktigt att det blir korrekt när det gäller lånet. Känns som att kasta pengar i sjön och anlita banken för 5 olika kontrakt när det enda jag behöver är någon som skrivit ett liknande kontrakt och vet hur man formulerar sig. Dessutom kommer ju banken inte godkänna kontraktet och skriva över mig på halva lånet om det inte är juridiskt rätt så ingen fara att det blir ett kalleankakontrakt. Har redan ett köpekontrakt att gå efter som mall sen tidigare köp men nu eftersom jag köper in mig i en annans bostad undrade jag bara om någon skrivit liknande ?

    Tycker det är bullshit att man ska betala pengar bara för att man är lat och det är den lättaste utvägen. Alla människor kan klara av att skriva kontrakt bara man läser på lite och frågar runt :)
    Tja, det är kanske inte hjärnforskning, men det krävs en del kunskap att kunna skriva ett hållbart avtal/kontrakt.
    Det finns en anledning att juristutbildningen är fem år (där är avtalsrätt en viktig del av utbildningen)
    Jag har själv läst JÖKen och det jag kom ut av det hela är att "nej, jag kommer inte skriva några egna avtal"
  • fyrhju­lsdrif­t
    Ons 6 okt 2021 10:35
    #22
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 07:07:16 följande:
    Men eventuell vinstskatt har väl inget med köpekontraktet att göra utan är inte det något han i så fall betalar separat? Vi har valt att inte ta in någon för att värdera huset då jag bott här nästan sen han köpte huset. Vi har själva kommit överens om ett pris som ligger lite över vad han köpte det för men blir nog minimalt med vinstskatt. Lagfartskostnader har jag koll på:).

    Ja det vi undrade var väl egentligen hur man formulerar det i kontraktet att jag går in som medlemsstater på 50%. Och om det räcker att det står under rubriken betalning eftersom köpeskillingen är baserad på halva lånet + summan vi kommit fram till på värdet.
    Du har rätt vinst har inget med köpekontraktet och göra.

    Som sagt du tänker rätt, det behövs ingen jurist som några nämner, se bara på politiker Ebba Busch , de är ett mycket enkelt standard kontrakt som skrevs under i stearinljus sken i ett mörkt hus, den är fullt laglig.

    Men skriv:) Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt 
    * Betalar kontant på tillträdesdagen, belopp på xxxxxx kr 
    *På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas, om lån ska övertas.

    Överlåtelseförklaring) Säljaren överlåter härmed 50% av bostaden till xxxxx

    Det behöver inte vara snyggare än så.

    Sedan viktigt att datum stämmer med den dagen ni går till banken.
  • Ons 6 okt 2021 16:11
    #23
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 08:14:00 följande:
    Fast eftersom vi har köpekontrakt från när min sambo köpte huset och jag har fått ett annat köpekontrakt av en vän från när han köpte sitt hus, så har vi ju en mall över hur ett rätt kontrakt ser ut och vad det ska innehålla ? Förstår inte varför folk verkar tro det är Brain science att skriva kontrakt. Såklart är det viktigt vad som ska ingå men det har vi ju tagit reda på. Är kontraktet godkänt av lantmäteriet står jag ju som ägare och då finns inga problem . Däremot förstår jag att vikten av att samäganderättsavtal blir granskade av tex jurist eftersom att det är det som kan ställa till det om dom är felskrivna. Köpekontrakt är ju mer svart på vitt, godkänner lantmäteriet det och skriver in mig som ägare på 50% så är det ju det som gäller..
    Ja herrgud, varför ska människor plugga 5 år när det lika gärna går bra eller tom är bättre med att kopiera väninnans hunds förre ägares mosters gamla raggs papper. Eller varför inte google?

    Det verkar ´vara hjärnkirurgi att fundera på varför det finns juristutbildning...

  • Ons 6 okt 2021 17:10
    #24
    LadyJane skrev 2021-10-06 16:11:21 följande:

    Ja herrgud, varför ska människor plugga 5 år när det lika gärna går bra eller tom är bättre med att kopiera väninnans hunds förre ägares mosters gamla raggs papper. Eller varför inte google?

    Det verkar ´vara hjärnkirurgi att fundera på varför det finns juristutbildning...


    Så till mina vänner som själva skrivit sina fastighetskontrakt vill du säga? Finns två typer av människor som inte kan skriva själva 1) de lata 2) de korkade med för lågt IQ. Tar jag mig igenom en civilingenjörsutbildning utan problem kan jag väl förtusan leta mig till info hur man skriver ett kontrakt. Allt går att söka sig till om man vet vart och hur man ska kolla. Jurister lär väl ha gott om jobb om alla tänker som du, men jag tänker inte slänga ut 10k av ren lathet på massa kontrakt, då gör jag hellre något roligare för dom pengarna :) man får ju ha lite känsla för vad samhället försöker lura en på pengar på pengar på och inte.
  • Ons 6 okt 2021 17:17
    #25
    -1
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 17:10:01 följande:
    Så till mina vänner som själva skrivit sina fastighetskontrakt vill du säga? Finns två typer av människor som inte kan skriva själva 1) de lata 2) de korkade med för lågt IQ. Tar jag mig igenom en civilingenjörsutbildning utan problem kan jag väl förtusan leta mig till info hur man skriver ett kontrakt. Allt går att söka sig till om man vet vart och hur man ska kolla. Jurister lär väl ha gott om jobb om alla tänker som du, men jag tänker inte slänga ut 10k av ren lathet på massa kontrakt, då gör jag hellre något roligare för dom pengarna :) man får ju ha lite känsla för vad samhället försöker lura en på pengar på pengar på och inte.
    Jo vis äger väl så. På familjeliv är alla professorer med minst 10 års högskoleutbildning. Konstigt att de samtidigt inte förstår tämligen enkla sammanhang. Hur kan det hänga ihop tror du?
    Solig
  • Ons 6 okt 2021 17:28
    #26
    LadyJane skrev 2021-10-06 17:17:50 följande:

    Jo vis äger väl så. På familjeliv är alla professorer med minst 10 års högskoleutbildning. Konstigt att de samtidigt inte förstår tämligen enkla sammanhang. Hur kan det hänga ihop tror du?


    Så till mina vänner som köpt hus och själva skrivit kontrakt vill du säga? Jag har då lärt mig att allt går om man vill i livet, allt beror bara på hur mycket tid och energi man är villig att lägga ner :) vi har iaf skickat pappren till banken nu så kan ju höra av mig när det är klart och jag sparat in några tusen ;)
  • Ons 6 okt 2021 17:41
    #27
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 17:10:01 följande:

    Så till mina vänner som själva skrivit sina fastighetskontrakt vill du säga? Finns två typer av människor som inte kan skriva själva 1) de lata 2) de korkade med för lågt IQ. Tar jag mig igenom en civilingenjörsutbildning utan problem kan jag väl förtusan leta mig till info hur man skriver ett kontrakt. Allt går att söka sig till om man vet vart och hur man ska kolla. Jurister lär väl ha gott om jobb om alla tänker som du, men jag tänker inte slänga ut 10k av ren lathet på massa kontrakt, då gör jag hellre något roligare för dom pengarna :) man får ju ha lite känsla för vad samhället försöker lura en på pengar på pengar på och inte.


    Jag har också tagit mig igenom en civilingenjörsutbildning, men anser ändå att jag inte kan skriva ett juridiskt hållbart kontrakt.

    Jag har inte läst mer juridik än jöken.
  • Ons 6 okt 2021 17:54
    #28
    sextiotalist skrev 2021-10-06 17:41:04 följande:

    Jag har också tagit mig igenom en civilingenjörsutbildning, men anser ändå att jag inte kan skriva ett juridiskt hållbart kontrakt.

    Jag har inte läst mer juridik än jöken.


    Tråkigt för dig :) eftersom jag har vänner som gjort det utan problem och jag har deras kontrakt har jag svårt att förstå vad det är som är så svårt? Är ju bara att byta ut namn/adresser/köpeskilling/betalningssätt etc etc. Krävs ingen Einstein för det :)! Så fort det är godkänt av lantmäteriet står man ju som ägare på hälften. Det värsta som kan hända är att de inte godkänner.

    Hade önskat mig mer seriösa svar här. Förstår att om man inte är insatt tror att det är svårt att skriva. Men läs isåfall på innan ni svarar :) jag frågade om tips inte om folks åsikter huruvida det är möjligt eller inte för det vet jag redan att det är. Banken sa liksom till oss för 6 månader sedan att antingen skriver ni själva eller anlitar jurist?
  • Ons 6 okt 2021 18:00
    #29
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-04 18:53:40 följande:

    Hej,

    Jag ska köpa in mig i min sambos bostad och vi håller nu på att skriva ett köpekontrakt men har en fundering. I köpekontraktet ska det framgå att jag tar över halva bostadslånet så under rubriken ?betalning? har vi delat upp det i olika punkter hur betalningen ska gå till där en punkt lyder ?genom övertagande av halva säljarens bostadslån: xx kr?.

    Någon som har koll? Kan man skriva så? Eller bör det stå på ett annat sätt / på fler ställen i kontraktet? I köpeskillingen har vi då räknat med halva lånesumman.


    Är det villa? I sådana fall så ska ni även skriva över 50% av villan hos lantmäteriet.

    Förmodar att du även ska vara med att betala på lånen också. Kontakta banken i så fall.
  • fyrhju­lsdrif­t
    Ons 6 okt 2021 18:31
    #30
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 17:54:19 följande:
    Tråkigt för dig :) eftersom jag har vänner som gjort det utan problem och jag har deras kontrakt har jag svårt att förstå vad det är som är så svårt? Är ju bara att byta ut namn/adresser/köpeskilling/betalningssätt etc etc. Krävs ingen Einstein för det :)! Så fort det är godkänt av lantmäteriet står man ju som ägare på hälften. Det värsta som kan hända är att de inte godkänner.

    Hade önskat mig mer seriösa svar här. Förstår att om man inte är insatt tror att det är svårt att skriva. Men läs isåfall på innan ni svarar :) jag frågade om tips inte om folks åsikter huruvida det är möjligt eller inte för det vet jag redan att det är. Banken sa liksom till oss för 6 månader sedan att antingen skriver ni själva eller anlitar jurist?
    Du har inget att oroa dig över, det kommer gå bra.

    Om man tar ett enkelt exempel, låt säga att hon flytta in samtidigt i huset som sin sambo, huset är betalt av han, han har bara skrivit köpeavtal allt men huset är köpt för gemensamt bruk då blir den en sambo egendom och ska då delas 50/50 ifall dom går skilda vägar.
    Eller hon kanske har bättre bruk av huset , kanske hade med sig ett barn och kille inte hade något barn, då har hon företräde att lösa ut han och ta huset själv.

    Vidgar man lite på kontraktets betydelse så börjar ni förstå att den spelar en marginal roll vem som är ägare.

    Nu bodde hon redan i huset, lantmäteriet läser bara köpeavtalet, att den är signerad samt bevittnade namnteckningar så går den oftast igenom.
    Dom har skrivit på köpeavtalet och skicka in den, vid signerandet av köpeavtalet så har säljaren gjort sig bunden till avtalet och få svårt att häva.
    Här har säljaren mest troligt inte någon svävarklausul eller återgångsvilkor så även om han inte får betalt så kan hon ändå bli ägare.

    Så om man behöver en jurist?  kan vara en bra ide, men nu var det köparen jag valde o hjälpa.Cool
  • Ons 6 okt 2021 21:33
    #31
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 17:28:32 följande:
    Så till mina vänner som köpt hus och själva skrivit kontrakt vill du säga? Jag har då lärt mig att allt går om man vill i livet, allt beror bara på hur mycket tid och energi man är villig att lägga ner :) vi har iaf skickat pappren till banken nu så kan ju höra av mig när det är klart och jag sparat in några tusen ;)
    Snålheten bedrar nästan utan undantag visheten. Det är inte nu som är det viktiga utan om det som kan bli om 1,2, 10, 15 år.
  • Tor 7 okt 2021 06:06
    #32
    LadyJane skrev 2021-10-06 21:33:14 följande:

    Snålheten bedrar nästan utan undantag visheten. Det är inte nu som är det viktiga utan om det som kan bli om 1,2, 10, 15 år.


    Återigen då vet du inte vad ett köpekontrakt innebär. Antingen står man som ägare eller inte. Vad tror du skulle kunna hända om 15 år?
  • Tor 7 okt 2021 06:11
    #33
    Hejsan91hejsan skrev 2021-10-06 17:54:19 följande:

    Tråkigt för dig :) eftersom jag har vänner som gjort det utan problem och jag har deras kontrakt har jag svårt att förstå vad det är som är så svårt? Är ju bara att byta ut namn/adresser/köpeskilling/betalningssätt etc etc. Krävs ingen Einstein för det :)! Så fort det är godkänt av lantmäteriet står man ju som ägare på hälften. Det värsta som kan hända är att de inte godkänner.

    Hade önskat mig mer seriösa svar här. Förstår att om man inte är insatt tror att det är svårt att skriva. Men läs isåfall på innan ni svarar :) jag frågade om tips inte om folks åsikter huruvida det är möjligt eller inte för det vet jag redan att det är. Banken sa liksom till oss för 6 månader sedan att antingen skriver ni själva eller anlitar jurist?


    Jag har på nära håll sett resultat av hemmsnickrade huskontrakt.

    Skulle nog påstå att det är pga jag läst grundläggande juridik som gör att jag inte skulle göra något hemsnickrat och nej, inte det minsta tråkigt.

    Hur mycket juridik har du läst?
  • Tor 7 okt 2021 07:02
    #34
    sextiotalist skrev 2021-10-07 06:11:22 följande:

    Jag har på nära håll sett resultat av hemmsnickrade huskontrakt.

    Skulle nog påstå att det är pga jag läst grundläggande juridik som gör att jag inte skulle göra något hemsnickrat och nej, inte det minsta tråkigt.

    Hur mycket juridik har du läst?


    Fast när det gäller just köpekontrakt där vi redan har tidigare godkända kontrakt att gå efter så är det rätt svart på vitt, godkänt eller icke godkänt. När jag väl står om ägare på 50% så finns det liksom inget som kan hända. Sen när det gäller andra kontrakt som typ samäganderättsavtal kan jag hålla med om att det är viktigare. Men ett köpekontrakt är väldigt svart på vitt. Ägare eller icke ägare. Har som sagt flera vänner som äger hos som gjort det utan problem. Banken sa ju själva till oss att vi kan skriva själva eller anlita jurist.. suck för alla som inte verkar fatta, läs 10 köpekontrakt och inse att de innehåller exakt samma saker :) det är ju inte att äga eller inte äga (=köpekontrakt) som är det som kan ställa till problem utan snarare andra papper som samäganderättsavtal, testamente etc som reglerar vem som har rätt till vad om tex en skulle träffa någon ny?
  • fyrhju­lsdrif­t
    Tor 7 okt 2021 10:19
    #35
    sextiotalist skrev 2021-10-06 10:05:34 följande:
    Tja, det är kanske inte hjärnforskning, men det krävs en del kunskap att kunna skriva ett hållbart avtal/kontrakt.
    Det finns en anledning att juristutbildningen är fem år (där är avtalsrätt en viktig del av utbildningen)
    Jag har själv läst JÖKen och det jag kom ut av det hela är att "nej, jag kommer inte skriva några egna avtal"
    Tyvärr krävs det inga större kunskaper att skriva ett köpeavtal.

    Sedan så ska man se hur lätt det är i Sverige att utföra en så kallad lagfartskapning, nu verkar googel Sverige plocka bort alla träffar, men här har ni byggahus.se , dom har en på sin sida, men för övrigt är den borttagen från googel sök, samt fler.

    Den utfördes bara med papper och penna. sedan skriver villaägare.se om att det sker ca 5 st lagfartskapningar per år. men andra ord är det inte svårt att skriva godkända köpehandlingar!

    Sedan ska man se att dom som tar emot dessa handlingar och godkänner falska köpe handlingar skrivna med papper o penna, dom är jurister på lantmäteriet. 

    www.byggahus.se/ekonomi/fick-sitt-hus-slt-bedragare
  • fyrhju­lsdrif­t
    Tor 7 okt 2021 10:49
    #36
    fyrhjulsdrift skrev 2021-10-07 10:19:55 följande:
    Tyvärr krävs det inga större kunskaper att skriva ett köpeavtal.

    Sedan så ska man se hur lätt det är i Sverige att utföra en så kallad lagfartskapning, nu verkar googel Sverige plocka bort alla träffar, men här har ni byggahus.se , dom har en på sin sida, men för övrigt är den borttagen från googel sök, samt fler.

    Den utfördes bara med papper och penna. sedan skriver villaägare.se om att det sker ca 5 st lagfartskapningar per år. men andra ord är det inte svårt att skriva godkända köpehandlingar!

    Sedan ska man se att dom som tar emot dessa handlingar och godkänner falska köpe handlingar skrivna med papper o penna, dom är jurister på lantmäteriet. 

    www.byggahus.se/ekonomi/fick-sitt-hus-slt-bedragare
    Glömde påpeka höj inte en jurist till skyarna, så bra jobb gör dom inte , nu med exempel på Lantmäteriets jurister som lättvindig godkänner köpeavtal skrivna med bara papper o penna, där fastighetsägaren senare får gå upp i rätten för att få det hävt.
  • Tor 7 okt 2021 18:13
    #37

    Jag älskar argumentet att man lätt kan googla sig till avtalsformulering om man inte är lat, men ändå frågar du på familjeliv istället för att ta reda på det själv? Men tycker ändå att du vet bäst?

    Allt är för övrigt inte frid och fröjd bara för att överlåtelsen registreras. Vet många som fått problem med avtal tex vid skilsmässa.

    Min bror är förresten jurist och skriver inte ens avtal själv om det är inom fel ämnesområde jämfört med vad han är specialiserad på...

  • Anonym (Casan­ova)
    Tor 7 okt 2021 18:19
    #38
    Jemp skrev 2021-10-07 18:13:17 följande:

    Jag älskar argumentet att man lätt kan googla sig till avtalsformulering om man inte är lat, men ändå frågar du på familjeliv istället för att ta reda på det själv? Men tycker ändå att du vet bäst?

    Allt är för övrigt inte frid och fröjd bara för att överlåtelsen registreras. Vet många som fått problem med avtal tex vid skilsmässa.

    Min bror är förresten jurist och skriver inte ens avtal själv om det är inom fel ämnesområde jämfört med vad han är specialiserad på...


    Håller med dig. Gäller egentligen alla expertisområden. Lätt att man gör något irriterande nybörjarfel som har stor betydelse. Det berömda "hoppsan". Det är ju där man får väga om det är värt risken? Dvs vad kan jag förlora om jag gör fel?

    Det är egentligen inte så svårt att jobba och koppla högspänningskablar och utrustning heller. Grejen är att du aldrig i helvete får göra fel.
  • Tor 7 okt 2021 18:44
    #39
    Jemp skrev 2021-10-07 18:13:17 följande:

    Jag älskar argumentet att man lätt kan googla sig till avtalsformulering om man inte är lat, men ändå frågar du på familjeliv istället för att ta reda på det själv? Men tycker ändå att du vet bäst?

    Allt är för övrigt inte frid och fröjd bara för att överlåtelsen registreras. Vet många som fått problem med avtal tex vid skilsmässa.

    Min bror är förresten jurist och skriver inte ens avtal själv om det är inom fel ämnesområde jämfört med vad han är specialiserad på...


    Googla va ett exempel hur man söker info på nätet, jag skrev på familjeliv i hopp om att någon kanske nyss fixat ett sånt avtal och hade kol, hade sparat tid om man hade fått seriösa svar :)..

    Ja fast de som får problem vid skilsmässa etc hänger ju inte på köpekontraktet utan på andra avtal som t.ex samäganderättsavtal som man valt att skriva eller inte skriva. Det är en helt annan sak. Köpekontraktet har inget att göra med vad som händer vid eventuellt uppbrott utan det styr endast hur stor del av huset man äger. Eftersom vi inte är gifta kan det ställa till som fan om vi inte har andra papper, just därför vi ska lägga mer tid på att få dom rätt. Men har inget med köpekontraktet att göra.
Svar på tråden Köpekontrakt fastighet
Logga in
Bli medlem
Medlemsregistreringen är tillsvidare avstängd mellan 00:00 och 07:00. Vänligen återkom senare.
Svara i tråden...