Fler som genomlevt stambyte?

Bor i br, nu har styrelsen bestämt att stambyte ska gå igenom (men det krävs ju ändå 2/3 röster på en extra stämma som kommer snart). Var på infomöte igår.

Ni med bostadsrätt, hur mycket kunde ni påverka priset av hela skiten?
jag är negativt inställd, eftersom jag köpte lägenheten för mindre än ett år sedan och säljaren påstod att inga stora reparationer var planerade i föreningen. Visar sig nu att säljaren satt i styrelsen och själv försökt driva igenom stambyte och han visste mycket väl att det var på gång. Jag var en fullständig idiot som inte gjorde vidare efterforskningar utan bara gick på vad han sa. Naturligtvis skulle priset ha varit lägre om det var stambyte planerat!

Är till och med värt kolla upp rent juridiskt, gå tillbaka till säljaren och kräva lite ersättning. För ärligt talat hade jag aldrig betalat så mycket om jag visste vad de planerade.

Men oavsett - det blir ju en månatlig avgiftshöjning också. Tyvärr finns det 13 hyreslägenheter i fastigheten också. På mötet sades av SBC att höjningarna förväntas vara 1000 för oss i bostadsrätt och 300-400 kronor för dem som hyr. Låter inte det lite orättvist (lite för hyresrätterna och mycket för oss)?

En annan sak. Kände att många som sitter med gamla sunkiga badrum som de inte brytt sig om ville ta chansen att göra lite extrarenovering. Mitt är helrenoverat 2009, jag har inget behov av att få vitt kakel då vi har något mycket snyggare. Som jag har fattat skiter man totalt i hur olika standard utgångsläget är.
Hur FAN kan det vara lagligt? Hur FAN kan en bostad med nyrenoverat kök och badrum tvingas sänka standarden (eftersom de river ut det som gjorts hos oss och ersätter med minimum-standard) och bekosta andras renoveringar?

Vad EXAKT är det som krävs i ett stambyte om man vill pressa kostnaderna? Jag menar, handdukshållare och sånt, det har ju ingenting med riskförebyggande åtgärder vid eventuella vattenskador att göra - vilket är motivet bakom ett stambyte.

Hej Aussie

Om säljaren vetat om att stambytet skulle komma (att planer fanns) och dessutom satt i styrelsen så borde du fått informationen och du kan definitivt begära ersättning (typ återbetalning). En jurist hade jag nog satsat på att rådfråga eftersom det finns stor risk att det blir en tvist.

Har ni haft badrumselement innan som går på varmvattnet? I så fall så måste elementet tas bort och det ersätts med handdukstorkare för att ge någon form av värme till badrummet (handlar bl.a om uttorkning)

Det är lagligt eftersom att bostadsrättsföreningen har ett lagligt ansvar att underhålla fastigheterna men eg inget ansvar för innanmätet (ytan)

Vårat stambyte är nu färdigt. Visst blev det fint men var mycket klydd med arbetarna. Dels försvann post, som de hade satt massa tunga lådor över så man såg inte den. Fick ett par betalningspåminnelser under den tiden. De flesta hade förstånd nog att lägga posten på samma stället på bordet men andra tyckte det var mindre viktigt.

Det största problemet var nog att flera lägenheter fick inbrott under tiden som de tillfälliga låskolvarna satt i dörren. Någon gick in med nyckel, och plundrade lägenheterna totalt. I ena lägenheten var mina grannar hemma och låg och sov när någon gick in med nyckeln. Så ni som har detta framför er, lås in era värdesaker och låt inget stå framme!

Jag är inte helt hundra men vad jag vet så är det upp till styrelsen att besluta om själva renoveringens utförande. Det är därför de väljs.

Det krävs inte ens en stämma med 2/3-röster för att genomföra ett stambyte, det ingår i underhållsansvaret. Det som det krävs stämma för är för att föreningen tillfälligt tar över bostadsrättsägarnas ansvar för det yttre (dvs kakel, klinker, badkars osv).

Risken finns att de genomför ett stambyte (exakt vad vill de byta? avloppsstammar? varm/kallvattenledningar?) och lämnar det yttre ofixat.

Hur stor förening pratar vi om? När står det i underhållsplanen att det är planerat stambyte? Har ni många vattenskador?

Ang olika avgifter för lägenheterna så kan det vara så att det är procentuellt, att hyresgästerna inte får samma sak som de som äger...

Vi fick välja mellanflera olika alternativ som var standardinredningar (men fina) och sen fick man välja mer om man ville men då fick man lägga till pengar själv.

Fru U:
Risken finns att de genomför ett stambyte (exakt vad vill de byta? avloppsstammar? varm/kallvattenledningar?) och lämnar det yttre ofixat.

-De har inte preciserat; jag tror rubbet.

Hur stor förening pratar vi om?

-ca 55 lägenheter, men 15 av dem är hyresrätter.

När står det i underhållsplanen att det är planerat stambyte?
-jag fick höra igår att det skrevs in när föreningen bildades år 2006, att det skulle göras inom 4 år. Och då fanns det öronmärkta pengar. De finns inte längre. Man har höjt hyran för hyresrätterna med 1.7% de senaste 3 åren.

Har ni många vattenskador?
-Förra året kostade vattenskador föreningen ca 7000 kronor. Året innan 160 000. Året dessförinnan kanske 200 000.

Ang olika avgifter för lägenheterna så kan det vara så att det är procentuellt, att hyresgästerna inte får samma sak som de som äger...
-Nej, alla får samma. Enligt info-killen är det förbjudet i sverige att ha ett badrum som har en endaste kvadratcentimeter okaklat. Några på mötet ville ha "linoleummattan inslängd, skit samma, bra om det blir billigare" men det skulle då inte gå. Alla ska ha samma vita kakel.

Kommentera gärna, behöver feedback, känner mig ganska okunnig gällande sånt här.

Jag har för mig att det måste vara helkaklat i ett våtrum (dvs badrum) så ja det stämmer.

Det låter som att ni har en del vattenskador och att det är dags att renovera. Om informationen fanns tillgänglig så pass tidigt så har mäklaren gjort fel som inte informerade dig.

Tyvärr måste styrelsen inte erbjuda olika kakelalternativ men det du kan göra är att verka för att ni ska kunna välja dyrare själva och betala mellanskillnaden.

Vad har de gjort med pengarna då?

Våtrumstapet kan man också ha. Det måste inte vara kakel.

Rekommendationen är dock att det ska vara helkaklat (förmodligen enligt Säkert Vatten)

Visst gjorde mäklaren fel - men hur kan man få rättelse?
Som sagt, ingen köper ju bostadsrätt inför ett stambyte såvida man inte blivit lurad eller nedsättning på priset.

Ringde en, han sa han inte visste. Man måste skaffa en jurist som specialiserat sig på dylika grejer tydligen.