• Anonym (urk)

    Fler som genomlevt stambyte?

    Hur kände ni det? Aldrig mer säger jag, aldrig! Det är ta mig sjutton smuts överallt, och grejer överallt. Arbetarna tar ingen hänsyn heller....usch.

  • Svar på tråden Fler som genomlevt stambyte?
  • aussie

    Bor i br, nu har styrelsen bestämt att stambyte ska gå igenom (men det krävs ju ändå 2/3 röster på en extra stämma som kommer snart). Var på infomöte igår.

    Ni med bostadsrätt, hur mycket kunde ni påverka priset av hela skiten?
    jag är negativt inställd, eftersom jag köpte lägenheten för mindre än ett år sedan och säljaren påstod att inga stora reparationer var planerade i föreningen. Visar sig nu att säljaren satt i styrelsen och själv försökt driva igenom stambyte och han visste mycket väl att det var på gång. Jag var en fullständig idiot som inte gjorde vidare efterforskningar utan bara gick på vad han sa. Naturligtvis skulle priset ha varit lägre om det var stambyte planerat!

    Är till och med värt kolla upp rent juridiskt, gå tillbaka till säljaren och kräva lite ersättning. För ärligt talat hade jag aldrig betalat så mycket om jag visste vad de planerade.

    Men oavsett - det blir ju en månatlig avgiftshöjning också. Tyvärr finns det 13 hyreslägenheter i fastigheten också. På mötet sades av SBC att höjningarna förväntas vara 1000 för oss i bostadsrätt och 300-400 kronor för dem som hyr. Låter inte det lite orättvist (lite för hyresrätterna och mycket för oss)?

    En annan sak. Kände att många som sitter med gamla sunkiga badrum som de inte brytt sig om ville ta chansen att göra lite extrarenovering. Mitt är helrenoverat 2009, jag har inget behov av att få vitt kakel då vi har något mycket snyggare. Som jag har fattat skiter man totalt i hur olika standard utgångsläget är.
    Hur FAN kan det vara lagligt? Hur FAN kan en bostad med nyrenoverat kök och badrum tvingas sänka standarden (eftersom de river ut det som gjorts hos oss och ersätter med minimum-standard) och bekosta andras renoveringar?

    Vad EXAKT är det som krävs i ett stambyte om man vill pressa kostnaderna? Jag menar, handdukshållare och sånt, det har ju ingenting med riskförebyggande åtgärder vid eventuella vattenskador att göra - vilket är motivet bakom ett stambyte.

  • Fru U

    Hej Aussie

    Om säljaren vetat om att stambytet skulle komma (att planer fanns) och dessutom satt i styrelsen så borde du fått informationen och du kan definitivt begära ersättning (typ återbetalning). En jurist hade jag nog satsat på att rådfråga eftersom det finns stor risk att det blir en tvist.

    Har ni haft badrumselement innan som går på varmvattnet? I så fall så måste elementet tas bort och det ersätts med handdukstorkare för att ge någon form av värme till badrummet (handlar bl.a om uttorkning)

    Det är lagligt eftersom att bostadsrättsföreningen har ett lagligt ansvar att underhålla fastigheterna men eg inget ansvar för innanmätet (ytan)


    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • Anonym

    Vårat stambyte är nu färdigt. Visst blev det fint men var mycket klydd med arbetarna. Dels försvann post, som de hade satt massa tunga lådor över så man såg inte den. Fick ett par betalningspåminnelser under den tiden. De flesta hade förstånd nog att lägga posten på samma stället på bordet men andra tyckte det var mindre viktigt.

    Det största problemet var nog att flera lägenheter fick inbrott under tiden som de tillfälliga låskolvarna satt i dörren. Någon gick in med nyckel, och plundrade lägenheterna totalt. I ena lägenheten var mina grannar hemma och låg och sov när någon gick in med nyckeln. Så ni som har detta framför er, lås in era värdesaker och låt inget stå framme!

  • Fru U
    Anonym skrev 2011-08-30 11:47:01 följande:
    Vårat stambyte är nu färdigt. Visst blev det fint men var mycket klydd med arbetarna. Dels försvann post, som de hade satt massa tunga lådor över så man såg inte den. Fick ett par betalningspåminnelser under den tiden. De flesta hade förstånd nog att lägga posten på samma stället på bordet men andra tyckte det var mindre viktigt.

    Det största problemet var nog att flera lägenheter fick inbrott under tiden som de tillfälliga låskolvarna satt i dörren. Någon gick in med nyckel, och plundrade lägenheterna totalt. I ena lägenheten var mina grannar hemma och låg och sov när någon gick in med nyckeln. Så ni som har detta framför er, lås in era värdesaker och låt inget stå framme!
    Det är under all kritik att inbrott kunnat ske på det viset. Det är ett bra tips, oavsett, att låsa in värdesaker vid så stora arbeten så slipper man diskussioner efteråt....

    Bytte de båda låskolvarna? Mitt tips är annars (även om man inte ska egentligen) att låsa sjutillhållarlåset den tid som de inte arbetar (dvs kvällstid/natt) och låta nyckeln sitta kvar i låset.
    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • Anonym
    Fru U skrev 2011-08-30 11:50:22 följande:
    Det är under all kritik att inbrott kunnat ske på det viset. Det är ett bra tips, oavsett, att låsa in värdesaker vid så stora arbeten så slipper man diskussioner efteråt....

    Bytte de båda låskolvarna? Mitt tips är annars (även om man inte ska egentligen) att låsa sjutillhållarlåset den tid som de inte arbetar (dvs kvällstid/natt) och låta nyckeln sitta kvar i låset.
    Nej det översta låset fanns kvar, men de flesta hade flyttat ut under arbetets gång så kunde inte låsa mellan arbetspassen. Sedan när folk flyttade tillbaka så tog det ytterligare en vecka innan låsen bytades igen, men ingen tänkte på att låsa överlåset då. Man tar ju för givet att det är ett seriöst företag som man kan lita på. Man blir ju så arg över sånt. Inte ens en ursäkt från hyresvärdens sida.
  • Anonym (urk)
    Anonym skrev 2011-08-30 11:47:01 följande:
    Vårat stambyte är nu färdigt. Visst blev det fint men var mycket klydd med arbetarna. Dels försvann post, som de hade satt massa tunga lådor över så man såg inte den. Fick ett par betalningspåminnelser under den tiden. De flesta hade förstånd nog att lägga posten på samma stället på bordet men andra tyckte det var mindre viktigt.

    Det största problemet var nog att flera lägenheter fick inbrott under tiden som de tillfälliga låskolvarna satt i dörren. Någon gick in med nyckel, och plundrade lägenheterna totalt. I ena lägenheten var mina grannar hemma och låg och sov när någon gick in med nyckeln. Så ni som har detta framför er, lås in era värdesaker och låt inget stå framme!
    Usch vad trist att det skulle behöva bli så  Är tyvärr inte förvånad dock.  Här märker man att de slarvat endel med vissa grejer och bara skyndat på. Toastolen har jag fått fixa till ordentligt för det suttit dåligt och ramlat bort, man ser på kaklet att de slarvat endel när de satt fast.....var väll nån billig firma de hyrde. 
  • Anonym
    Anonym (urk) skrev 2011-08-30 14:39:11 följande:
    Usch vad trist att det skulle behöva bli så  Är tyvärr inte förvånad dock.  Här märker man att de slarvat endel med vissa grejer och bara skyndat på. Toastolen har jag fått fixa till ordentligt för det suttit dåligt och ramlat bort, man ser på kaklet att de slarvat endel när de satt fast.....var väll nån billig firma de hyrde. 
    Nej man borde kanske inte bli förvånad. Det är ironiskt. Var så rädd för just detta och sa det till folk, men alla tyckte jag var tramsig. Och så är det precis det som händer. Kändes väldigt otryggt i hemmet de första veckorna när man var tillbaka, men nu har det gått över.

    Jag är nöjd med resultatet, det blev fint och bra gjort annars iallafall. Men jag hatar verkligen att ha hantverkare hemma. Jag beställde målning också, och som vanligt säger dom "lämna nyckeln till grannen eller hyresvärden" så de kan komma in. Knappast att jag kommer göra det efter vad som hänt. Tog ledigt från jobbet och satt i lägenheten varenda minut som de målade.
  • aussie
    Fru U skrev 2011-08-30 11:13:26 följande:
    Hej Aussie

    Om säljaren vetat om att stambytet skulle komma (att planer fanns) och dessutom satt i styrelsen så borde du fått informationen och du kan definitivt begära ersättning (typ återbetalning). En jurist hade jag nog satsat på att rådfråga eftersom det finns stor risk att det blir en tvist.

    Har ni haft badrumselement innan som går på varmvattnet? I så fall så måste elementet tas bort och det ersätts med handdukstorkare för att ge någon form av värme till badrummet (handlar bl.a om uttorkning)

    Det är lagligt eftersom att bostadsrättsföreningen har ett lagligt ansvar att underhålla fastigheterna men eg inget ansvar för innanmätet (ytan)
    Tack för uppmuntran (^^?) att kolla vidare med jurist. Du kanske vet något om min andra fråga också, om faran för lyxrenovering?

    Jag är mycket misstänksam till hela byggbranschen. Konsulter som står och flinar och raljerar över att de tar ut 1900 spänn i timmen. Muthärvor. Korruption. Märkliga upphandlingar. Klart man måste ta reda på så mycket som möjligt. Tycker att det gavs lite tid till att ta ställning till ett sånt stort beslut - 2 veckor bara.
  • Fru U

    Jag är inte helt hundra men vad jag vet så är det upp till styrelsen att besluta om själva renoveringens utförande. Det är därför de väljs.

    Det krävs inte ens en stämma med 2/3-röster för att genomföra ett stambyte, det ingår i underhållsansvaret. Det som det krävs stämma för är för att föreningen tillfälligt tar över bostadsrättsägarnas ansvar för det yttre (dvs kakel, klinker, badkars osv).

    Risken finns att de genomför ett stambyte (exakt vad vill de byta? avloppsstammar? varm/kallvattenledningar?) och lämnar det yttre ofixat.

    Hur stor förening pratar vi om? När står det i underhållsplanen att det är planerat stambyte? Har ni många vattenskador?

    Ang olika avgifter för lägenheterna så kan det vara så att det är procentuellt, att hyresgästerna inte får samma sak som de som äger...

    Vi fick välja mellanflera olika alternativ som var standardinredningar (men fina) och sen fick man välja mer om man ville men då fick man lägga till pengar själv.


    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • aussie

    Fru U:
    Risken finns att de genomför ett stambyte (exakt vad vill de byta? avloppsstammar? varm/kallvattenledningar?) och lämnar det yttre ofixat.

    -De har inte preciserat; jag tror rubbet.

    Hur stor förening pratar vi om?

    -ca 55 lägenheter, men 15 av dem är hyresrätter.

    När står det i underhållsplanen att det är planerat stambyte?
    -jag fick höra igår att det skrevs in när föreningen bildades år 2006, att det skulle göras inom 4 år. Och då fanns det öronmärkta pengar. De finns inte längre. Man har höjt hyran för hyresrätterna med 1.7% de senaste 3 åren.

    Har ni många vattenskador?
    -Förra året kostade vattenskador föreningen ca 7000 kronor. Året innan 160 000. Året dessförinnan kanske 200 000.

    Ang olika avgifter för lägenheterna så kan det vara så att det är procentuellt, att hyresgästerna inte får samma sak som de som äger...
    -Nej, alla får samma. Enligt info-killen är det förbjudet i sverige att ha ett badrum som har en endaste kvadratcentimeter okaklat. Några på mötet ville ha "linoleummattan inslängd, skit samma, bra om det blir billigare" men det skulle då inte gå. Alla ska ha samma vita kakel.

    Kommentera gärna, behöver feedback, känner mig ganska okunnig gällande sånt här.

  • sirisdotter
    aussie skrev 2011-08-30 21:01:07 följande:
    Fru U:
    Risken finns att de genomför ett stambyte (exakt vad vill de byta? avloppsstammar? varm/kallvattenledningar?) och lämnar det yttre ofixat.

    -De har inte preciserat; jag tror rubbet.

    Hur stor förening pratar vi om?

    -ca 55 lägenheter, men 15 av dem är hyresrätter.

    När står det i underhållsplanen att det är planerat stambyte?
    -jag fick höra igår att det skrevs in när föreningen bildades år 2006, att det skulle göras inom 4 år. Och då fanns det öronmärkta pengar. De finns inte längre. Man har höjt hyran för hyresrätterna med 1.7% de senaste 3 åren.

    Har ni många vattenskador?
    -Förra året kostade vattenskador föreningen ca 7000 kronor. Året innan 160 000. Året dessförinnan kanske 200 000.

    Ang olika avgifter för lägenheterna så kan det vara så att det är procentuellt, att hyresgästerna inte får samma sak som de som äger...
    -Nej, alla får samma. Enligt info-killen är det förbjudet i sverige att ha ett badrum som har en endaste kvadratcentimeter okaklat. Några på mötet ville ha "linoleummattan inslängd, skit samma, bra om det blir billigare" men det skulle då inte gå. Alla ska ha samma vita kakel.

    Kommentera gärna, behöver feedback, känner mig ganska okunnig gällande sånt här.
    Har  genomlidit två  stambyten  i  bostadsrätter    (1987 och 2005).    Har  pratat  en del med   vänner vars bostadsrättsföreningar gjort stambyten.   Styrelsen  har i dessa fall bestämt minimistandard.   (2005 vägrade en medlem hantverkarna tillträde till sin lägenhet,  vilket medförde att lägenheterna över och under hans lägenhet inte heller fick stammarna bytta....)

    Vill man ha annat kakel än det som ingår i anbudet  får man betala extra.   Likaså om man vill ha annat badkar etc.
  • Fru U

    Jag har för mig att det måste vara helkaklat i ett våtrum (dvs badrum) så ja det stämmer.

    Det låter som att ni har en del vattenskador och att det är dags att renovera. Om informationen fanns tillgänglig så pass tidigt så har mäklaren gjort fel som inte informerade dig.

    Tyvärr måste styrelsen inte erbjuda olika kakelalternativ men det du kan göra är att verka för att ni ska kunna välja dyrare själva och betala mellanskillnaden.

    Vad har de gjort med pengarna då?


    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • Fru U

    Våtrumstapet kan man också ha. Det måste inte vara kakel.


    Rekommendationen är dock att det ska vara helkaklat (förmodligen enligt Säkert Vatten)


    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • aussie

    Visst gjorde mäklaren fel - men hur kan man få rättelse?
    Som sagt, ingen köper ju bostadsrätt inför ett stambyte såvida man inte blivit lurad eller nedsättning på priset.

  • Fru U
    aussie skrev 2011-08-31 12:05:21 följande:
    Visst gjorde mäklaren fel - men hur kan man få rättelse?
    Som sagt, ingen köper ju bostadsrätt inför ett stambyte såvida man inte blivit lurad eller nedsättning på priset.
    Det bästa du kan göra är att ringa och rådfråga en jurist. De brukar ha 15min gratis rådgivning
    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
  • aussie

    Ringde en, han sa han inte visste. Man måste skaffa en jurist som specialiserat sig på dylika grejer tydligen.

  • Fru U
    aussie skrev 2011-08-31 20:02:59 följande:
    Ringde en, han sa han inte visste. Man måste skaffa en jurist som specialiserat sig på dylika grejer tydligen.
    Det bästa är en jurist/advokat specialiserad på sånt, självklart. Tror det behövs om du ska få några pengar tillbaka.

    Ditt försäkringsbolag kanske kan tipsa dig?
    har ont i handen o skriver därför som en kråka. FL fixa mobilsurfappen!
Svar på tråden Fler som genomlevt stambyte?