Bostadsmarknaden

Tom Araya · 2026-03-25T02:21:35+01:00

Bostadsmarknaden har länge varit rutten. Från att det byggdes mängder av bostäder på 1950-1970-talet (delvis även på 1980- och 90-talet) så sjönk byggandet rejält under andra halvan av 1990-talet. Under rekordåren 1965-1974 byggdes en miljon bostäder och under rekordåret 1970 färdigställdes 100 000 bostäder. Mellan 1955 och 1990 (35 år) byggdes närmare 3 miljoner bostäder. Under denna perioden 1950-1990 (40 år) ökar Sveriges befolkning med ca 1,6 miljoner. Efter 1990 sjunker byggandet till bottennivåer, men stiger sedan långsamt under 2000-talet till den högsta nivån hittills (under 2000-talet) på ca 68 000 bostäder 2023. Mellan 1995 och 2024 (29 år) byggs ca 2,1-2,2 miljoner bostäder. 2024 sjönk byggandet till 47 635 färdigställda bostäder. Under perioden 1990-2024 (34 år) ökar Sveriges befolkning med nästan 2 miljoner. Hemlösheten ökade från ca 8000 i slutet på 90-talet till över 30 000 2017. Är det inte dags för en ny bostadspolitik? Förslag?

Tom Araya

Wed 25 Mar 02:21
87 svar

Visa endast Anmäl

Bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har länge varit rutten.

Från att det byggdes mängder av bostäder på 1950-1970-talet (delvis även på 1980- och 90-talet) så sjönk byggandet rejält under andra halvan av 1990-talet.

Under rekordåren 1965-1974 byggdes en miljon bostäder och under rekordåret 1970 färdigställdes 100 000 bostäder.

Mellan 1955 och 1990 (35 år) byggdes närmare 3 miljoner bostäder.
Under denna perioden 1950-1990 (40 år) ökar Sveriges befolkning med ca 1,6 miljoner.

Efter 1990 sjunker byggandet till bottennivåer, men stiger sedan långsamt under 2000-talet till den högsta nivån hittills (under 2000-talet) på ca 68 000 bostäder 2023.

Mellan 1995 och 2024 (29 år) byggs ca 2,1-2,2 miljoner bostäder.
2024 sjönk byggandet till 47 635 färdigställda bostäder.
Under perioden 1990-2024 (34 år) ökar Sveriges befolkning med nästan 2 miljoner.

Hemlösheten ökade från ca 8000 i slutet på 90-talet till över 30 000 2017.

Är det inte dags för en ny bostadspolitik?

Förslag?
- «
- ‹
- Sida 8 av 8
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- ›
- »
Svara i tråden
Svar på tråden Bostadsmarknaden
Tom Araya

Sun 29 Mar 18:01
#71

Visa endast Anmäl

Anonym (Libbsticka) skrev 2026-03-29 17:26:01 följande:
Så funkar det inte. De utgår bara från inkomst och har du inte lagom med pengar över efter hyran får du nej.

Jag försöker fixa bostad till min gamla mamma och hon får inte ta en hyreslgh med hyra över 10 000 kr/mån även om hon får 2 miljoner rent när hon säljer sin BRF.

I så fall måste jag gå i borgen för hyran. (Och det kan jag göra men vi har inte kommit dit riktigt ännu).

Har du ingen som kan gå i borgen får du inte den där fina lägenheten även om du har pengar till hyran din förväntade livstid ut.
Samma gäller även banklån om man separerar eller partnern går bort och man vill flytta från den stora villan, radhuset eller BR-lägenheten till en mindre BR-lägenhet. Min mamma hamnade i den situationen när hon separerade som pensionär strax efter de hade sålt radhuset.
Tom Araya

Sun 29 Mar 18:02
#72

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-29 13:26:26 följande:
Därav mitt frågetecken inom parantes. Jag gissade fel på ungefär en 100000. Du är nästan miljonär enligt din egen bedömning.

Med 900000 på banken har du ju råd med all hyra i världen om du vill flytta, även som "fattigpensionär".
Förutsatt att du är själv om pengarna från husförsäljningen.
Tom Araya

Sun 29 Mar 18:25
#73

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-29 13:21:49 följande:
"Vanliga arbetare" har råd att betala för ett boende.

Det är fortfarande inte bostadspolitikens fel att folk inte är beredda att betala vad det kostar att bo.
Tillgängligheten hos bostäder som även de lågavlönade har råd med har drastisk minskat under den senare delen av 90-talet och tidigare delen av 2000-talet och vi är ännu långt ifrån det som tidigare var ett normalläge.

Tänk dig ensamstående förälder inom vård och omsorg med bruttolön på under 30, ibland nedåt 25 k och det som finns tillgängligt är nyproduktion med hyror på 14-20 k för en lgh på 2-3 RoK.

Även stor del av det gamla hyreslägenhetsbeståndet har ökat kraftigt i hyror genom att de sålts ut till privata bolag som renoverat och höjt hyrorna med 60 %.

Många bostadsbolag kräver att din hyra utgör max 30 % av din bruttoinkomst. Det innebär för en person med bruttolön på 30 k att hyran är max 10 k/mån.
Har du en lön på 25 k så får hyran bli max 8300/mån.
Nu börjar det bli svårt, särskilt om du blir ensamstående med flera barn, för det är ju inte bara de med lägst inkomst som konkurrerar om lägenheterna med lägre hyra.
Anonym (House)

Tue 31 Mar 06:47
#74

Visa endast Anmäl

Anonym (Minna) skrev 2026-03-29 13:42:00 följande:
Så skönt att få 3000 extra i månaden i 25 år om jag blir lite drygt 80. Tyvärr är hyran 4000 högre i månaden för en liten 2:a men jag kan ju välja en 1:a. Jag har iaf alternativ.
4000 är ungefär vad du får i månaden efter skatt på avkastingen av 900000 om du vill det. Du behöver inte ens röra pengarna.

Eller så har du noll ränta på pengarna och har då de där 4000 extra i månaden till hyran i nästan drygt 18 år framåt.
Anonym (House)

Tue 31 Mar 06:48
#75

Visa endast Anmäl

Tom Araya skrev 2026-03-29 18:02:47 följande:
Förutsatt att du är själv om pengarna från husförsäljningen.
Keep it up!.
Anonym (House)

Tue 31 Mar 07:00
#76

Visa endast Anmäl

Tom Araya skrev 2026-03-29 18:25:55 följande:
Tillgängligheten hos bostäder som även de lågavlönade har råd med har drastisk minskat under den senare delen av 90-talet och tidigare delen av 2000-talet och vi är ännu långt ifrån det som tidigare var ett normalläge.

Tänk dig ensamstående förälder inom vård och omsorg med bruttolön på under 30, ibland nedåt 25 k och det som finns tillgängligt är nyproduktion med hyror på 14-20 k för en lgh på 2-3 RoK.

Även stor del av det gamla hyreslägenhetsbeståndet har ökat kraftigt i hyror genom att de sålts ut till privata bolag som renoverat och höjt hyrorna med 60 %.

Många bostadsbolag kräver att din hyra utgör max 30 % av din bruttoinkomst. Det innebär för en person med bruttolön på 30 k att hyran är max 10 k/mån.
Har du en lön på 25 k så får hyran bli max 8300/mån.
Nu börjar det bli svårt, särskilt om du blir ensamstående med flera barn, för det är ju inte bara de med lägst inkomst som konkurrerar om lägenheterna med lägre hyra.
Normalläge? En gång i tiden kostade nötfärsen 50 kr/kilot. Det är normalläge, det!

Nä, "nyproduktion" kostar inte 140000-20000 i månaden för tvåor och treor. Du argumenterar ständigt utifrån extremfall vilket gör samtalet meningslöst. Du bygger inga system utifrån att alla extremer skall täckas in.

Men vet du vad: den där "ensamstående med flera barn som bara tjänar 25000 i månaden" som du vill visa omöjligheten med - för den föräldern finns det andra system. Som barnbidrag, bostadsbidrag, underhållstöd med mera.

Dennes problem löses inte av bostadspolitiken ensamt utan av systemen i stort, ihop. Precis som det behöver fungera.
Anonym (House)

Tue 31 Mar 07:03
#77

Visa endast Anmäl

Anonym (Libbsticka) skrev 2026-03-29 17:26:01 följande:
Så funkar det inte. De utgår bara från inkomst och har du inte lagom med pengar över efter hyran får du nej.
"De" gör förstås olika beroende på intern policy.
Anonym (House)

Tue 31 Mar 07:07
#78

Visa endast Anmäl

Det är enkelt: klagar man på systemet som det är idag och vill ha ett annat utfall måste man ändra på det.

Då får man vara beredd på att också acceptera konsekvenserna av dessa förändringar.

Men i grunden kan inga justeringar i världen rå på det faktum att folk är för snåla att betala vad det verkligen kostar att bo. Det är där den verkliga förändringen kan göras.
Tom Araya

Tue 31 Mar 07:24
#79

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-31 07:00:37 följande:
Normalläge? En gång i tiden kostade nötfärsen 50 kr/kilot. Det är normalläge, det!

Nä, "nyproduktion" kostar inte 140000-20000 i månaden för tvåor och treor. Du argumenterar ständigt utifrån extremfall vilket gör samtalet meningslöst. Du bygger inga system utifrån att alla extremer skall täckas in.
Det beror på om du räknar Stockholms förorter som extremfall?
Tom Araya

Tue 31 Mar 07:37
#80

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-31 07:07:22 följande:
Det är enkelt: klagar man på systemet som det är idag och vill ha ett annat utfall måste man ändra på det.

Då får man vara beredd på att också acceptera konsekvenserna av dessa förändringar.

Men i grunden kan inga justeringar i världen rå på det faktum att folk är för snåla att betala vad det verkligen kostar att bo. Det är där den verkliga förändringen kan göras.

Du upprepar samma mantra.
Anonym (Libbsticka)

Tue 31 Mar 08:10
#81

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-31 07:00:37 följande:
Normalläge? En gång i tiden kostade nötfärsen 50 kr/kilot. Det är normalläge, det!

Nä, "nyproduktion" kostar inte 140000-20000 i månaden för tvåor och treor. Du argumenterar ständigt utifrån extremfall vilket gör samtalet meningslöst. Du bygger inga system utifrån att alla extremer skall täckas in.

Men vet du vad: den där "ensamstående med flera barn som bara tjänar 25000 i månaden" som du vill visa omöjligheten med - för den föräldern finns det andra system. Som barnbidrag, bostadsbidrag, underhållstöd med mera.

Dennes problem löses inte av bostadspolitiken ensamt utan av systemen i stort, ihop. Precis som det behöver fungera.
Extremfall? Hur då?

Jag söker lgh till mamma i en medelstor stad många mil från Stockholm.

En 2a kostar mellan 7 500 kr/mån (i ett område där man blir rånad) och 12 500 kr/mån, enligt det som finns ute idag.

En 3a mellan 9 600 kr (finns en enda, dåligt område)- 13 500 kr.

Hennes pension är 16 000 kr netto.
nattuw

Tue 31 Mar 20:17
#82

Visa endast Anmäl

Tom Araya skrev 2026-03-25 02:21:35 följande:
Bostadsmarknaden
Bostadsmarknaden har länge varit rutten.
---
Är det inte dags för en ny bostadspolitik?

Bostadspolitik kommer aldrig att lösa problemen med bostäder. Bostäder fungerar inte som övriga varor eftersom de är väldigt kapitalintensiva och inte går flytta från ett område med överskott till ett område med underskott.

Sedan spelar det ingen roll om det är staten som tilldelar medborgarna en lägenhet eller om det är den fria marknaden som skall lösa alla problem. Bostäder kommer alltid att vara ett aber för de som inte är rik.
Tom Araya

Wed 1 Apr 04:15
#83

Visa endast Anmäl

nattuw skrev 2026-03-31 20:17:41 följande:
Bostadspolitik kommer aldrig att lösa problemen med bostäder. Bostäder fungerar inte som övriga varor eftersom de är väldigt kapitalintensiva och inte går flytta från ett område med överskott till ett område med underskott.

Sedan spelar det ingen roll om det är staten som tilldelar medborgarna en lägenhet eller om det är den fria marknaden som skall lösa alla problem. Bostäder kommer alltid att vara ett aber för de som inte är rik.
Jag tycker det fungerade hyfsat fram t.o.m. 1990-talet.
Anonym

Wed 1 Apr 05:28
#84

Visa endast Anmäl

Anonym (House) skrev 2026-03-31 07:00:37 följande:
Normalläge? En gång i tiden kostade nötfärsen 50 kr/kilot. Det är normalläge, det!

Nä, "nyproduktion" kostar inte 140000-20000 i månaden för tvåor och treor. Du argumenterar ständigt utifrån extremfall vilket gör samtalet meningslöst. Du bygger inga system utifrån att alla extremer skall täckas in.

Men vet du vad: den där "ensamstående med flera barn som bara tjänar 25000 i månaden" som du vill visa omöjligheten med - för den föräldern finns det andra system. Som barnbidrag, bostadsbidrag, underhållstöd med mera.

Dennes problem löses inte av bostadspolitiken ensamt utan av systemen i stort, ihop. Precis som det behöver fungera.
8
Anonym

Wed 1 Apr 05:30
#85

Visa endast Anmäl
Anonym

Wed 1 Apr 05:31
#86

Visa endast Anmäl
Anonym

Wed 1 Apr 05:32
#87

Visa endast Anmäl

Anonym skrev 2026-04-01 05:31:46 följande:
Äldre produktion kontra nyproduktion.

Och då ligger det 5 mil utanför stan.

Så nog är det nya dyrt alltid...

«
‹
Sida 8 av 8
1
2
3
4
5
6
7
8
›
»

Svara i tråden

Svar på tråden Bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden

INNEHÅLL