Köpa in sig i huset

I och med att ni båda har barn sedan tidigare hade jag provbott ett tag innan jag fattade beslut. Hon kan hyra ut tidigare boende i andra hand.

Hur gamla är era barn? Påverkar också.

Var i Sverige bor ni? Priset säger mig det är i större stad så det kan bli svårt för kvinnan hitta nytt boende om ni separerar.

Rent krasst hade jag troligen inte blivit sambo om inte barnen verkligen fungerar ihop eller förrän vi köpt något gemensamt när barnen flyttat.

Är ni helt säkra på relationen och att ni och barnen trivs för evigt - sälj halva huset till henne. Surt för dig bara att behöva sälja om ni separerar på ett år. Så provbo först medan hon hyr ut i andra hand.

Hade själv aldrig flyttat hem till någon annans befintliga boende. Har bara köpt gemensamt efter att vi båda sålt tidigare.

Men du kan ju inte realisera de pengrna iallafall, du sparar ju dem till framtiden ifall det kommer en dag du måste losa ut henne ur huset igen.

Vadå hyra?? Ni kommer ju vara sambos, inte hyresvärd och hyresgäst. Det är väl bara att ni delar på driftkostnaderna om hon inte köper in sig?

Nja, lite så är det klart men det känns ändå som en stor skillnad på förutsättningar. Värdestegringen på huset ser jag nästan som fiktiva pengar fram tills jag väljer att sälja. Normalt flyttar man då vinsten till ett nytt dyrare boende men här får jag pengarna in på ett konto istället. Det konstiga är att jag får dessa pengar av min flickvän. Hon i sin tur får betala ränta på lånet för samma pengar.

Vi har idag likvärdig ekonomi om vi exkluderar boendena. För mig känns det inte som om vi har det längre efter hon eventuellt köpt in sig. Jag får förbättrad ekonomi och hon får något sämre ekonomi. Om hon däremot bara blir inneboende kommer vi fortsätta ha liknande ekonomiska förutsättningar just nu. Men på sikt kommer sannolikt mitt husägande öka klyftan då hon då inte får del av värdeutvecklingen på huset.

Har ingen egen erfarenhet men hade nog tänkt såhär:

Löpande utgifter som inte bidrar till husets värdeökning = delas. Tex vatten, värme, sophämtning, kanske även mat, tvättmedel osv. Har du lån på huset bör även räntan räknas in här eftersom det då är en kostnad som ni behöver betala för att kunna bo kvar.
Men inte renoveringar, växter till trädgården och sådant som "stannar i huset" tex gräsklippare mm. Dessa utgifter beslutas och betalas av husägaren. Här kan ni komma överens om olika alternativ. Om du äger hela huset så kanske en viss hyra ska betalas för slitage mm. Men å andra sidan så bör ni ha papper på att det är ditt hus till 100% och att sambon inte har rätt till huset eller ev. värdeökning på huset om ni delar på er, och om det är troligt att värdehöjningen är rejäl så kanske hyran kanske inte behöver bli så stor? För om huset ökar med flera tusen varje månad kanske man kan tänka på det som en slags ersättning för hyran om sambon inte kan ta del av det ifall ni delar på er senare...

Annars får man komma överens om hur mkt sambon köper in sig på tex 20% och du äger 80%, när ni renoverar mm så betalar hon 20% och du 80%, om ni säljer eller delar på er så delas vinsten 20% - 80%.

Man kan också ha ett mellanting tex att sambon betalar en viss hyra som räknas som att denne sakta köper in sig i boendet under lång tid. Tex betalar 3000 kr/mån och då ökar "ägandet" med 1procentenhet varje år. Dvs bor ni ihop i 1 år så äger hon 1% och du 99%, 2 år => 2% och du 98%.
Då slipper hon ta stora lån, samtidigt som du får extra pengar som en extra inkomst.

Är det inte bättre att ni skriver en revers mellan er istället för att hon lånar på bank? Dvs att hon har en skuld till dig på 1,3 miljoner, ni kan ju även komma överens om att hon betalar ränta och ev amortering till dig? Skulden löser hon vid eventuell försäljning eller om ni separerar så river ni skulden och skriver över ägandet i 100% på dig igen? Prata med jurist som kan hjälpa er med avtal och även se över ev testamente eftersom ni har särkull barn.

Fast hon har väl en boendekostnad nu? Du kan ju inte exkludera den delen om du vill göra en vettig jämförelse. Vill du säkerställa att ni får exakt likvärdiga villkor ekonomiskt på sikt får du väl gifta dig.

Antingen sätter man ju sina pengar i ett hus, eller något annat som börsen. Att "hyra" i nån form innebär ju att man varken tar några risker, men heller inte får ta del av en värdeökning. Men å andra sidan så innebär ju en hyreslösning att hon inte binder kapital, så hennes kapital kan växa på börsen istället.

Intressant! Det kanske är en tanke att provbo som sambos ett tag innan man gör hela lånebiten. Kanske kan hon hyra ut sin lägenhet i andrahand denna tid. Jag gillar egentligen inte fegislösningar men det kanske finns en poäng när det gäller så här stora beslut. Rent krasst så har vi båda tidigare misslyckats med relationer som vi hoppades skulle vara livslånga...

Vad är en revers?

Betalar hon for halva huset utan att ta lan faller ju syftet med att betala halften av boendekostnaderna, da koper hon ju in sig. Da ska hon ju bara betala halften av driftskostnader (Inga rantor eller amorteringar).

Om hon inte koper in sig anser jag hon aven ska betala halva rantan som husets agare har, eftersom utan lanet skulle det inte finnas nat hus. Da skulle de bada bo i lght och betala nan annans amorteringar och rantor. Rantan ar en kostnad som inte bidrar till vardeokning, det ar bara ett satt att mojliggora att ha huset.

Det säger väl också en del om vilken exceptionell tid 90-talet var vad det gäller bostadsmarknaden.