Vi är ensamma spekulanter på en villa, det har varit ute under drygt 2 månader och det begärda priset har sjunkit från 2,9 till 2,6.
Huset verkar svårsålt men vi är intresserade och har fått lånelöfte från banken, vi vill lägga skambud, men hur lågt vågar vi gå...? Några erfarenheter från både köpare och säljare?
Vaddå "vi vill lägga skambud"? Vill ni lägga ett bud som ni borde skämmas för?
Det kallas skambud när man går under begärt pris, men fråga är som sagt hur lågt vågar man gå.... vad hade du gett för bud?
(1): definitionen av skambud är väl känd så så länge du aldrig hört uttrycket tidigare är din fråga helt onödig.
Klart man vill köpa så billigt som möjligt men det viktiga är vad ni själva är villiga att ge för ett boende ni kan trivas i. Säljaren har redan gått ner en väsentlig summa så nu kanske inte finns så mycket kvar att ta av. Kolla med mäklaren (kanske man t.o.m. kan fråga en annan mäklare?) hur mycket pantbrev som finns så får ni en bild av hur mycket säljaren som max har i lån och rimligen inte vill gå under.
Har ni sagt till mäklaren att ni tycker att 2,6 också är för högt? Vad fick ni för respons då?
Sen är det ju en fråga om hur mycket NI tycker att huset är värt också, och hur mycket ni kan lägga själva?
Testa - vad har ni att förlora. Lägg ett bud och säg att ni kan skriva på i morgon. Om de säger nej be om ett motbud. Tryck på att ni har lånelöfte, kan hosta upp handpenningen direkt och är beredda att skriva på nu och kan ha ett snabtt tillträde. Allt för att fresta säljaren med en snabb och säker affär nu!
Vårt hur var värderat till 2,2-2,3 men de sänkte till 1,95 efter nån månad. Vi bjöd 1,75 och efter lite fundering gick säljaren med på det.
Detta var i september 2008 dvs en månad efter allt kraschade och ingenting gick att sälja. Så allt beror ju på vad säljaren sitter i för sits. Måste de ha ut en viss summa eller inte. Vi har nyligen fått det värderat till 3,5 så vi gjorde en bra affär. Man vill ju alltid betala så lite som möjligt. Vi bjöd på andra osäljbara hus i samma period som vi inte fick för våra skambud.
Huset har pantbrev på 1,5 milj så det finns nog goda marginaler för säljarna. Bankens krav på oss är dock att vi måste skriva in i kontraktet att vår bostad blir såld för x kr inom 4 månader så det är några parametrar för säljarna att beakta.
När vi var på första visningen så sa mäklaren till oss att det finns utrymme neråt för säljaren, de vill flytta.